汉正天街商住地今日64.25亿出让 将建国际高端商务区

乐居讯（编辑石婷婷）在9月20日的武汉土拍市场中，汉正街中央服务区天街片P(2018)090号住宅及商服 (包括商业及商务) 用地现场挂牌出让。

地块详情

P(2018)090号，位于江汉区民权路以南、泰源街以北、花楼街以西、民族路以东，土地面积64664平方米，土地用途住宅、商服、教育用地，容积率6.78，总建筑面积43.82万平方米，其中A地块内中学地上建筑面积不小于2.32万平方米；B地块内居住建筑面积14.9万平方米；商业服务业设施建筑面积25.1万平方米。

该竞买保证金32.125亿元，起始价64.25亿元。起始楼面价14655元/平，出让最高价70亿元，最高楼面价15966.35元/平。

地块要求：

1、竞买人须承诺：编制完成本项目规划建筑方案和产业方案，对项目所建商业、商务部分整体运营管理，所建全部商业物业的100%和商务的50%在项目竣工后的5年内不得分割销售；

2、按照项目规划设计条件要求，自竞得本地块之日起36个月内完成规划高中建设并无偿移交给江汉区相关行政主管部门，建筑造价应不低于4000元/㎡；

3、引入至少一家世界500强企业进驻项目所在区；

4、项目用地征收红线范围内东南角涉及1户企业用地约762.26㎡（以实测为准），暂未完成签约补偿及权证注销工作，不在本次供地范围内。

5、根据规划设计条件要求，A地块内控制一处36班高中，用地面积不小于23191平方米，建筑面积不小于2.32万平方米，且建筑高度不超过20米，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门；

6、项目内幼儿园的配建纳入天街片二期用地统筹安排。

地块分析：

根据地块规划要求和指标来看，地块或将建设400+的写字楼。

汉正街自古被誉为「天下第一街」，数百年来以其优越的经济地理位置和连通欧亚的商品贸易闻名中外。地块与计划建设中的武汉地铁13号线相连，交通便捷，地理位置优越。

汉正天街是武汉规划中的汉江十景中的一景。所谓“汉正天街”，就是借鉴新加坡滨海湾金沙酒店手法，在200米高空中，在挨着666米超高层建筑的几栋楼之间，用连廊的形式连通，从而形成一座天上的街巷。在“天街”里，有供人们休憩的绿化带、咖啡馆、观光平台，人们可以在“天街”逛街休闲，透过围栏，城市风光尽收眼底。

汉正天街片将形成以创新金融、企业总部、商务服务为一体的金融岛，重点打造以高端金融服务、金融业务创新为特色的金融服务创新区，并在“民生金融”、“两型金融”领域取得突破。

有消息称，该地块或将被嘉里建设以底价竞得。

嘉里建设武汉发展之路

武汉市位于中国腹地中心，九省通衢，连结全国；是中国中部最大的国家级中心城市、长江经济带的核心节点城市，亦是一带一路的重要枢纽城市，结集战略发展机遇多重优势。本次投得地块所在的汉正街中央服务区是武汉建设国家中心城市的重要环节，大力发展高端商业、金融业、现代商务和文化旅游产业，目标建设成为国际高端商务示范区。

嘉里建设看重武汉市之长远发展，对其发展潜力寄予厚望。

实际上嘉里建设，进入武汉已经超过20年，位于汉口解放大道上的香格里拉便是嘉里建设在1997年开业的五星级酒店。香格里拉酒店由武汉市旅游局和香港嘉里集团合资兴建，总投资9100万美元。

此后嘉里建设在武汉投资涉及酒店、食品、物流等多个领域，甚至2013年坊间一度传言嘉里建设里已与武汉市政府达成初步协议，拟在江汉区建设大道与台北路一处围合区域新建大型地标性建筑，兴建武汉嘉里中心，不过此消息一直未获得官方证实。

2017年10月31日，一场座谈会看出，嘉里建设更中意汉正街地块，在座谈会上，明确表示欢迎嘉里建设参与汉正街业态塑造和商业品牌打造,推动有形汉正街和无形汉正街双提升。对于此次的拿地项目的发展，嘉里建设抱有极大信心，将结合项目之历史及现状资源，注入当代优质建筑精髓，于城市中心打造集办公、商业、住宅及教育为一体的大型综合项目。