最高楼面价22494元/㎡！南京珠江镇4家纯新盘 最快4月初就上市！

本文码字工：泽霞

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南京再找不到第二处如江浦一般纯新盘云集的区域了。仅珠江镇龙华路地铁站附近，就有4家纯新盘：恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾、雅居乐御宾府、新城金陵樾。

拿地已30个月

北京城建西华龙樾售楼处预计5月份上市

在这四家楼盘中，西华龙樾是北京城建首进南京之作。之于南京，北京城建还是个“新人”。

不得不说，新进房企在南京拿地绝大多数都是激进派，财大气粗可能都不足以形容。

星河首进南京，看中城北迈皋桥地块（星河天赋），用3万元/㎡ 的楼面价豪气拍板；金辉第一次入驻南京，选中了江浦地块（金辉白马云著），用23235元/㎡楼面价“下聘”。在其不远处，则是哥们今天实探的北京城建西华龙樾。

2016年9月，刚到南京的北京城建在42家房企的“围剿”下，勇夺江浦白马G48地块，最终楼面价只比江北地王低了796元一平，为22439元/㎡，即现在的北京城建西华龙樾。

现在距离拿地时间已28个月，在项目售楼处已建好，楼栋均在建设外立面的工程进度下，该楼盘最新动静即3月9日的案名公布：北京城建西华龙樾。

据售楼处的工作人员透露，项目将在5-6月份上市。

项目将打造25栋6-8层低密度住宅，其中包括7栋7+1F住宅楼，8栋8F住宅楼，10栋6F住宅楼1栋1~2F综合楼，建成后共有住户767户，共有4种户型，分别为88㎡、105㎡、120㎡、140㎡。

而与其正面对望的，则同样是一家地价超两万的纯新盘——恒大溪山公馆。

与西华龙樾隔街对望

恒大溪山公馆最快4月初公开

作为江浦的两万加高价地项目，恒大溪山公馆成交楼面价为22494元/㎡，要求现房销售。根据规划，项目将建设6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼1栋4层住宅、8栋6+1等住宅，地下为车库及设备用房。

目前项目售楼处已建好，置业顾问透露将在4月初公开售楼处及样板间，且小区楼栋外立面，园林景观，小区大门均已成型。

值得一提的是，恒大目前在南京并无其他住宅项目在售，待上市的有江宁恒大林溪郡、金牛湖的恒大养生谷。

按照恒大今年的销售目标6000亿元，在南京区域，恒大还需要猛加一把力，毕竟在其近期公布的2018年5500亿元销售额中，南京为其分担的并不多。

据哥们粗略统计，恒大在南京开售的项目，基本上都还要追溯到2017年。

城南恒大华府，2017年1月收官，城北恒大翡翠华庭，项目最后一次领销许，是在2017年7月；恒大滨江、恒大雅苑等盘在此期间一直在售公寓。恒大的住宅，仿佛已经很久没有在南京楼市上高调出现了。

而近两年人们在南京提到恒大，更多人的的旅游养老项目，例如让人们等待许久的恒大童世界、金牛湖旁的恒大养生谷等，再不就是恒大足球了。

现在恒大溪山公馆即将入市，你期待吗？

距离虹悦城仅700米

纯新盘新城金陵樾目前售楼处在建

同处江浦的新城金陵樾，也是一家待上市的纯新盘，而其开发商新城控股，则在南京同样面临过这种“尴尬”的局面。

2018全年，新城控股的合同销售额达2200亿元，同比增长74.82%，完成年初1800亿销售目标的122.83%。但在2018年的南京，新城有房源在售的楼盘并不多，仅新城璞樾和山、新城璞樾钟山两盘有少量房源。

不过新城的吾悦广场倒是遍地开花，据统计，新城控股集团在全国85个大中城市中打造了102座吾悦广场，南京目前已有三座，分别为鼓楼吾悦广场、雨花台吾悦广场以及建邺吾悦广场。

据悉，新城控股将会力争2019年合同销售金额达到2700亿元，在南京市场看起来也要发力，除去商业，住宅方面有江浦纯新盘新城金陵樾、还有麒麟地王新保弘天宸。这两楼盘预计都将在近期上市。

其中，新城金陵樾哥们今天去现场实探，目前售楼处在建，据悉项目将于4月公开，5月上市，具体则要看工程进度。

新城金陵樾是新城在2018年12月以楼面价15802元/㎡拿下的涉宅地块，总建筑面积约15万方，将打造19层高层产品，户型面积约100-137㎡。

项目距离在建中的江北虹悦城约700米，且地铁10号线工业大学站步行可至，地段较优越。

项目周边目前新房有中建国熙台二期，精装均价3万元/㎡，还有一新盘雅居乐御宾府。

雅居乐再进江北

江浦轻奢改善产品御宾府即将开售

按照置业顾问的说法，“江北对于雅居乐还是比较认可的。”

临时售楼处

实际上，雅居乐在南京打造的项目，多数以豪宅面世，例如城中的千万级豪宅雅居乐长乐渡、江北临江地铁站旁的大平层豪宅雅居乐滨江国际等。

不过近几年，南京雅居乐项目，也多是少量尾盘在售。去年8月，雅居乐再进江浦，在10号线龙华路地铁站旁，以15845元/㎡的楼面价拿下了江浦G36地块，定位轻奢改善产品。据悉项目将在近期首推344套精装房源。

据悉项目规划建设5栋28-29层高层产品，共计573套住宅，户型面积约108-140㎡。

在配套方面，与中建国熙公馆、新盘新城金陵樾基本相同。但不同的是，御宾府将正式售楼处安在了雅居乐滨江国际，也即滨江国际原先的售楼处，不知道是为了省钱，还是想要蹭一下滨江国际的“欧气”。

可以想象，未来首进南京的北京城建，足球印象的恒大，吾悦广场遍地开发的新城以及豪宅专业户雅居乐，会不会在珠江镇上直接“近身搏斗”。

事实上，整个江浦宣布要上市的楼盘还有不少，据哥们统计，约有9家，新盘上市之时，也就是“抢客”之日。

毕竟区域内的江与城，已经将宣传范围扩展至国际，在全球6个国家同步亮相：美国纽约时代广场、新加坡的威尔基大厦广告屏上都有其一席之地。

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