广州楼市爆料：注意！这个板块几乎3年没涨过

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：楼姐，我是广州的，想在附近买房，但是感觉这周边商场啥的不是很多呀，增城朱村的房子值得买吗？谢谢！

回答：一直以来朱村片区都被吐槽住宅多、商业少，但未来随着朱村村旧改的落实，以及山田站旁边正在动工的20万平的商业综合体的建成，这个吐槽也许能成为过去。

朱村片区有富士康科技小镇、科教城、工业和信息化部电子第五研究所等重点项目，随着旧改进程的推进，朱村版块的价值定会不断提升。

提问：楼姐，就在刚刚，黄埔住建宣布取消人才住房政策的通知，调控进一步收紧！接下来是不是可以好好选房子，上车了？

回答：今年421调控，黄埔人才住房政策改为需满一年社保，且人才新政购房者，限售3年。8月2日起，黄埔人才住房政策将彻底取消。外地人想要通过本科学历+一年社保买房，将不行了。

对于未上车的刚需来讲，当前的确是好上车时机，切不可错过。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐你好，为什么新加坡没有出现像香港一样的高房价？

回答：新加坡的面积只有700多平方公里，在这片狭小国土中，生活着400万人，人口密度是中国的55倍。新加坡的面积都还没有北京大，但是在人口密度上面却是北京的6倍。

在新加坡这个寸土寸金，人口密度还特别大的国家，在房价上面如此的实惠是新加坡政策的支持。早年间新加坡并不是现在这个样子的，主要也是因为新加坡经济不发达，有很多地方根本发展不起来，当时政府也没有很重视这种现象，因为当时的新加坡根本没有能力来解决这样的社会现象。

提问：请问楼姐，位于海珠区佳兆业中心的公寓值得投资吗？那个位置能租多少钱？
回答：可以投资，这个公寓卖得还不错，户型按照25平左右出租可以收2300-2700元/月。

提问：楼姐，250万预算，在广州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？

回答：推荐选择的板块总共有5个，分别是：新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。

在这些板块之中，你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区，投资价值很高。

提问：楼姐你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？

另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？

回答：买卖方式的税费最低。
原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。

提问：楼姐您好，观云府，新世界云耀，佳兆业城市广场这3个盘哪个升值潜力大点？
回答：根据你表达的3个楼盘，推荐的楼盘：新世界云耀。
新世界云耀，靠近嘉禾望岗地铁站，位于白云新城板块，交通非常便利，嘉禾望岗地铁站是广州唯一的一个同时具备直达前往白云机场、广州火车站、广州东站、广州南站的地铁站，这是购房的最大优势，楼盘附近的人流量巨大，为后续的房价上涨空间提供支撑。

提问：楼姐，深珠通道快建好了吗？还比较期待这条通道的开通，便捷许多，以后去深圳的速度大幅度提升。

回答：深珠通道计划于2024年建成通车。

深珠通道不仅进一步优化大湾区公路交通，更是打通了珠江口两岸铁路交通的闭环，让珠江口两岸的深圳和珠海，从珠三角城市间最远的距离，变成30分钟可以通达，天堑变通途，真正加速实现大湾区城市“一小时都市圈”。

提问：楼姐你好，有几个问题。

1.在广西柳州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在广州算是二套房吗？

2.资金有70万，买广州哪个区比较好？

现在孩子在老家读3年级，想要在广州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？

回答：1.在广州算二套房。
2.首付70万，总价116万，在广州可以选择增城的二手房，是老小区。

提问：楼姐您好，最近广州卖得最好的区域是哪里呀？

回答：广州楼市亮出的上半年成绩单：一手成交5.8万套，二手成交7.8万套，双双刷新了历年成交的最高位。

广州整体成交量最高的区域，依旧是增城。

增城的成交量，足足占了全市的1/4，超过了1.6万套。这还不是超水平发挥，而是增城过往五年的正常水准。

事实证明，性价比和不限购，依旧是两大王牌。

提问：楼姐，你好，经常看你的文章，想请教下买房问题。

东莞和惠州的房子，哪个更值得买？

回答：总的来说，这两个城市的楼市都是以深圳为风向标。如果单从投资价值来看的话，毫无疑问东莞是最值得买的临深城市。

从地图上我们可以看出，东莞和深圳西北部大面积接壤，而且在与东莞接壤的宝安、龙华、光明等几个区的经济明显优于与惠州接壤的坪山和大鹏。坪山和大鹏的经济总量甚至只与光明相当。
不过，作为楼市热点城市的东莞，对于楼市的调控也是紧跟着深圳，限购令是一次比一次严，把绝大多数外地人拦在了门外。反观惠州，既不限购，房价也比东莞低了50%左右。再加上深圳东进战略的持续推进，1.4万亿的资金投入自然会辐射到与坪山、龙岗接壤的惠州惠阳和大亚湾。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》

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