又又又又被劝退？大虹桥徐泾「俊灿星城」70-98㎡住宅值得一试

「俊灿星城」

大虹桥徐泾全新盘

样板间已经正式开放！

首批约70-98㎡2-3房等待入市

低积分上车大虹桥，不容错过！

预计最快10月入市，预计推约70-130㎡2-3房

大虹桥分数线：积分制以来，大虹桥分数线一直处于高位，目前大虹桥徐泾还有上海蟠龙天地暂未公布入围分，但可以肯定的一点是蟠龙天地肯定是下一个高分。

想要上车徐泾小户型，积分在60分以上的客户，俊灿星城是不错之选。

项目规划：2020年7月，上海新徐泾城实业有限公司竞得上海青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块、青浦区振泾路北侧A6d-06b2宗地块，也就是俊灿星城。

「俊灿星城」规划建造小高层，住宅共约503套。采用现代时尚简约的建筑造型风格，打造的是高质轻奢社区。

建筑风格：项目的建筑设计邀请了汇张思担纲。华润外滩九里、恒大滨江华府等沪上顶级豪宅都是其代表作。景观设计由笛东操刀，这是国内具备综合实力的规划设计标杆企业，代表作有南京玄武湖菱洲生态乐园、第十一届中国博园会北京园等。

对于该项目，大师们的定位是面向城市新中产的国际社区，大虹桥区域的标杆项目。整体的均衡性和时尚感营造得非常好。

项目外立面是现代简约风格，采用三段式经典格局，让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气。

智能化社区：场地内增加 usb、驱蚊灯；在休闲区和儿童玩乐区会设置户外 WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等。无处不在的人性化设计，于细节之处增添多重舒心享受，让生活更精致。

楼盘动态：项目首批房源等待入市，预计在第五批集中过会，入市时间10月左右。首批推约70-98㎡2-3房等待入市，包括约70㎡2房2厅1卫；约88㎡3房2厅1卫；约98㎡3房2厅2卫。

建面约70㎡两房（98套）

建面约88㎡三房（298套）

建面约98㎡三房（101套）

户型图如下

B户型：建面约70㎡

2房2厅1卫

C户型：建面约88㎡

3房2厅1卫

在徐泾板块，要实现3房的功能性，平均建面要近95㎡，而俊灿星城该户型建面只有约88㎡。要知道首套90㎡以下是有契税优惠的（首套90㎡以上契税1.5%，90㎡以下契税1%）。

市面上公寓的室内层高一般是2.9米，而俊灿星城做到了惊人的3.15米。

格局上实现三开间朝南，客厅面宽达约3.4米，主卧面宽高达约3.1米、次卧面宽达约2.8米，同时卧室附带飘窗，采光效果佳。

客餐厅一体化设计，让客厅和餐厅之间的互动性更强，视野更开阔。

交付配备中央空调、新风系统、地段设备，保障了每个空间的舒适度。

样板间实景图

E户型：建面约88㎡

3房2厅1卫

A户型：建面约98㎡

3房2厅2卫

一梯两户。三开间朝南，客厅面宽约3.5米、主卧面宽约3.2米、次卧面宽约2.8米，整体横向面宽近10米，采光优异。

17号线徐盈路站 坐拥10万房商业，周边配套成熟

大虹桥：虹桥商务区，正以迅猛的姿态向上发展，成为新的经济增长极。以国家会展中心为首的会展经济，以进博会为舞台，让虹桥的会展经济价值快速增长。虹桥商务区的未来价值，将是以世界为舞台，不可限量。

项目属于青浦徐泾，紧挨着沈海高速，到17号线徐盈路站步行约3.5公里。

17号线：上海第十五条建成运营的地铁线路，全长35.3千米；共设13座车站，其中也不乏大体量的商业中心。嘉松中路站，直达奥特莱斯和米格天地，国际名牌奢侈品云集；汇金路站，上盖宝龙城市广场综合体，近5万平方米带动片区繁荣；淀山湖大道站，坐拥吾悦广场，超10亿年营业额的超大购物中心汇集上千品牌。

自驾：未来依靠东侧的沈海高速、南侧的沪青平高速2条主干道自驾出行。

值得一提的是17号线与2号线还是同台换乘。2号线是一条贯穿上海东西面的“大动脉”，连接着上海诸多高端商务区！对于业主来说，走出家门，无缝换乘就可直抵静安寺、人民广场、陆家嘴、新天地等城市都心地，还能通达张江超级产业园区。

商业方面：项目西北侧万科天空之城有约10万方商业——虹桥万科广场，集电影院、精品超市、餐饮、儿童娱乐以及早教等业态为一体。

项目周边还有徐泾商业街、奥特莱斯、合生天地、吉盛伟邦、costco、宝龙商业、瑞安商业、虹桥天地、虹桥天街、丽宝广场等十几家中大型商业配套。

教育方面：项目3公里范围内，徐泾第二幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等学校，能够满足孩子教育需求。还有美国、英美、德法、新加坡、韩国子女、西华国际等国际学校

医疗方面：项目周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、远大健康城等，另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。