华远枫悦有油库，御锦城高科麓湾噪音问题，英郡年华旁村子要拆！

从本周二开始，买房路上的朋友又开始为登记哪个楼盘犯选择恐惧症。更可怕的是，今天同时9个楼盘可以登记，很多人都犯了难。怎么选择是个问题。

在我前天的文章没有公园的公园华府、9月开盘的玖悦都、裸泳的三迪枫丹中，已经对四个盘做了点评，今天我对剩下的5个楼盘做一下点评分析。

正文

▷壹◁

华远枫悦

华远枫悦此次登记的是二期，一期与二期之间隔着常青二路。此次登记的四栋楼离小区自带的幼儿园很近。

开的四栋楼总高34层，两梯四户，毛坯交房。均价为11452元/㎡。

17栋、18栋为96㎡三室两厅两卫户型、118㎡三室两厅两卫户型，19栋、20栋为96㎡三室两厅两卫户型、143㎡四室两厅两卫户型。

从户型设置上看，偏刚需户型。

华远在西安的项目以刚需盘居多，并且都分布在北郊区域。更有意思的是这几个小区的学校不管远近都在华远海蓝城旁的后宰门海蓝城分校、交大阳光小学海蓝城分校。

华远枫悦最大的不利因素是楼盘北侧紧邻的东方石油油库！

其他的不利因素依次是：楼盘东边的红旗厂铁路专用线，楼盘西边大明宫塑钢铝型材市场。

这两栋楼离地铁四号线常青路站直线距离1公里。

▷贰◁

普华浅水湾澜园

普华浅水湾项目开发了近十年时间。沿着灞河西岸建的河景项目。

这次登记的为普华熙岸三期项目，登记的三栋楼为20#、22#、24#，均价 10845.18元/㎡。

20#楼均价为10053元/㎡，22#楼均价为11887元/㎡，24#楼均价为10948元/㎡。

其中20#为26层，118㎡三室两厅两卫、158㎡四室两厅两卫、151㎡四室两厅两卫、177㎡四室两厅三卫，两梯两户毛坯项目。

22#为16层，141㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫，两梯两户毛坯项目。

24#为16层，141㎡三室两厅两卫、163㎡四室两厅三卫，两梯两户毛坯项目。

普华浅水湾项目虽然在绕城里，但是离主城区较远，并且附近没有地铁。这个区域人口流入较弱。

优点就是临灞河，项目旁所在水域较宽，河景景致较好，较为宜居。

▷叁◁

御锦城智慧树

御锦城为2000亩大盘，是外商独资项目，目前是新加坡盛邦100%的股权。此次为御锦城9期智慧树项目。这个地块总共有10栋高层，紧邻东三环，并且东边不到600米就是东郊热电厂大烟囱。

此次登记27#、30#两栋楼。

27#总高30层。 两梯四户，均价11855元/㎡。94㎡三室两厅一卫户型、126㎡四室两厅两卫户型、109㎡三室两厅两卫户型。

30# 总高33层，1单元两梯四户，2单元两梯五户 ，均价10897元/㎡。

1单元户型：94㎡三室两厅一卫户型、126㎡四室两厅两卫户型、109㎡三室两厅两卫户型。

2单元户型：98㎡三室两厅一卫户型、66㎡两室两厅一卫户型、81㎡两室两厅一卫户型。

御锦城配套两所小学，一所中学。其中陕师大御锦城小学已经运行，另一所小学正在建设中。

此次登记的两栋楼离地铁一号线浐河站有1.7公里的距离。

▷肆◁

高科麓湾国际社区二期

高科麓湾所在的片区为雁鸣湖板块，这个板块的分析可以参考我之前的文章：真的住西安地段分析—南湖之后看雁鸣湖？

此次登记的二期23号楼、24号楼、25号楼总高34层，两梯四户。

其中，23号楼有137㎡四室两厅两卫、107㎡三室两厅两卫、98㎡三室两厅一卫、84㎡三室两厅一卫，均价9352元/㎡。

24号楼、25号楼户型相同，每户价格一模一样。128㎡三室两厅两卫、107㎡三室两厅两卫、98㎡三室两厅一卫、84㎡三室两厅一卫。均价9368.92元/㎡。

这三栋楼紧挨着东三环。西边高层住户可以看到浐河和雁鸣湖景观。

这两栋楼离5号线地铁站有700多米的距离。

高科麓湾一个大杀器是项目建有高新一小。昨天房管局下文开发商在销售过程中不能宣传带学区、带指标的事情。我也就在此不多说这个学校的意义，懂得自然懂。

（不知道大家有没有人知道高新一小本部旁边的万科金域国际可以上高新一小的事情。业主当时买的时候置业顾问也是只字不提可以上高新一小的事情。）

▷伍◁

英郡年华国际社区

英郡年华所在的板块为航天城板块，关于航天城板块的分析可以参考我以前的文章：航天新城-能上天的区域

此次登记的6#楼总高33层。 两梯三户，均价10109.99 元/㎡。123㎡三室两厅两卫，115㎡三室两厅两卫、127三室两厅两卫。

6#楼在不临街，南边视野也十分开拓。

项目东侧的东兆余村正在实施拆迁，这对这个项目是个利好。

项目旁边就是航天城一小。项目离地铁四号线飞天路站1.4公里。项目东侧500米就是西安市人民医院。

▷陆◁

总结

从目前的登记情况看，9个楼盘可以分三个梯队。

超火楼盘：蓝光公园华府、万科真爱公园华府 高科麓湾、蔚蓝馨城（天朗玖悦都）

撞线楼盘：华远·枫悦二期、御锦城9期智慧树、英郡年华国际社区（今天八点刚开始登记）。

未过线楼盘：三迪·曲江香颂枫丹、普华·熙岸三期。

从此次可以登记的楼盘分布看，只有蓝光公园华府、和蔚蓝馨城（天朗玖悦都）在西安中轴线（地铁2号线）以西。

二环以内的楼盘只有蔚蓝馨城（天朗玖悦都），目前二环以内住宅楼盘寥寥无几。

此次河景盘有三个：御锦城9期智慧树、高科麓湾、普华·熙岸三期。从登记情况上看，我们也能看出西安稀缺的河景景观不是影响购房者选择的首要因素，而地铁、教育才是购房者考虑的首要配套因素。

三迪·曲江香颂枫丹可怜的登记情况说明购房者都很精明，三迪项目没有做好市场调研，过高的定价导致购房者都选择其他楼盘。

之后两天还有万科金域翡翠国际、紫金城、滕业国王镇就要登记。

别着急，慢慢选！