佳兆业和花样年的第一次

有人说，不入京城，全国性房企的成色是不足的。

对佳兆业来说，如果此前8年在北京和环京可视为练兵，那么，真正的检验即将到来。

壹

2013年7月，当佳兆业从世纪王府和金利丰集团手中收购长安8号100%股权时，大家都在关注，来自南方的佳兆业，传说中的城市更新专家，有本事将京城这个纠纷缠身的著名烂尾项目盘活吗？

困难超乎想象，但佳兆业不负盛名。

几年过去，涵盖商务空间、购物中心和服务式公寓的北京佳兆业广场，已成为长安街高端商业的标杆之作。更因2019年成功引入知名品牌SKP-S而成为新的商业打卡之地。

这几年时间，也是佳兆业在环京布局的重要周期，不光是环京，在距北京约300公里的佳兆业·东戴河，这个11平方公里的国际海湾度假小镇，因其山、海、田野、湿地等优质自然资源，而备受青睐，目前有2万余户北京居民选择那里。

除了东戴河小镇，佳兆业在沈阳、大连、郑州、洛阳、石家庄、廊坊等地，基于北方文化、环境和居住需求特征，形成了佳院、雅筑、君汇上品和悦峰4大产品系，受到市场广泛认可。

整整7年后，佳兆业重返京城。

2020年7月14日下午，门头沟新城04街区MC00-0004-6022地块出让，佳兆业联合花样年以12.6亿，溢价率8.15%轻松竞得。

在此之前，花样年地产开发业务重点布局粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈等区域，覆盖超过280个中国城市及新加坡、美国等海外地区。2020年合同销售额为492亿元，同比增长35.9%。

因此，在北京做住宅，这是佳兆业的第一次，也是花样年的第一次，还是佳兆业和花样年联手的第一次。

佳兆业和花样年的第一次

西山相府效果图

贰

这里，攸克君将再次写到长安街西延线。

2019年9月29日，长安街西延道路工程新首钢大桥全面建成通车。至此，西起门头沟区三石路、东至通州宋梁路的长安街，才成为名符其实的百里长街，全长55公里。

从北京佳兆业广场沿长安街一路向西，到三石路后向北约7公里，即是门头沟新城04街区MC00-0004-6022地块所在地，现在案名叫做，西山相府。

佳兆业选择在这里作为重返北京主场之地，是有自己考虑的。

从地理方位来说，西山相府位于长安街西延线的西端偏北，而《北京城市总体规划（2016年-2035年）》提出“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间规划，其中“两轴”就包括长安街及其延长线。亦即它属于北京重点规划发展的区域。

从文化传承来说，西山相府正位于西山脚下，而“三山五园”代表的西山文脉，承载的是北京京城3000年的历史积淀，是一代又一代文人隐贵所向往的精神家园。前述《北京城市总体规划》对此予以了充分尊重，特别提出要推进大运河文化带、长城文化带、西山永定河文化带建设。涵盖石景山、门头沟、和房山三大行政区域的西山永定河文化带，随着新首钢园区建设的逐步展开，其周边区域已成为北京西部最受追捧的热土。

如果说帝制时代的西山还多是退隐之所，今天的西山则已是敞敞亮亮的高端住区。择西山而居，早已不再是遥远的梦。人们要寻找的，是与自身气质气场相契合的“那一个”。

不必说，西山相府传达的相府气韵与西山精神是一脉相承的，它要实践的，其实是以建筑作为西山文脉的载体，宣示城市更新与传统文化保护的当下写照。

值得一提的是，西山相府虽然是位于门头沟新城，却是最靠近旧城核心区的新区地块。好处是，它既可以面向未来的居住需求进行全新谋划，又可以利用旧城成熟的生活和商业配套。

西山揽胜，新旧兼得，进退自如。

叁

说到底，要成为真正能击中内心的“那一个”，除了区域位置，还得靠产品说话。

如果说佳兆业广场是长安街主轴高端商业的标杆，那西山相府在8栋8-10层低密洋房住区里，约2.0容积率，目标就是要打造成为长安街西延线的高端住宅标杆。

西山相府定位于区域内升级型住宅，单套建筑面积为约125-143平方米的朗阔三居，客餐厅一体化设计。这种定位决定了其目标客群非常纯粹，鸾凤和鸣，嘤嘤成韵。

佳兆业和花样年的第一次