不管你信不信：即使通地铁，即使属于泛天新，视高只有唯一结局

关于视高，最大的宣传标签莫过于：天府新区不限购。

这个天府新区不限购，确实是忽悠了不少的外地人，真的以为是天府新区直管区的房子。

严格来说，这不算完全错误，只是属于偷换概念而已。

一般成都人意识中的天府新区，都是天府新区直管区。而整个天府新区范围很大，其中的眉山片区，要称作天府新区，严格来说也没有问题。

但是最大的问题就是，外地人没有这个概念，以为天府新区都在成都，而不良之人正是偷换了这个概念，说着似是而非的口号，让外地人误认为视高就属于成都的天府新区。

如此以来，大量的悲欢离合开始了，大量的外地人潜意识的把视高等同于成都的天府新区，在各种群体的诱导之下，纷纷自以为捡了便宜，占了先机，在视高大量购入房产，以期迅猛升值。

于是乎，短短两三年，眉山一个乡下小镇，房价从三四千炒作到了最高峰的一万七八！

这是关于视高的第一个人造谎言，用混淆视听的天府新区不限购，掩人耳目的忽略掉属于眉山的事实。

四川天府新区

关于炒作视高的第二个谎言：天府新区直管区的人口外溢。

当大部分人开始明白，视高不属于成都之后，又出来了一种声音：

视高离兴隆湖很近，开车只要20分钟左右，并且视高到时候肯定会规划地铁。

这个说法的潜在意思就是，大家看视高离天府新区直管区好近嘛，天府新区直管区以后那么好，兴隆湖附近的人买不起天府新区直管区，肯定要往视高外溢人口撒。

关于天府新区直管区，说老实话都是头大如斗的处境了。

有心人可以去看下天府新区直管区的规划，对于产业和人口的要求。简单总结一下，就算未来五年成都所有的引进人口都流入天府新区，也满足不了其规划要求。

或许你们查不到资料，也理不清逻辑，但是至少能看懂结果和现实：

天府新区摊子铺的那么大，有几处能够起来？

除了目前的房价稍微炒作起来了，具体还有什么呢？

原本对于天府新区的资格限定，无形中都得到了部分释放，这难道不引人深思？

天府新区还未正式崛起，又添事关成渝双城经济圈的东部新区，不会没有深意！

所谓人口外溢，自身都还缺人口的情况之下，你告诉我哪里来的外溢？

视高直线距离

以产拿地的疯狂炒作，这是关于视高的第三个谎言。

2018年8月15日，视高三宗土地拍卖，起拍价分别为2492元/㎡、2511元/㎡、2486元/㎡。

可惜的是流拍了。因为，上述土地设置了成交底价要求分别是：6710元/㎡、6763元/㎡、6766元/㎡。

4个月后，这三宗地被广西某房企以4505元/㎡、4505元/㎡、4506元/㎡的底价拿下。

这是视高土拍历史的一个关键点，因为这件事让大家意识到了，纯粹的房地产开发土拍行不通。

于是视高调整了思路，大规模推出带“产业引入”的地块。也就是产业拿地，以期未来产业带来就业，拉动经济，导入人口，发展城市。

于是乎，打着以产拿地的名义，开发商纷纷高调入场：

乐高乐园总投资30亿元，联想叠云创新科技园总投资80亿元，中粮加州智慧城总投资260亿元，中日国际康养城总投资约300亿元，中法农业科技园总投资约300亿元，勒芒文化体育园区总投资500亿元，川港合作示范园总投资近千亿元，新加坡仁恒国际文化生态城总投资近千亿元。。。。。。

这时候，又有一种新的声音出现了：你看这么多在这里投资的大企业，这么好的规划，视高难道起不来吗？

如果告诉大家，只是因为规定产业配套拿地，比较便宜和方便，会不会心凉一半？

如果再告诉大家，标志着各种高大上的巨额资金的规划，注定了大部分是噱头，又会如何？

乐高乐园

比如所谓的乐高乐园，很多人挂在嘴边的中国首座，全球第九的那个视高乐高乐园。

作为世界三大主题乐园中垫底的存在，这几年的日子其实并不好过。有心人可以去查一下其余几座乐高乐园的处境。本土文化都逐渐不吃香，来到中国，咱们博大精深的文化之下，其结果可想而知。

PS：这种例子并不少见，成都的来福士，就是最好的证明，有兴趣的可以自己去了解。

即使物以稀为贵，成都打着这种文旅项目的还少吗？恒大文旅城和融创文旅城的布局，至少目前来看，没有谁出现火热的场面，那么外来的乐高，又如何独占鳌头？

再退一步讲，即使达到了预计区域每年接待国内外游客1000万人次以上，带动整体区域就业10000人以上，各位想过没有，这种流动人口，能带来什么？

房价会因流动人口而上涨？

不会的，正如全国排名前十的都江堰，如此多的游玩人次，带动都江堰房价飞速上涨了吗？

所以在视高这个巴掌大的地方，大谈特谈各种所谓高大上的康养城、生态城、文旅城等等，注定了只是井中捞月，雾里看花，诱人但却注定了不现实！

水中月镜中花

睡城OR鬼城？这是未来视高的明确道路，没有第三条选择！

大道万千，殊途同归，各个崛起的区域，各有各的特色，但归根到底，还是对人口的吸引。

对于人口的吸引，视高要么承接天府新区直管区的外溢，要么形成对眉山区域的虹吸。外溢一说，目前看来确实担忧，虹吸一说，目前的价格已经是对类似区域的降维打击了。

关于燕郊般的睡城，这点来说，成都还达不到北京的级别，同样，视高也无法和燕郊相提并论。

睡城燕郊

有一句话，是这样说的：你永远无法叫醒装睡的人。

当知道视高不属于成都的时候，总会跳出来说会承接天府新区直管区的人口外溢；当知道很难会有有外溢的时候，又会跳出来说各种高大上的规划会有人口虹吸；当这些都知道的时候，往往还有一句，那么高大上规划的投资，难道还不如观察员你想的明白？

他们肯定比我想得明白，但是利益之下，总会利令智昏。而我无关于利益，只基于现实和逻辑！

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你信赖！