来了！泉州城东新盘即将摇号，泉州公园城市先行示范区

在泉州“东进时代”的催化下，城东、东海、台商以及未来的晋东被赋予高价值，但泉州环湾众多拼图版块中，【城东】始终被看做是最宜居的版块。

打开城东卫星云图，高浓度分布的各项城市配套设施，已将城东版图填充丰满，在高醇熟的城东，唯有南埔山这片“留白”为板块带来更多想象空间。

如何看待城东留白地“南埔山片区”？这里也许正酝酿着泉州宜居居住区的下一个命运转折。

在城市更新过程中，“留白地”带来的价值聚变是惊人的。

如早在20多年前，上海太平桥地区旧城改造约52公顷土地，融合石库门建筑改造理念，造就了集住宅、餐饮、购物、演艺等职能于一体的城市综合体——上海新天地，旧城摇身一变成为与外滩、徐家汇齐名的上海地标。

上海太平桥旧改前后对比图（来自网络）

如，深圳市中心最大旧城改造项目中洲湾 C FutureCity，总面积超过100万平方米，从城中村蜕变为集商务办公、公寓名邸、购物娱乐、文化展览于一体的综合体，将成为深圳未来城市范本。

中洲湾 C FutureCity效果图（来自网络）

从案例中不难看出，城市更新过程中，所谓的“留白地”其实就是更新大潮下价值爆棚的机会点所在。

在泉州城东，一块充满想象的“留白地”——南埔山，正拉开城市版块新一轮赛马。

反观城市“东进”的数十年历程，向东的发展大潮下造就了多个“留白地”，一跃成为价值中芯区。

1.0时期

1988年到1998年：泉州繁华中心聚焦城市西边的老鲤城一带；

2.0时期

1998年到2008年：泉州中心商业版图渐往东移，泉秀路、田安路、刺桐路、宝洲街、丰泽街等成为城市中心聚集点；

3.0时期

十四五规划跃然纸上：在环湾主基调下，泉州城区继续向东延伸，催生出城东、东海两大价值高地，成为泉州置业风向标。

势能爆发前的城东，也曾一片荒芜，随着国家级宜居新区定位的明确，凭借着万亩腹地改造、开发，以及优越江景资源、四通八达交通路网、区域重大市政配套建设等多重利好，不断发展醇熟，迅速成长为泉州现代化宜居标地，堪称价值的“风暴眼”。

每一轮板块的轮动都不是偶然，区域所能达到的高度，实则是政策规划与时间的共同成就。泉州各大板块都有不同的功能定位，而此番城东南埔山被赋予怎样的城市使命？

政府斥资54亿，划出约2900亩南埔山片区，不仅是城东最大的更新组团，也是政府投资力度最大的组团，未来将打造成为一座荟萃生态公园、品质居住、人文休闲于一体高品质综合体，成为泉州公园城市先行示范区。

南埔山片区鸟瞰效果图

从片区征迁，到学区配套落位……因南埔山片区而触发的城市更新动作，紧锣密鼓地进行着。

①2020年12月，南埔山片区正式启动签约搬迁，开启了由蓝图向实景转变的新篇章；截至2021年11月，南埔山片区华大片民宅新签约149宗，签约完成率99.2%，城东片一期已签约215宗，签约率85%；

②从教育局发布消息，位列泉州第一梯队的学校泉州第五中学华大校区、泉州师范学院附属小学华大校区确认落位南埔山，至泉州师范附属小学华大校区备案通过，仅47天；

图源自泉州市丰泽区人民政府

③2022年6月，南埔山片区最新规划效果图出炉！轨道站点商住/公园入口等节点位置曝光。

南埔山片区规划概念图

改造捷报频传，南埔山大业蓝图一步步清晰，片区的崛起正蓄势待发！

在过去的发展历程中，以安吉路为中轴，串联起城东发展，磁聚着交通、商业、教育、医疗、生态休闲等全维度重磅级生活配套，形成了现代化高度宜居板块。

3公里黄金生活圈 四大鼎级配套以安吉路为中轴构建三横四纵路网，汇聚四大鼎级配套

项目约 3 公里范围内拥享中骏世界城、城东万达广场，华大商业街（（华大文化创意园规划中）。

休闲中心

泉州海峡体育中心，康体健身、明星演唱会随时约起。

公园绿境

桃花山公园、约700亩南埔山公园（规划中），鲜氧环绕。

健康医疗

三级甲等综合医院——泉州市第一医院（城东分院）在侧，护航生命健康。

配套实景图（图片来源于网络）

未来，城东的宜居神话仍将在这条中轴上延续……

占位中轴的南埔山片区，规划集商业中心、生态景观、商务等多元汇聚的百万方配套，形成“一核三带四区”规划结构：

“一核”即南埔山生态绿核；

“三带”即通源街山水景观带、海韵街山水景观带、北迎宾大道城市形象展示带；

“四区”即东部商住片区、西部居住片区、北部产业片区、中部生态游憩公园。

南埔山片区规划概念图

产业进驻+品质居住+生态景观/公园多元配套组合，从规划蓝图上便可预见未来该片区的宜居价值。

其中，最引人注目的要属约700亩南埔山公园，这样的体量放之泉州市区堪称天花板级别，一座公园为南埔山的价值伏笔。

不同于“花园城市”、“田园城市”、“森林城市”等既有概念，“公园城市”是一次关于城市发展的全新探索，拥有一份独特的“中国方案”。

什么是公园城市？

公园城市不是单纯的大建公园，而是从空间建造到场景营造，从生态到业态，从生产方式到生活方式的整合更新，公园城市建设是一场新时代城市价值重塑新路径的积极探索，是绿色与发展之间的价值转换。

成都天府新区公园城市实景图

换句话说，就是在城市得天独厚的生态基底之上，从消费者的需求出发，为其打造标签化的城市气质和生活氛围，这里既有生态绿境、人文传承、也有热闹的市井烟火，逍遥自在是独特的生活标签。

成都是既有案例，若要为公园城市在泉州找到范本，那便是南埔山。

依托约700亩南埔山公园，这里将为泉州塑造全新生活方式。约500米步行生活圈内，将荟萃文创商务区、乐活商业、农贸市场、教育资源以及人文古迹等，百万方生活配套，预设丰富多彩的生活方式，让泉州一直以来悠然自得的生活态度，快与慢、新与旧，完美地在这座城市融合。

时代高光下的南埔山片区，不仅将是泉州独特且宜居的生活坐标，更是再度打开城东局面的关键一步。

每一个片区的发展，得政策东风之利，头部房企的进驻也成为一大助力。此次，央企保利携手泉企莲花集团，布局城东，成为进驻南埔山片区的首批房企，这一举动也反应着开发商参与城市运营的前瞻性思维。

双强联手在潜力澎湃的南埔山片区，打造都市公园住区——保利莲花·锦上。外邻约700亩南埔山公园，社区内打造泉州难得一见的新加坡风情园林。内外双公园高能配置，放之泉州也是少有的。住宅销售限价仅20600元/㎡，而今城东新房市场，板块限价已逼近2.5万元/㎡（10月20日即将出让丰2022-24号地块），就在锦上附近！价值看涨就在眼前！势必让城东超越城东！

保利莲花·锦上项目效果图（过程稿）

目前保利莲花·锦上位于浦西万达/中骏世界城的外展点已经开放，有意向上车城东的朋友们，这个项目值得一看。