马来西亚重启重大基建项目，吉隆坡房价拐点将至

◎海外掘金 | 王茜

得益于中马双方的共同努力，马来西亚首都吉隆坡的“大马城”计划重启。这片黄金地再次成为万众瞩目的焦点，而楼市投资者们必然也不会错过这样的宝地。

回顾历史，昨天的“大马”发展一波三折；

着眼当下，“复工”在即，其财富光芒依旧耀眼。

展望未来，即将到来的“大马城”，你做好上马的准备了吗？

吉隆坡双子塔

1大马的昨天——命途多舛

从1952到1965年，“大马城”扮演着吉隆坡首都国际机场的角色，后来随着其他现代化机场的出现，逐渐转变为马来西亚的军用机场，直至废弃，空置了20余年。

实际上，“大马城”占地面积约486公顷，相当于5个天安门广场。这是目前吉隆坡中心区域单一最大、未开发的完整地块，被誉为全球首都最后一块最能发展的黄金地。

要知道，在泰国曼谷中心区隆批尼的一个小地块，拿去拍卖动辄都是十几万美元一平，可见“大马城”的地价升值空间之大。

时间回到八年前（2011年），时任马来西亚首相纳吉布率先提出发展“大马城”理念。该理念得到政府基金一马公司（1MDB）的财力支持，并迅速引起了全球瞩目。

全球企业对此虎视眈眈，40多家国际顶级集团，包括中、美、英等国的发展商纷纷参与投标。

然而，事情的发展并没如想象中那般顺利，大马城项目可谓是命途多舛。

在当时大马城计划的持股权争夺中，央企中国中铁先遭遇了日企劲敌，后遇“自己人”万达，在万达不幸“滑铁卢”之后，中铁才成功拿下这一地块。

最终，“依海中铁财团”提出的方案胜出，购得60%的股权。该财团由马来西亚依海控股(IWH)和中国中铁(CREC)组成，主导“大马城”的发展。

但坦途依旧未至。

2017年5月3日，马来西亚财政部下属企业TRXT公司，即该工程负责公司单方面宣布依海中铁公司的合约中止，股份销售协议失效，违反了双方协议条件，他们对此保留一切权利。

市场一片愕然。

后来坊间消息传出，某大型国际集团愿意以非常高的价格抢购这块地，可惜后来种种原因无法谈成，但足以证明“大马城”这一黄金地块的确引得全球众多开发商垂涎。

至此，大马城计划拖延直至今年4月。

2大马的今天——“复工”

今年4月24日，现任马来西亚总理马哈蒂尔第十次出访北京，参加第二届“一带一路”国际合作高峰论坛。

访华前，马哈蒂尔促成了“东铁”和“大马城”这两个项目的复工，涉及价值超过3000亿人民币。

这两个项目，一直被看成“一带一路”在马来西亚的标志性工程。

因此，马哈蒂尔此举无疑传递了这样的态度：中马友好与合作是大势所趋，不可阻挡。

此外，马哈蒂尔在此次重启“大马城”项目的过程中，还特别提到了阿里和华为这两家中国科技巨头。“它们表现出在大马城项目中建立信息和通信技术中心的兴趣。”

值得一提的是，“一带一路”论坛期间，华为CEO任正非还特意从深圳飞往北京与马哈蒂尔深入交流。

大马城将成中国高科技输出东南亚的战略要冲，互利共赢的局面亦是不可阻挡。

3大马城的明天——领先城市

大马城，以打造“全球绿色门户”为构想，将成为重要的国际目的地。

据计划，“大马城”最终将容纳22万居民，推动吉隆坡居民总数在今后20年内达到700万人。

大马城作为首都吉隆坡的门户，将引领吉隆坡完成转型升级，并为马来西亚乃至东南亚未来的城市转型设定标准。

换言之，如果顺利完成，“大马城”的发展将会让吉隆坡超越东盟所有首都的发展。

鉴于吉隆坡处于东盟核心地理位置，“大马城”建成后的吉隆坡有望比肩新加坡，成为东盟最重要城市之一。大马城位于隆新高铁路线的终点，铁路建成后，从吉隆坡到新加坡只需90分钟。

此外，就在明年，吉隆坡的几项国家大规划将会完成。比如敦拉萨国际贸易中心、多媒体超级走廊、大吉隆坡计划等。而“大马城”距离新规划片区不过7公里，等到“大马城”建成后，将形成巨大的联动效应，刺激吉隆坡的城市发展。

敦拉萨国际贸易中心

过去，吉隆坡最著名的地标建筑非双子塔莫属。

未来，敦拉萨国际贸易中心这座高492米的106交易塔，将超过双子塔，以全新高度成为吉隆坡下一个城市地标。

官方称敦拉萨国际贸易中心为“东南亚金融中心”，可东南亚前有曼谷，后有胡志明市，还有一个离家不远的新加坡，看来马来西亚政府可谓是志在必得。

这一商业金融中心预计可为大马创造总值260亿马币，创造50万个就业机会。

上海有陆家嘴，纽约有曼哈顿。或许，“大马城”将成为吉隆坡的陆家嘴或者曼哈顿。

一切皆有可能。

谈到吉隆坡的房产，不得不提“黄金三角圈”这个概念，即由双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈三个点连成一个黄金三角圈。

图中可以看到，雅居乐天汇项目仅有一路之隔的就是敦拉萨。更与黄金三角核心区域紧密相连，和大马城更是咫尺之遥。

多媒体超级走廊

大马政府从1996年制定的一项长期计划，恰好也在2020年正式完成。

届时，整个马来西亚将转型为一个大型信息走廊，将拥有12座“数字城市”，与全球的信息高速公路联接。并吸引约500家的国际性多媒体公司在马经营、发展及研发。

大马政府为多媒体超级走廊制定了多达10项优惠政策，其中包括“可自由在全球集资借”、“可免除长达10年的盈利税”等以吸引外资。

优良的投资环境之下，谷歌、Facebook、苹果、华为、三星、芒果卫视、普华永道、中国电信等企业纷纷进驻。马云也将阿里巴巴首个境外e-WTP（电子世界贸易平台）实验区选定吉隆坡。

从重启隆新高铁到东海岸铁路的复工，再到如今大马城的启动，不少人对马来西亚及吉隆坡的前景更加看好。

如果有一台时光机，能穿越到2020年的吉隆坡。你看到的将是一个PLUS版本的国际化大都市，更光鲜的城市面貌，更多国际企业入驻，更快速流动的金融资本，更庞大的高净值人群。

随着大吉隆坡计划的深入推进，及隆新高铁及大马城的开工建设，未来吉隆坡的房价将大幅上扬。

现在吉隆坡的房价正处于价值洼地，正是上车的绝佳机会。

希望那时，你不为现在没在吉隆坡投资楼市而扼腕叹息。

而具体到每一个项目时，只有对比了项目周边的配套、区域发展规划，才能判断项目的优劣。

文中提及的雅居乐天汇项目。感兴趣的可以扫码下方二维码，私聊我们报名和了解。

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