曲江“东南移”：超大公园赋能，“曲江2.0时代”的到来

经过二十多年发展，以文化立城的曲江成为西安“城市会客厅”。

作为西安最早的“公园之城”，不断升级迭代的曲江，在“东南移”的发展下，一个代表新曲江的副中心时代，已经到来。

趋势：不只是“曲江副中心”

作为大西安万亿文旅集群发展的主要载体，曲江已形成“文旅+都市”两大板块。

曲江一期，以“大雁塔-大唐芙蓉园”为核心，有包括曲江池、慈恩寺、唐长安城等遗址公园以及大剧院、音乐厅等众多文化场馆。

作为“西安会客厅”，也是中国北方五星级酒店最集中地，随着主城区化推进，曲江人口和产业“溢出效应”，二期成为新的发展一极。

曲江新区一期公园图◎制图/城记智库

曲江“QCIC（国家级文化产业聚集区）”，定位为“配套齐全、功能完善、建设国际一流的文化产业聚集区”。2012年11月28日，首批重大项目集中开工。九年以来，它已演变成为“曲江副中心”。

规划中，这里未来入驻文化企业将达千余家，总注册资本超200亿，文化产业增加值突破50亿、辐射带动周边15平方公里。

实际上，这个片区已有数百万商务集群投入使用，大中小各类企业千余家，就业人口数十万。现代产业聚集，使这里成为辐射东南部的中心区之一。

曲江创意谷实景◎NEWS

曲江康桥国际学校实景图◎NEWS

商业，是区域繁荣的标志。曲江创意谷，成为“西安第一个空中街区”，改变曲江新的商业形态。今年三月，砂之船西安二店选址二期，以及20万㎡城市商业综合体的可乐城落户。

更多优质资源，开始布局。比如康桥国际学校，首屈一指的国际学校，配备高品质教学设施，有“厚植东方文化，深蕴西方思维”的双语学习环境。

现代产业的实质性落位，让曲江二期发展“如虎添翼”。对望以文旅为主的曲江一期，“曲江副中心”形成“产业+商业+教育+公园+人居”五维功能，让曲江从此形成全新的格局。

趋势：新“公园城市”时代

对曲江而言，公园是最大的“王牌”之一——改写宜居标准，并塑造了城市。

从开发角度，全域飘红的曲江一期已“无地可用”。这背后，高速成长城市财富、资源和产业在转移。不是在城中建公园，而是把城市变成大公园，是曲江“密码”之一。

“公园城市”两大鲜明特征：普惠，提高全民生活品质；系统，将生态引入城市。这点，它亦在塑造曲江二期的格局。

曲江，也在悄然开始演变：从扩张到精细化，是向产业升级“要机会”；从粗放到升级，这是从品质上“要未来”。单从开发角度而言，它已开始演变成为曲江新豪宅区。

曲江二期公园版图◎NEWS

曲江杜邑遗址公园◎来源/曲江新区

作为更具现代都市感的片区，曲江二期这种城市价值明显：“公园城市2.0时代”。

作为西安“绿肺”之一、国保单位的杜陵国家遗址公园，占地超过万亩（约6平方公里）。目前，杜邑遗址公园已开放。周边，西安新植物园、中国唐苑等规模巨大的公园体系。

这种天赋自然资源，更有千年文化沉淀，成为西安著名的“东南形胜”。

面对不可复制的资源，如何开发出与土地价值、产业和人群相匹配的项目，这是政府、社会、企业都应该深入思考的一个课题。

“悬浮”的现代玻璃建筑体◎NEWS

现代玻璃建筑体和城市环线◎NEWS

比如，曲江文创中心开发超高层集群，并引入JW万豪酒店。这一综合体的高度和品牌定位，将再度提升区域能级。

以中国房企TOP10房企融创为例，是其在西安开发最高端的作品——曲江印，引入五大国际级团队，打造集五星级酒店、写字楼、大平层和商业为一体的综合体，成为西安首个WELL预认证项目。

值得一提的是，曲江印自身的文化地标性建筑——曲江印现代艺术馆，寓意最深刻的土地观：以“漂浮的水晶宫”，致敬当下及未来极致生活文明。

建筑，既是凝固的音乐，也是生活方式的体现。从这个角度来看，代言城市的建筑作品，就成为城市的坐标。

作品：城市建筑的精神符号

“悬浮的水晶宫”，这个外观造型独特的建筑，从一开始就引人关注。

这个堪称城市标志性的建筑，让曲江印一开始就成为「西安城市新豪宅」的典范。作为开发者，融创邀请五家知名团队，来共同参与曲江印的规划设计。

总体建筑规划，由创建于1997年的杭州GAD主笔。他们，是“世界十大豪宅”之一的融创·苏州桃花源的设计团队。

景观设计上，同时邀请两个顶级团队，量身定制项目的每一寸、每一处景观。泰国T.R.O.P，打造过的希尔顿芭提雅酒店，入围2012世界建筑新闻(WAN)年度酒店，负责体验区景观设计。

曲江印建筑与园林景观图◎NEWS

曲江印实景图◎NEWS

美国AECOM，负责大区景观设计，曾操刀“深圳第一豪宅”的深圳湾1号。户型和室内，分别邀请设计纽约515 High Line公寓的新加坡SCDA和上海深坑洲际酒店的香港CCD。

值得一提的是，不少团队首次接手西安项目。

融创·曲江印地处高塬之上，与地面有天然落差，隔路相望西安新植物园。一静一动、一高一低之间，创造了一个绝佳的人居空间。

在整体设计上，形成错落排布的格局，可以打开更广阔的视野，全面吸纳和渗透植物园景观，使得园区内的观景视野最大化，将园区与植物园的景色最大化的融合。

曲江印实景图◎NEWS

外部的自然生态，有着美国高线公园风格。提取自然元素中的光影、流水、植物以及地形，转化为建筑本身的展品之一。

室内设计上，体现极简而奢的风格，打造出现代顶豪的低调、品味的大都市感觉，运用干净利落的装修手法，搭配高品质建筑材料，强调建筑、景观与室内的空间感和立体性的效果。

五大主创团队，将艺术、美学与生活融为一体，从人居体验出发，让人与空间、人与城市和谐共生，让生活与美学、与城市相生相融。

曲江印以对建筑的极致追求，吸引不少城市塔尖人群的青睐，据最新消息，目前项目即将推出最后批次。

《路易斯安那宣言》中有句话——“每个建筑是有生命的、唯一的、特殊的，并且要与其周围环境、场所精神和谐共处”。

文=CHENGJI.城记 CICI