摊牌了！这才是西安性价比刚需盘！

据国家统计局发布的2月份70城房价，西安新建商品住宅销售价格与1月份持平，环比0涨幅（1月份环比上涨0.3%），这是西安房价在环比连涨47个月后，首次停止上涨。

看到这里大家是不是很欣喜，似乎看到了西安房价在不久的将来会下降！？

不过，劝大家不要太过乐观！先来看看近期西安备案价的公示情况。

2月26日，西咸新区保利和光尘樾备案价最高达21600元/㎡，众位接招不？

3月3日，未央金茂府、西安自然界、香榭御澄二期、中华世纪城四个项目备案价突破三万，各位老板要不来试试？买不了吃亏，买不了上当！

3月23日，碧桂园阅江府和碧桂园香湖湾1号的备案价也超过2万

……

疫情期间，本以为会很惨淡的西安楼市，迎来了价格2万+的楼盘摇号，而能参与其中的大多数是改善型购房者，即使是那些千人摇的所谓“刚需盘”，价格也都在1万2、1万3左右，对于那些低预算刚需购房者而言，是完全不敢碰触的！

西安房价进入2万时代

从下面“西安房价金字塔”这张图可见，西安“2万+”、“3万+”的楼盘分布区域越来越多，3万也绝对不是西安房价的天花板。

未央湖板块：首现改善大平层产品，最高价格突破3万+。

城北徐家湾改造片区：洋房价格大幅度跳跃，从1.5万突破到2万+。

高铁新城板块：从原先1万~1万3的格局，也加入到了2万+俱乐部。

浐灞商务区到世博园一带：继碧桂园香湖湾1号2万+后，又出现了价格3.7万~3.8万的高档次改善产品，价格飞跃。

高新三期：纯新盘首开起步均价就是1.9万+。

最新一批总第一佰零九批（2020年第4批）备案8盘，7盘涨价，仅1盘维持不变，最高涨价4618元/平。

除此之外还有一批纯新盘蠢蠢欲动，首开房价或进一步印证西安房价格局突变的事实：

高新软件新城招商臻观府，楼面地价11447元/平米，放风价预计2.5万+；

软件新城高新地产1.3万元/㎡楼面价，预计价格3万+；

中海纺织城项目云锦东方，楼面价9083元/㎡，预计价格2万左右；

金泰青龙寺项目，楼面价9117元/㎡，预计价格2万左右；

从最近西安房价走势看，不得不承认的一个事实是，西安的房价格局正在被重新改写。

而备受刚需关注的万元左右楼盘，现如今大多集中在西安主城区三环沿线、港务区、临潼部分楼盘以及不限购的空港新城、泾河新城、秦汉新城、高陵区域。这对于刚需购房者而言，不可不说是雪上加霜，如果跟着房价走，那就意味着通勤成本增加，生活舒适度、便利性降低。

西安刚需出路何在？

有句话叫“楼市冷暖土地先知”，很多人更是形象的把土地比作面粉，房价比成面包，面粉要是涨价了，面包还会便宜吗？

2019年的西安土拍市场，可以概括为三点：楼面价持续走高、主城区供应集中、高溢价地块频现。

进入2020年更是如此！

1月14日,西安市浐灞生态区一宗58.54亩土地举行现场拍卖，最终，由龙湖地产溢价23%拍到。

3月25日，位于灞河新区的202亩商住用地，18家房企齐争夺，绿城、龙湖、碧桂园、阳光城、雅居乐、中海、中南、恒大、保利……34个回合，历时1.5个小时，51轮竞价后，最终，两宗地块均由三迪房地产以“总价款21.48亿元+义务教育代建费11716万元”拿下。

可以想象，开发商高价拍地后，注定会推高房价，高溢价率地块频出，楼面地价不断被抬高，西安房价不断高企也就不难理解了。

西安越来越多的区域房价晋升到两万、三万，价格“高地”在增多，那么刚需的出路又在哪里？

首先要明确的是：刚需买房的目的是买到最合适的房子，虽然不一定是最能升值的，但一定要是在自身极限条件下最优的选择。

第一个原则，就是看地段。只有拥有好位置、好学位、有规划、或者低于市场价的房子，它才值钱，毕竟人人都想要，它是稀缺资源。

三环沿线的时间城仕学府项目地处吕小寨立交东北侧，北靠高铁新城，南接主城区，不仅可以坐享高铁新城发展红利，而且可以坐享主城区成熟配套资源，同时项目向东直通浐灞生态区及国际港务区，可借势全运会东风，多区交汇，潜力无限。

刚需只能越买越远？

刚需，永远是楼市里的热门！

很多人劝诫刚需购房者买房，总有一句话“别挑了，刚需怎么买都是对的。”

错！

因为资金有限，所以更得好好挑！

鱼与熊掌不可兼得，如何取舍才是最聪明的选择呢？有几个维度，可以关注：

一、在满足基本居住面积需求的情况下，尽可能选择距离市中心更近的。

二、周边有集餐饮、休闲、娱乐、购物的Mall一定是加分项

三、如果说家庭最愿意把钱花在哪？那一定是孩子。正确的路径，应该是先考虑好学区因素，早打算早安心。

最后，还是价格逻辑。在可以的情况下，挑最实惠的区域，选性价比高的产品。

时间城仕学府项目以上几点都能满足！

——项目紧邻西安龙脉中轴未央路，独占北三环与未央路交汇黄金角，北靠高铁新城，南接主城区，与西安市委市政府新行政中心及未央创智城隔路相望，往北1500米即是未央大学城及未央湖游乐园。

随着城市框架的扩大，主城区已发展饱和，土地资源更是稀缺，三环外成交占比增幅较大，城市外溢现象明显，再加上旅游、高校、交通以及城市规划，使得被世人遗忘的未央湖区域开始成为房企落子的可选之地。

目前，已经进驻的房企除了碧桂园、华远之外，还有金茂、新城控股、金科、远洋、东原、恒泰。有业内人士判断，未来的未央湖板块或将成为高端楼盘聚集地。

坐落在此的时间城仕学府项目更是显得难能可贵，9700元/㎡的均价，远低于西安市主城区和其他版块均价，可谓是名副其实的“价格洼地”，在西安市场占据较大优势，对刚需购房者具备足够吸引力。

时间城仕学府项目总占地约327亩地，总规划建设面积为80万平米，是集35栋高层住宅及4.3万方配套商业加配套幼儿园、小学为一体综合学府大盘，社区以吕小寨规划路为中心分为东西两个地块，西侧包含外围已售罄的1期、2期及在售的三期，东侧是待开发的四期，目前在售的是三期仕学府组团楼王，是由陕西鼎全携手央企中科建强强联合打造。

——时间城仕学府自带幼儿园，此外，项目东侧一路之隔为西航三校开元小学，小学北侧为西安市第五十八中学，此外，北侧还有新加坡爱立德幼儿园，京师幼学幼儿园，目前已经实现了100米之内：三所幼儿园、一所中学、一所小学。教育资源丰富，学校与家一路之隔，这将会改变业主的生活方式，将繁琐的每日接送学生，变成目送式教育，生活品质大幅提升。

值得一提的是，西航三校开元小学引进公办省级名校西航三校管理，目前已经交付开学，时间城业主子女已成功入学，根据2019年未央区学区划分显示，时间城仕学府属于西航三校开元小学学区范围，业主子女出门即可享受优质教育资源。

——时间城仕学府距离西安北站直线距离仅2公里，未来将会潜力无穷。项目距离最近的地铁为已开通的地铁2号线运动公园站，约2公里，此外，还有在建中的地铁14号线学府路站（可换乘地铁10号线），地铁14号线自北客站至贺韶村站，项目建设工期为3年，该条线路会在在2021年全运会前运营，届时业主可近享地铁便利。

——时间城仕学府自带4.3万方商业，一期二期入住底商已基本成熟，全可以满足业主日常生活购物需求。

此外，项目3公里范围内，南侧紧邻市府商圈，可直达城北商业新中心——熙地港、大融城等大型商业综合体，还有西安市中医医院保驾护航，西侧为还处于起步期的高铁新城高铁经济片区，知名三甲医院红会医院也将搬迁至高铁新城核心区，东北侧的城北大学城片区。三区优势叠加，配套共享，不仅能满足业主购物需求，还能提振片区营商环境，形成商业集群。

准现房三室 首付31万

现实远比想象更加残酷，受预算限制，大多数时候刚需其实并没有多大的选择空间。所以，刚需买房不看最好，只看最合适。

高房价下，刚需户型不断进化，于有限空间内，注重功能性的开发设计；户型的好坏直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。

时间城仕学府106㎡三室两厅两卫

户型解析：

户型方正，功能区分割合适，动静分区合理，双阳台设计南北通透，空间利用率高。

100㎡两卫审计，主卧配备独立卫生间，人性化和私密性兼具。

客厅和餐厅过渡自然，采光视野俱佳，充分享受阳光生活。

时间城仕学府113㎡三室两厅两卫

户型解析：

户型设计方正，布局合理，南北通透

主卧套房设计，配套专属衣帽间及卫浴区，更显舒适私密，空间多变，空间利用率很高；

客餐厅一体，拉伸整体空间感，整个视觉效果更加开阔明亮。

作为购房者，不得不面对的一个事实就是——刚需的选择面会越来越窄，在房住不炒的前提下，早上车是一个永远不变的真理！

据悉，时间城仕学府项目106㎡及113㎡三室房源已不多，9700元/㎡的均价，地段不是太远、各项基础配套都有、对面就是学校、户型没有硬伤……

也许，你想要的，它都没有。

但，该有的，它都有。

而对于刚需来说，这就够了。