北外滩双子楼易主｜上港集团退出凯德集团接手，明年下半年将开上海第三座来福士

11月12日晚间，上港集团公告称，公司通过公开挂牌一次性出售所持上海星外滩开发建设有限公司100%股权。交易对方DIAMOND TWO PTE.LTD.系由亚洲知名大型房地产集团凯德旗下来福士基金携手新加坡政府投资公司成立的合资公司，主要进行控股投资业务。

该交易意味着有“上海最高双子楼”之称的星港国际中心项目将正式易主。

上港出售星外滩全部股权获利15亿元

资料显示，此次交易的上海星外滩开发建设有限公司主要负责在上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发建设。截至2018年6月30日,该在建项目已经结构封顶,目前仍在建设中,预计2019年3月31日竣工。

据悉，该项目是一幢多层建筑群，一期包括两幢263米高的摩天大楼，建筑面积约为42.76万平方米。一期的两幢大楼中其中一幢计划完全用于办公空间，另一幢则包括了21层的办公室和24层服务式公寓。在塔楼的较低楼层，该项目包括一个六层零售裙楼和两个地下层。整个综合体占地30万平方米，位于上海国际邮轮码头后面。

2017年及2018年上半年，上海星外滩并无营业收入，2018年上半年净利润为-180.95万元。根据资产基础法评估，上海星外滩基准日市场状况下的股东全部权益价值评估值为127.86亿元，增值额68.32亿元，增值率114.75%。

上港集团表示，本次出售星外滩100%股权有利于进一步推进公司产业布局调整,优化资源配置,并将有效确保项目收益、回笼资金、降低运营风险,有利于公司的实际经营。初步测算,预计本次出售股权将增加公司合并财务报表投资收益约人民币15.5亿元,归属于母公司股东的净利润约11.7亿元。

凯德将打造为旗下旗舰综合体来福士

此前的10月12日，上港集团曾公告，拟不低于127.86亿元挂牌转让星外滩100%股权。“转让的主要原因为迎合北外滩航运中心建设开发节奏，并保障项目建成后更专业的商业开发及运营。”公司称。

公告还显示，星外滩所拥有的项目名称为星港国际中心。而根据虹口区政府网站信息，星港国际中心包括2幢263米高的现代化超高层城市综合体，3层高24米的商业裙房，地下6层地下室，因此又被成为北外滩的“双子楼”。

如今，经上海联合产权交易所公开挂牌交易转让，DIAMOND TWO PTE.LTD.以人民币127.86亿元的挂牌底价竞得。目前交易双方尚未完成《产权交易合同》的签署。DIAMOND公司与上港集团之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等关联关系，双方将按照相关规定，尽快签署《产权交易合同》。

新加坡凯德集团预计项目投资总额约200亿元。本次收购标的为上海虹口北外滩地铁12号线提篮桥站上盖综合体，地上建筑面积约25.8万㎡，由两栋263米高的办公楼和大型购物中心组成，是上海最高的双塔地标。凯德宣布将将其打造为旗下旗舰综合体——来福士，这将是全球第十座、上海第三座来福士，预计2019年下半年分期开业。