南宁惊现“香港半山豪宅”！还建了天文台

香港的太平山顶，海拔554米。香港岛的制高点，可以俯瞰整个维多利亚港和城市天际线。

每次上太平山顶，路上一定会听到有人说，“看，周星驰的别墅”。

要是遇上心情好的士司机，从山脚的中环开始，就会和你说这港岛的商业传奇。

绕着山路一直往上，司机会开始聊八卦，这一栋一栋山上的豪宅住着哪些传奇人物：商业巨头李嘉诚家族、澳门赌王何鸿燊家族等，包括明星周星驰、刘德华，都拥有这山上的物业。

（香港太平山顶半山豪宅，来源网络）

在香港人眼里，“半山”意味着豪宅。

所以，香港卖得最贵的豪宅区，都集中在太平山顶、深水湾、浅水湾、赤柱等海岸的山上。

不仅香港的富豪阶层一直钟情“半山”，2015年阿里巴巴的马云也豪掷15亿港币购入了山顶白加道的豪宅。

山上有套房，尽揽半山山景和海天一色，在香港象征着身份感。

今天说这么遥远的香港半山豪宅，和南宁有什么关系？

有一家央企正在把“香港半山豪宅”建到南宁。

花儿姐很喜欢当下的南宁市场，因为各种产品百花齐放，大家都牟足了劲。

湖景豪宅、江景豪宅、神秘的东盟商务区豪宅……花儿姐都安利过了，今天换个口味——半山豪宅。

1 谁这么有勇气做“半山豪宅”？

中海。

一家和香港颇有渊源的央企，1979年其总公司在香港成立。

除了参与建设香港迪士尼等香港基建，还建了不少楼盘，包括售价过亿港币的天价豪宅“牛津道一号”，和半山豪宅代表作“赤柱滩道六号”，TVB剧里常看到的豪门对手戏，很多取景点都是在他们家的楼盘。

明星梁朝伟、谢霆锋，都是中海在香港的业主。

其实，中海地产进入南宁已经10年，上周看过中海在南宁青秀东的新盘——中海半山壹号的规划，决定好好写写这个盘。

等6月现场开放，这里将会成为南宁的网红打卡点。就像香港的太平山顶，让人有冲动上山看风景。

2 跟一座山死磕一年半

时间往回推——2018年12月，中海以11.88亿拍下青秀东319亩地。地块背山面江，容积率仅1.2。

地块体量大，容积率低，中海拿到地块以后，决定要把这里建成“香港半山豪宅的南宁样本”，将案名定为“半山壹号”。

中海说，“这是大地和星空之间的楼盘”，第一时间跳出花儿姐脑海的词就是“神仙楼盘”！！

1）神仙的特质是难得一见，在一个大家之前并不看好的地段，出现了一个意想不到的创意；

2）想到了开始，却没有想到过程会是做这样的组合和经历。

3）最后作品呈现了，让你忍不住wow！这是什么神仙楼盘！？

先以上帝的视角看看中海这个盘的“神仙”地段——在青秀东的半山上，最高海拔168米，开窗见江山。山后是民族大道延长线，山脚是百里秀美邕江。

拿到地块之后，中海避不开的现实是，半山壹号所在的地段“青秀东”，非常有挑战的板块——处在南宁向东发展的主轴——“南宁第一大道”民族大道延长线南，但目前区域开发的热度还没有起来。

为了能让这个超低容积率的大盘“破圈”，中海经历了进入南宁10年来没有过的开发经历。

首先，这个半山地段是南宁为数不多的有江有山的半山资源。

摆在中海面前两个纠结点，地块地势高，施工难度大。如果为了速度，可以大面积推平展开施工，但是中海坚持选择了最难走的那条路，保持山的原貌。

于是这个项目从建设开始，第一件事就是“挖山”。

中海先把山体切成一地，每一排高差7米，才开始做施工。为了这个决定，花了一年半的时间挖山。这个时间成本在高周转企业里，是根本想象不到的。

中海自己评价这个项目，是山造一半，大师造一半。

中海组建了香港梁黄顾建筑事务所高方明、广州山水比德股份有限公司孙虎、德坚设计陈德坚组成“超级大师团队”，对标香港半山豪宅打造。

于是，最后呈现出来了很有意思的创新亮点——

1、建了南宁海拔最高、面积最大的悬浮会所；

2、建了南宁楼盘第一个天文台；

3、在山上建无边游泳池，用山水呼应山水；

4、由于地势太复杂，户型多达13种，做出了南宁唯一全明院墅和全明叠墅

……

这是中海半山壹号的悬浮会所和天文台效果图，中海非常舍得地用楼盘最好的位置，打造南宁唯一的、面积最大、功能最全的悬浮会所。

下面，准备好你的眼睛，这个“神仙楼盘”的视频谍照提前流出，花儿姐不敢点开第二遍，因为怕“中毒太深”……

暂时剧透这么多，更多亮点，花儿街将在这个“神仙楼盘”6月现场开放的时候，再做深度评盘。

3

光是户型就有13种？

这次中海做产品是真拼！

为了呈现山地建筑的本色，实现别墅的户户瞰江，中海不惜成本代价，邀请了高方明、孙虎、陈德坚等顶尖设计师团队。

几位知名设计师多次往返南宁与工程师商研修改方案，促成最终版规划方案落地执行。

对于建筑大师，没有挑战的项目是很难让大师本人出手的。

这一次因为距离南宁核心CBD东盟商务区只有16分钟车程，背山面水的“半山”，高方明决定亲自操刀中海半山壹号的设计。要知道，“中国接近一半的豪宅网红盘”都出自他之手。

高方明很难得亲自挂帅，为了南宁半山项目的手稿更改不下50次。而来自香港的他，更懂得怎么样的半山豪宅适合居住，又能打动人。

（中海半山壹号整体鸟瞰图）

在上周，中海半山壹号产品首度向媒体发布时，除了前面说的“神仙楼盘”亮点，惊艳还在产品设计上。

由于地势过于复杂，中海半山壹号的户型就多达13种，并做出了南宁唯一全明院墅和全明叠墅。面积段是145～270㎡的平墅、叠墅和院墅产品。

1）院墅产品：建筑面积约248㎡、226㎡，户户看江；

2）叠墅产品：建筑面积约240㎡、168㎡、135㎡，独立入户；200多㎡的叠墅相当于买两层送两层+院子，送的全是地面层。

3）平墅产品：建筑面积约208㎡、196㎡、171㎡、145㎡，一梯两户。其中208平赠送62㎡大露台。

特别值得推荐一个户型，248㎡的联排别墅，一共有5层楼。3层计算面积，2层赠送。室内使用面积高达600多㎡，还有近300㎡花园，赠送率高达300%，还是五层三入户，南北双首层，大面宽，短进深，五层每一层都全明采光……

花儿姐可以很负责任得给花友们透个底，这个盘的户型会让你看得眼花缭乱，同时欲罢不能。

这个250㎡的叠墅户型，你细品

4 谁会住到半山？

对于中海，市场会有疑问，有没有实力建出好的作品？

实际上，这个企业不深挖不知道，1979年中国海外在香港创立，中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称。业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2019年，总资产达人民币7239亿元。是实力如允许低调的央企。

中海地产建豪宅已有41年历史。在10年前已经进入南宁的中海，默默开发了中海雍翠峰、中海国际社区、中海御湖熙岸等楼盘，开发面积共超200万平方米。

中海在南宁一向行事低调，所以之前在市场上的“声浪”并不大。一直到去年中海哈罗学府面市，中海的形象在南宁市场上慢慢发生了质的改变。

只可惜中海进入南宁后，一直没有遇上合适地块去做这个企业擅长的豪宅。

其实，每一家企业的产品和文化基因是会有延续的。这一次中海有机会在南宁做出品质的样本项目，希望别辜负了这半山和江湾。

从这张俯视图可以看到，中海半山壹号与城市CBD的距离，16分钟。就像香港的太平山顶、台北的明阳山。在城市中心和山水间有刚刚好的距离。

前面说了香港半山豪宅的业主，现在再说说另一处半山豪宅——台湾明阳山。这是全台湾最贵的山，也是最有历史的豪宅聚落。距离闹市20分钟车程，政经世家、科技新贵、实业富商都是山上别墅群的主人。

台湾《今周刊》曾经在多年前刊文说过山上的豪门故事——

阳明山这座堪称台湾最有历史的豪宅聚落，但其实有许多更低调的台商，独爱阳明山上的好风景，除了真明丽樊邦弘买山上豪宅不手软之外，刚刚才在A股的中小企业板挂牌的昆山金利董事长廖日兴、两岸航务大王华冈船务董事长洪清潭，以及皇冠金属的林文雄等台商，都在阳明山上拥有豪宅。

他们的知名度也许没有魏应州等人来得高，但共同特色是：低调，而且财力深不可测。

例如刚刚才正式进入资本市场的廖日兴，他的公司昆山金利老早就是全球外观件工业的第一把交椅，但他个人却低调到连董事长都不愿意挂名，事业全部交给专业经理人去打理。

他一个人躲在阳明山上过着神仙般的好日子，每天一大早起来种花生、种菜，非常自得其乐，纯朴得就像是位阳明山上种山药的老农夫。最近花生刚好有收成了，他才开着他心爱的法拉利跑车下山，把一颗颗吸饱了山上好水质的圆滚滚花生，分给亲朋好友品尝。

而林文雄也是山上的大户之一，三年前买下保温杯“膳魔师”品牌的他，和陈泰铭是邻居，在仁民路上买了两户，还在自家门口挂起了“愚牛厝”的门牌，喜欢石头的他，据说最大的心愿就是在山上开一家石头博物馆，让更多人能领略自然之美。

这些富豪们在资本市场奋战多年之后，如今更积极追求心灵的富足，他们舍弃山下的豪宅，选择在阳明山上过着属于自己天地的生活。

香港、台北的半山豪宅真是可以写出每个城市的半部豪门史。那么未来南宁半山的主人会是谁？

预判中海半山壹号未来的客户，将会是追求更纯粹、更有品质生活的阶层。用更通俗的话来说，一个让GR的中年生活更真实，为自己而活的阶层，他们经历过改善再改善的客户换房，更追求心灵的富足。

他们需要的不再只是学区房、地铁房、商业房这样的刚需购房需求，而是在山水间有自己的天地。

中海半山壹号的大门和山间拾阶而上的园林，都是南宁楼市之前没有出现过的体验感

只有小范围的购房群体，才知道半山豪宅之所以“豪”，并不单纯在于房子有多大、多奢华，而在于它拥有别人不能企及的视野、风景与清幽。

在中海半山壹号规划图流出这个星期，南宁市场上更多的声音是“南宁终于有一座真正意义上的半山豪宅”。

不能否认，在一个具有发展潜力的城市里，需要有一个代表城市封面和满足特定人群升级需求的半山作品。而在南宁的城市量级进阶到二线城市梯队时，更需要有类似一线城市的真正半山豪宅，去匹配这个城市追求和居住需求升级。

花 儿 说

这一次中海半山壹号让南宁的半山楼盘开始有了名字，发光点至少有3个：

1、产品的创新

再回头看这些年南宁楼市的产品，很多楼盘的价值增长单纯来自于地段，产品占的分值很低。幸好今年南宁楼市迎来改善楼盘爆发年，部分产品有所进步和创新，但更多的还是同质化和高周转的流水线产品。所以中海半山壹号的创新，不仅是“香港半山豪宅的南宁样本”，很显然对南宁楼市同样是值得研究的创新样本。

2、居住思维的突破

一个好产品，一定是能更好地处理建筑和土地、和半山的关系，引导居住思维的突破和改变的。这一次看到中海为了保持原山的山势，和山与水的价值，自己企业本身的开发理念也是一种突破，同时去引领南宁居住思维的变化，今年我们看到是半山壹号意义上只是新盘，多年之后再回头看这个楼盘，在南宁楼市的发展史上一定是具有开创意义的项目。

3、唤醒青秀东

其实这么多年来，南宁的半山住宅一直没有在南宁的优质楼盘圈里拥有姓名。特别是青秀东，南宁人眼中最遗憾的山居板块，有最好的资源却没有和山水资源匹配的豪宅。中海这次带了个好头，包括即将紧跟着亮相的荣和、招商蛇口两个大盘，都在中海旁边。中海重新唤醒青秀东这一板块将成为南宁新的山居改善区域。

所以，这样脑洞大开，具有开创性的作品，才更有机会真正走在市场前面。好的住宅，不是迎合将被满足的需求，而是发现未觉醒的需求。大部分企业都在做前者，而小部分选择做创造者，比如中海这个半山豪宅。