地块解析！苏州最后一次挂地名不虚传！未来又是一场抢地大战

昨晚，苏州最后一次集中土拍——11号公告终于公布，因为有点晚，所以小房和同事们大概瞄了一眼个地块位置，只能说好地非常集中！

今天，在针对每一宗地块划清大概位置的时候，小房只想说：难怪第2次集中土拍不抢，可能开发商都憋着等这一次呢！

果真，好的都是用来压轴的！

园区：钟南街西纯住宅地块！

园区好地稀缺大家都是知道的，今年政府很大方的拿出了园区湖东的地块，还是纯住宅用地！

地块处于湖东核心位置，东侧即是永旺梦乐城湖东店，小区西南角是钟园幼儿园，仅一墙之隔，东南角是新加坡外籍子女学校和园区星汇学校；

周边交通也是非常方便，靠近1号线钟南街站，附近还有5号线星塘街站在其附近，苏州大道、现代大道、钟南街等主干道环伺，自驾也很便捷！

目前地块周边没有新房产品在售，板块内最高限价4W，后期估计会贴着限价来卖！

在看周边二手房的话，挂牌价基本在4.4-5.8万/平，倒挂空间大概最高能达到近2万/平！

地块需设置不少于一半的140平以下的房源，精装交付，装修标准2000元/平，需结构封顶才可申领预售。

姑苏：平江新城再出地！

平江新城目前板块新房相对集中，不过中骏天荟、融信海月平江、星河平江新著基本块清盘，剩下来的基本上都在平稳销售中；

该地块位置靠近高架和主干道，未来噪音问题开发商得好好处理；

其他配套和周边其他几个新房共享，虽然靠近地铁，但距离地铁口并不近，步行去地铁的话还是有点距离，未来自驾或者骑车会比较方便；

周边新房的价格大多在3.2万/平左右，附近次新房金科仁恒浅棠平江目前二手房挂牌均价达到了4.3万/平，粗算一下，倒挂也有1万/平的样子！

新区：浒关好位置上新了！

1、科技城苏地2021-WG-76号地块

新区狮山今年肯定是没地了，次于狮山板块的科技城再供一块地，位置就在大悦澜庭南侧，也是不错的位置；

而且最最最重要的是，该宗地块需要引入中国500强企业中前10强企业的子公司总部！坊间有传闻，是给中建的！

地块全装修住宅，总户数要求不超过1600户，户型不低于100平，看这要求和目前板块内在售项目相差的不大，不知道有着总部发展的加持，会不会成为科技城下一个大悦？

地块周边配套可以直接参考大悦澜庭，反正也是被学校包围的好地块！

2、浒关74和75号地块

浒关的两宗地块位置相邻，分别在惠昌路南北，位置也是非常好，可以接替云熹花园了，甚至比云熹花园更有优势！

实打实的地铁盘，3号线惠昌路地铁站就在旁边，如果KFS脑子没什么问题的话，应该不至于把小区大门开的离地铁远远的；除了地铁，北面还是浒关的4大商超，日常购物、休闲等安排的很到位！

有一点不好的是，两宗地块离铁路都太近了！极易受到高铁经过的噪音影响！

地块周边没有什么新房在售了，目前均是清盘状态，浒关整体新房均价在2.5万/平左右，附近的新房基本上均价要到2.7万/平，估计未来该宗地块也差不多~

二手房上面，参考前两年刚卖完的旭辉宽阅和越秀江南悦府来看，基本上目前新房还是有所倒挂空间的，2000-5000元/平左右。

3、白马涧72、73号地块

白马涧来了两宗连体地块，周边生态环境优越，按照以往拿地的规律，很可能会是一个开发商拿地，最后打造低密洋房产品~

目前地块周边只有山云庭、山云轩在售，均价2.3万/平；二手房市场上，挂牌均价1.9-3.5万/平不等，前两年卖完的景粼天著，目前挂牌均价2.8万/平，有所小涨。

4、太湖科学城78号地块

地块靠近南京大学（苏州校区），位置优越，位置还算可以，结合其城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地地块用地性质来看，未来能够承担周边商业、生活、居住、娱乐等多功能用途，也是南大学子的小型娱乐天堂了~

吴中区：太湖新城来了！

吴中区此次仅有3宗地块，2宗在太湖新城板块，位置也都还不错，靠近商业和地铁；还有1宗在木渎，靠近新入的建发项目！

1、太湖新城60号地块

60号地块算是湾东板块，生活配套比较成熟，靠近地铁，距离永旺、歌林小镇等商业不远，不过靠近友新高架，可能会有一点噪音；

附近还有锦麟壹品、玖著云庭等项目在售，均价3万/平左右，按照如今太湖新城越发展越好的趋势，估计未来入市价格也不会太低；

周边二手房，主要集中在东侧沿湖，挂牌均价3万/平左右，这么看目前新房基本上没有什么倒挂空间。

2、太湖新城62号地块

该宗地块位于刚刚拍出的中建三局地块北侧，周边新房有融悦时光、玖著云庭等，均价3W/平左右，与二手房依旧没有多少倒挂；

不该地块靠近板块内大力推进的地下空间商业项目，距离4号线木里站也不是特别远，周边还有不少CBD高层项目，城市界面未来还是不错的！

3、木渎61号地块

61号地块位于吴中城南地块，就在建发璟萃雅园北侧距离5号线大治桥站也不远，整体来看，位置出行相对便捷；

参考周边新房均价嘛，大多在2.5-2.8万/平左右，不过现在木渎新房打折的厉害，就连一向不愁卖的建发，首开也用了打折优惠，木渎的新房市场不知道会不会吓退开发商呢？

相城区：高铁新城王炸地块来了！

此次相城区供地共有6宗，分别位于高铁新城、元和、黄埭、望亭和苏相合作区；

1、元和63号地块

63号地块位于相城发展非常成熟的元和街道，靠近2号线阳澄湖中路站，距离中翔时尚广场、在建的陆慕老街比较近，但距离天虹百货、天街就有点远了；

周边目前新房项目有天境澜庭、仁恒溪云雅园、华侨城龙湖启元，目前仁恒项目备案均价3万/平，据说天境澜庭均价不会高于3万，不知道龙湖和该宗地块的价格会和仁恒一样还是和弘阳一样呢？

2、高铁新城64号地块

64号地块原7号公告中的43号地块，因为地块监管原因在上一次终止出让，最后一次再次挂出；

地块旁边就是已经售罄的融信天澄，周边还有苏大实验，有名的好学区，按照今年的施教区划分，目前还是在该学校的施教区内，未来售价估计要到3万/平左右了；

目前板块内在售新房没有，春和万象、云栖秀庭、嘉致峰庭等还未入市，未来再加上这个地块，或许高铁新城也能迎来一波高供应的时期。

3、高铁新城65号地块

该宗地块位于高铁新城京东地块旁边，距离2号线地铁高铁北站、富翔路站都不算太远，旁边还有一所荟同贵族学校；

板块新房项目已经入市的基本卖完，没有入市的还有春和万象、京东地块、嘉致峰庭，新房整体均价在2.8-2.9万/平左右；

根据地块要求，需建设一座超高层建筑，建筑高度280-320米，住宅部分为公寓式住宅，装修标准不低于2500元/平，有可能是高铁新城的地标性建筑，不知道未来售价会不会再高一点~

4、黄埭66号地块

地块处在黄埭中心地段，靠近黄埭中心幼儿园、黄埭中心小学，教育资源优越。地块靠近华阳路，距离规划中的轨交7号线延伸线仅700米左右，出行便捷。

5、苏相合作区71号地块

该地块位于苏相合作区，靠近雅樾澜庭、恒大珺睿庭和漕湖学校；

目前苏相合作区已相继出让了3宗宅地，地价都比较稳定，未来新房不缺，而且估计价格也相差不大，之后竞品质才是出路了！

吴江区：运东、太湖新城上新

吴江区此次出让的地块也不少，但是主要位于震泽、汾湖区域，今天就不多说了，主要来看看太湖新城和运东的3宗地块。

1、吴江29号地块

29号地块位于吴江太湖新城核心住宅区，旁边就是4号线李泽路站，南边还是入市不久的绿地樾丽云庭、天健清枫和苑等项目，新房住宅项目集中，基本均价都在2.7万/平左右，未来不出意外的话，该宗地块价格估计也差不多。

2、运东35号地块

运东云梨路上1宗地块距离天空之城2077商业不远，云梨路总部经济带也是目前被寄予厚望的发展区域，规划也非常宏大，不知道未来会不会有什么发展红利？

3、运东36号地块

36号地块和太湖新城相隔不远，靠近新湖明珠城，靠近吴江城北发展比较成熟的区域，整体来说居住氛围还是很不错的。

今年苏州最后一次挂地，可以看出优质地块还是很多的，估计参与抢地的房企会有不少，不知道一般般的地块会不会出现流拍？科技城地块真的会被中建拿下？湖东宅地会又是中海的囊中之物吗？11月24号-11月26号见分晓！