均价12000元/㎡：大学城核心区，紫薇·睿纳时代价值如何？

地段发展，无疑是房产价值的重要体现，也是决定买不买的关键因素。

地段对居住体验，对心里和生活的影响是显而易见的。对于一个地段的状况，除了知晓当前的现状外，还需要了解其发展定位和前景。

这不仅影响房产当前的价值评判，也对其未来的增值前景提供预判。

近期，我们接到不少购房人士关于紫薇·睿纳时代项目以及大学城发展方面的咨询，本文拟在此进行一个集中的分析，借以回答相关咨询，供购房参考。

—— 壹 ——

大学城-西长安街实景（局部）

从地段发展现状看，紫薇睿纳时代项目周边居住、生活氛围已相对成熟。

紫薇·睿纳时代位于大学城板块西长安街上，项目南与陕西师范大学，西安外国语大学、西北政法大学等知名高等学府为邻，东侧是成熟社区国色天香、万科城等，北侧与雅居乐花园、雅居乐勃朗峰等相邻，西有169亩城市公园。

项目所在街区及大学实景图

从生活需要看，现有的阳光天地、樱花广场、万科里·生活广场、长安广场等，为居住生活在此的人士提供了较为便利且有品质的生活配套资源。

项目东侧万科城等商业实景图

从交通出行看，有公交600路，616路，322路，321路等20多条公交路线，可直通小寨，钟楼、高新、韦曲等区域，以及驳接地铁2号线。道路交通上，西长安街、子午大道、西部大道等纵向和横向的交通干道可直达南三环、高新、城南以及进秦岭休闲。

在教育、医疗方面，近有西安高新国际学校、师大附中、附小、西电附小等优质教育配套及新加坡强森国际社区医院、西安航天总医院等医疗配套，可就近享有较有品质的基础教育和医疗保障。

强森医疗机构实景图

从大学城的发展看，目前紫薇睿纳时代项目所在的地段，是大学城先发展板块中较为成熟的板块之一，其街区的靓丽度、生活便利度等所形成的成熟氛围，在大学城片区是属于较好的。

—— 贰 ——

紫薇·睿纳时代项目总建面近30万㎡，是紫薇地产南进打造的又一个多元化社区。以“睿之+、睿广场和睿空间”三位一体的创新开发理念，构建出“优居、购物、创客、运动、休闲、观景”的和谐生态圈，提供多元业态产品。

紫薇·睿纳时代鸟瞰图

除了大环境的配套，紫薇·睿纳时代还是一个集“睿之+”菁英智慧住区、“睿广场”时代都会·风尚街区、“城市公园”富氧時光·城市新创生态圈于一体的西安首个城市动力综合体项目，让业主近享社区优美环境的同时，还身处生活便利圈当中。

大学城板块集聚了一批品牌房企项目，稍早些时候的雅居乐花园、勃朗峰、绿地城、万科城、悦美国际、万景荔枝湾等，近期的合能公馆、海亮德文郡、熙悦、中海长安府、金茂府、金地常宁府、万科城润园等，进一步提高了区域的人居品质和生活氛围。

施工中的紫薇·睿纳时代

目前，大学城板块的价格尚处在西安主城区均价13000元/㎡水平线以下。从最近半年在售项目的备案价格看，最近6个月内，其房价总体水平在10000-12700元/㎡之间。

2018年10月，合能公馆11#、12#楼均价11137.06元/㎡，19#楼均价11080.43元/㎡。2018年12月1号，雅居乐湖居笔记推出A区6#、7#均价约11463元/㎡。2018年12月10号，万科城如园推出的14#楼均价13635元/㎡，15#楼均价13858元/㎡。

2019年初，两个新盘面市，中海长安府高层均价14700元/㎡、洋房均价18000元/㎡；金茂府均价20000元/㎡。这两个的价格，总体上把大学城板块的价格线提升到了一个新的高度。

而紫薇·睿纳时代最近批次房源的价格，在对比中显示出了其性价比：

2019年3月，项目推出3、6#楼， 140套房，户型有123-147㎡的三室两卫、四室两卫户型；3#楼总高11层，均价12750.34元/㎡；6#总高18层，均价11224.66元/㎡。

本次房源的价格与万科项目等略低，从意向登记看，吸引412个家庭登记，核验通过277个。

通过最近一阶段的市场态势以及项目的特性看，其现状优势和潜在的价值性，已被市场逐步认知。

这不仅与紫薇地产20余年的沉淀有关，也与区域发展的前景关联。从发展看，大学城板块的价值性，还远不止现在。

长安国际大学城规划图-2019年发布

—— 叁 ——

大学城板块并不是孤立的。

横向，从区位关联看， 大学城板块东与长安老城区韦曲关联，生活配套共享；北向因房价阶梯差的存在，是承接老主城区的城南置业外溢；西向，是高新南与长安总部园区等产业园区的生活配套基地。

近年来，与常宁宫板块一起，被称为“常宁新区”，是西安城南最后一个正在完善的居住板块。未来将于高新三期CLD联动发展。

纵向，从过去10年看，大学城板块的发展及居住价值，因其有个被社会认知和接受过程，房价相对处于较低的水平，2008年前后与南三环里有1000元/㎡的差距，此后价差一直存在，2017年以来价差被拉大，有近3000元/㎡差距。

在经历了2008年前后的“价格洼地”之后，再到之后数年的的“价值洼地”，目前及未来正往的“价值高地”迈进。

常宁新区-大学城发展规划图

2019年，长安区对区域的发展规划进一步细化和提升。

未来将通过3年时间，对全区共565条928公里五级道路建成设施完善、功能齐全、通达舒适、风景如画的景观路，打造全国“五化”道路全覆盖精品区。

1、投资3.5亿元，对环山路、子午大道、长安大道、西沣路4条一类道路68.4公里提升改造，建成步行道、自行车道、生态停车场、服务区，提升城市功能。

2、投资7.7亿元，加快南横线、雁引路、西太路、西汤路等14条二、三类道路150.6公里颜值重塑，增设文化、小品、花坛等特色景观节点。

3、投资1.7亿元，启动抱石路、鸣魏路、建南路等14条四类道路62.5公里综合整治，完善照明、道路标识等基础设施，全面改善道路面貌。

4、投资6.8亿元，启动实施533条五类道路改造前期工作，补齐村内道路排水、照明等设施短板。

具体来看，将有37所大学30余万名师生的大学城板块，将与高新区二三期紧密联动，发挥人才聚集、产城融合的优势，承接高新外溢向南发展。同时将实现“四化”：

国际化：推动国际国内大学资源共享、科技资源互通，承办国际性文化交流、体育赛事，建设国际化公共服务设施。

产业化：遵循大西安建设科创大走廊和打造“3+1”万亿级产业发展要求，立足长安国际大学城的资源优势，加快互联网、大数据、云计算等新经济快速成长。

生态化：将大生态理念融入长安国际大学城规划建设全过程，坚持节约优先、保护优先、自然恢复为主的原则，构建生态廊道和生物多样性保护网络，彰显大水大绿城市特色。

智慧化：积极运用现代科技手段，打造面向未来的智慧城市3.0模式，主动与“一带一路”沿线国家开展“智慧城市”建设领域合作交流，助力大西安“21世纪数字丝绸之路”建设。

随着产业、人口和居住需求外溢成为必然，大城南板块的逐渐成熟，长安区作为重要承接区，发展红利已在眼前。

强者将恒强。

随着各板块的成熟度进一步提高，生活氛围持续加强，紫薇睿纳时代所在的大学城板块西长安街一线，生活、居住氛围将进一步提高，价值性也将进一步增强。

编辑=周鑫 编审=徐红