柬埔寨房产投资火热，但只有这类房产最受欢迎

海外买房，特别是做房产投资，首先得了解房产的基本属性，再根据需求做出正确的选择。

一般来看，海外房产可分为普通投资型房产、教育型房产（学区房）、养老度假型房产以及移民型房产。

柬埔寨房地产行业正处于蓬勃发展阶段，这几类房产均有项目涉及。但海外投资千万不要被忽悠，柬埔寨的房子虽然受欢迎，但并不是每一种类型的房子都具有投资价值，结合当前国情买房才能事半功倍。

养老、度假型房产

随着柬埔寨城镇化建设以及经济的飞速发展，大批的外国人前往柬埔寨生活、工作，游客大幅增长，大寨子的古朴世界也逐渐呈现在世人面前，众多背包客对柬埔寨给予了不错的评价，世界范围内甚至开始出现了柬埔寨养老潮。

美国《国际生活》月刊曾评选出25个最适合全球退休者居住的国家，东南亚国家中，柬埔寨与泰国、马来西亚一同上榜，欧洲、北美、澳洲等地的退休老人纷纷选择来柬埔寨度假、养老。

曾是法属殖民地的柬埔寨生活氛围悠闲，民风古朴，又没有寒冷的季节，温度适宜，加上海港、海岛、天然沙滩等自然条件，催生了一部分养老地产和度假型房产。这些房产大部分位于沿海地区或自然环境较好的省份，例如西港和国公省。

不过，柬埔寨目前的医疗条件与基建、商业配套并不成熟，短时期度假尚可，养老型地产还不具备足够的发展条件，因此，柬埔寨这类型的房产项目较少。

教育型房产（学区房）

柬埔寨的教育水平不算高， 20世纪60年代以来才有较大的发展。70年代后，因长期战乱，文教事业遭受严重的破坏而停滞不前。但近几年来，随着经济发展和海外资本的入驻，柬埔寨教育水平得到显著提高，加上柬埔寨英语普及率较高，国际学校也相对较多，仅首都金边市中心就有13大国际院校，覆盖金边最优质教育资源，包括金边皇家大学 、北桥国际学院 、柬埔寨大学 、Beltie学院、柬埔寨皇家学院等。

教育水平提高，前往柬埔寨留学的海外学子也不少，甚至教育水平发达的新加坡也有不少学生选择到柬首都金边诸多高等学府进修。

不过，柬埔寨房地产发展起步较晚，房产与中小学教育资源不完全挂钩，学区房的概念还未成型，投资柬埔寨房产不会首先考虑学区问题。

移民型房产

柬埔寨是东南亚小国，移民门槛相比欧美要低很多，申请时间短，也无须解释资金来源，无移民监，没有居住限制，不影响国内生意，认可双重国籍，入籍后买房买地没有限制。

虽然柬埔寨移民有一定的优势，但目前柬埔寨没有买房入户政策，即使买了房也不能迁户口，只能通过婚姻、投资、捐款等方式获得柬埔寨国籍。因此，柬埔寨目前并没有明显的移民型房产。

普通投资型房产

海外买房投资的占比最大，一是分散置业的需求，二是看中海外市场的投资收益。

柬埔寨高度依赖外资，投资环境较好，柬埔寨房产也深受投资客的喜爱。

柬埔寨首都金边的房价涨幅最高达到了16.7%，领跑全球，租金收益率6.5%左右，当然，美元固定资产也是投资柬埔寨房产的一大优势。因此，柬埔寨的投资型房产回报率是比较高的，这也是很多人置业柬埔寨的原因。

为迎合投资需求，柬埔寨的房产主打精装小户型公寓，投资压力小，还提供包租服务，即买即收租。因此，这类型的房产最受投资客欢迎。

金边·保利公馆

如果你对柬埔寨投资感兴趣，也想让自己的资产配置更加多元化，柬埔寨公寓房产便是不错的选择。