阿里斥资84亿收购写字楼、赵薇花1.3亿置办顶层公寓，该抄底了？

受疫情影响，全球资本市场纷纷陷入动荡不安的氛围。不过，在市场充满变数时，往往也是投资者出手的绝佳时刻——虽然看起来是在危机之中，实际更是机遇。上周，新加坡地产市场就收到了两则爆炸性消息——

5月6日，阿里巴巴以16.8亿新币 (约合84亿人民币) 的价格，收购了新加坡CBD一座写字楼50％的股权；同日，赵薇黄有龙夫妇也在新加坡乌节路附近买下一套顶层公寓，市场价值超过2700万新币 (约合1.38亿人民币)。

这个时候入手，不禁让人产生好奇。今天跟小翼君一起来看看具体是什么情况。

阿里巴巴收购写字楼

16.8亿新币 ≈ 84亿人民币

根据新加坡交易所公告，由鹏瑞利置地集团牵头的财团将向阿里巴巴新加坡子公司出售新加坡安盛保险大厦 (AXA Tower) 50%的股权，该交易预计将在今年6月份左右最终完成。在出售股份的同时，该财团还将把未偿还股东贷款的50%转让给阿里巴巴新加坡子公司，但并未透露贷款规模。

被阿里巴巴看上的究竟是一栋什么样的大楼呢?

据鹏瑞利置地集团官网显示，安盛保险大厦位于新加坡中央商务区，是一座包括商业裙楼的50层甲级办公写字楼的地标项目，总建筑面积约102.9万平方英尺 (约9.56万平方米) 。

安盛保险大厦目前正进行产业增资工程，整修项目包括强化商用业务、增设一座约3万2千平方英尺的两层楼高的医疗套房裙楼以及整修办公楼大厅和落客点。整修工程预计在2021逐步完成。

官网显示，安盛保险大厦的主要租客包括安盛保险、中银航空、红帽软件、Lazada等。

据彭博社报道，目前阿里巴巴是该栋大楼的主力租户。而Lazada是一家由阿里控股的东南亚电商平台，阿里巴巴对Lazada的投资额高达40亿美元。

安盛大厦物业资料显示，84亿元的交易对价，9.56万平方米的建筑面积，粗略计算，该笔交易每平方米的均价约为8.79万元。

新加坡商业时报还披露了一些重要的交易细节。比如，阿里巴巴所需支付的、50%股权的交易对价将根据交易结束时Perennial Shenton Holding(PSHPL)的资产净值 (PSHPL间接拥有安盛大厦) 和16.8亿新元的协议价格来确定，该笔贷款的对价将是交易结束时未偿还本金的50%。与此同时，PSHPL剩余的一半股份以及剩余的一半贷款将被转移到一个名为PRE 13的新财团。

据了解，在先决条件均得到满足的前提下，出售给阿里巴巴和转让给新财团的股份都有望在今年6月左右最终完成。收购完成后，PRE 13和阿里巴巴新加坡子公司将成立一家合资企业，以重新修整安盛大厦。

鹏瑞利置地集团方面表示，政府已经批准将该建筑物的总建筑面积从105万平方英尺增加到124万平方英尺。此外，如果该重建项目根据新加坡中央商业区奖励计划(CBD Incentive Scheme)将酒店和住宅用途整合在一起，那么该项目的总建筑面积将进一步增加至155万平方英尺。

如果该笔交易顺利完成，则阿里巴巴海外置业首站将花落新加坡。

阿里巴巴发言人对彭博社表示：“新加坡是阿里巴巴的一个重要市场，随着我们继续加强在新加坡的业务，这笔投资将有助于满足我们对整个阿里巴巴数字经济的预期商业需求。”

新加坡各界一方面对阿里巴巴此次收购表现出认可，另一方面也持续对新加坡资本市场增强了信心。

新加坡国立大学房地产与城市研究所副所长李乃嘉表示：“大多数科技公司都寻求在中央商务区选址，但可能受到可用空间和租金水平的限制。收购安盛大厦可能有助于阿里巴巴抵消写字楼租金的(任何)波动，这或许也有助于他们未来的扩张计划。”

仲量联行亚太地区资本市场研究负责人雷吉娜·林表示，这家科技巨头的投资意味着其对新加坡投下的信任票，显示了新加坡对科技和电子商务公司的吸引力。“由于他们的服务需求增加，资本状况良好，他们在扩张和投资计划中仍然很活跃，像新加坡这样的全球门户城市被证明是一个有吸引力的投资目的地。”

为什么中国企业选择新加坡？

随着国内电商市场竞争愈加激烈，大小企业们纷纷跳入电商直播这片蓝海中，占据了一定份额的巨头们将眼光投向了国际。

阿里巴巴还是物流公司新加坡邮政的第二大股东，其关联企业蚂蚁金服，是新加坡央行数字银行牌照的入围候选企业之一。

海外版抖音TikTok的母公司字节跳动，在新加坡的业务也在不断扩大；中国搜索巨头百度，去年也在新加坡拓展业务，在当地推出云端服务。

因此，可以预见的是在新加坡这片热土上，将会迎来更多以新加坡为原点向东南亚、甚至全球发散能量的企业级投资。

除了写字楼，其实外国企业和外国人可以在新加坡购买的工业商业地产还有很多种，具体可以参考小翼君的文章。有任何投资问题请随时咨询！

除了住宅，外国人在新加坡竟然还可以投资这么多地产！

赵薇夫妇置办顶层公寓

2765万新币 ≈ 1亿3846万人民币

看完了企业投资，再来看看个人投资。

据商业时报称，赵薇黄有龙夫妇两人在新加坡香格里拉酒店附近的Ardmore Park买下一套公寓，市场价值超过1.38亿人民币。

据悉，赵薇夫妇购置的这套公寓位于新加坡著名的旅游购物街乌节路上，外界曾有诸多人士评价，乌节路犹如新加坡的银座，属于新加坡的中央购物区，是游客到新加坡血拼必去之地，也正是由于该地段的特殊性，曾有诸多富商先后在当地投资购置房产。

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赵薇夫妇所购买的这套公寓，是Ardmore Park跨越29和30层的顶层公寓，属于2001年竣工的六户顶层公寓之一。

原户主则为新加坡籍富商，同时也是RB Capital投资公司首席执行官Kishin RK，2017年初，他以1950万新币的价格购置此公寓的所有权。直到上个月时，赵薇夫妇主动找到他，并最终以2765万新币 (约1亿3846万人民币) 的高价买下这套公寓的永久地契。

三年时间，涨幅高达42%！

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另外值得一提的是，黄有龙是以新加坡公民的身份并以受托人的方式成功购置这套公寓，受益人很有可能是他的女儿小四月。据了解，赵薇黄有龙的女儿黄新于2010年出生于新加坡，赵薇夫妇亦同时持有新加坡永久居民身份证，也称绿卡或者PR。

看得出来，赵薇夫妇此次选择在新加坡购置公寓，很大可能是看中了其中的可投资性和上升空间。新加坡媒体同时也指出，此豪宅并不是赵薇夫妇在新加坡的唯一一处房产，据悉，就在Ardmore Park这所公寓内，他们至少还拥有另一套房产，只不过位置具体是在另一街区低层的四居室公寓。

其实，富豪名人来新加坡投资已经不是新鲜事了。除了赵薇夫妇，国际巨星李连杰、顶级企业家黄廷芳也都在新加坡拥有自己的房产。不信来“新加坡巨贾名流一条街”看看！

新加坡豪宅街区探秘！和李连杰做邻居是什么体验？

是时候来新加坡“扫货”了？

跟着投资大佬走不会错

一直以来，阿里巴巴都是全球最佳的投资企业。最近几年一直布局东南亚，但主要集中在互联网、科技等领域。此次如此大手笔的投资房地产，一定是做足了准备，看准了时机。

而众所周知，赵薇除了是知名明星外，还是非常有头脑的商界女强人。她非常具有投资眼光，拥有自己的法国酒庄，去年也将自家梦陇酒庄的红酒引进新加坡。甚至被人称作“中国女巴菲特”。

2014年12月，两方联手——赵薇夫妇入驻阿里影业成为第二大股东，半年净赚约5亿人民币。