超燃！大虹桥主城区将迎重磅三盘 谁将成为下一个“爆款”？

近两年来，如果问及上海楼市最为热门的板块，首当其冲便是“前滩”，谈及第二的话，必定是大虹桥。一直以来，大虹桥新房热度都是有目共睹的，就拿前些天刚刚开盘地处徐泾板块的万科天空之城来说，项目在开盘当天推出128套房源，有效认筹人数达到314组，认筹率高达245%，徐泾作为大虹桥主城区的板块，其热度可见一斑。 金九银十看好房，楼市虚实抢先看！

大虹桥主城区新盘战果累累认筹率超过100%已是“基操”

当然，大虹桥的战绩远不止于此，除了万科天空之城多开多捷之外，招商虹桥公馆作为万科天空之城的邻居盘，别看它认筹率仅7成不到，其实，该项目后期续销成绩相当不错，一期早已售完，如今即将加推的是二期。

大虹桥主城区新盘认筹成绩

万科和招商之外作为与国家会展中心直线距离5公里左右的项目尚有如此佳绩，那么中骏天璟和中核锦悦府作为2公里之内的项目，其成绩更为亮眼。中核锦悦府去年4月开盘推388套房源，认筹人数718组，认筹率高达185%；今年8月底推出318套房源，直接出现“千人摇号”的名场面。如今，这两大新盘均已售罄。

不难发现，这几个项目都是地处青浦徐泾板块，与虹桥商务中心不过咫尺之遥，取得如此亮眼的成绩不过是“基本操作”。实际上，闵行华漕也同样是大虹桥主城区的板块。板块内的香港置地虹庐湾于今年8月首开，认筹人数高达849组，认筹期间也是“人满为患”。

虹庐湾认筹人数

当然，已经开过的新盘成绩再好，都已经是过去完成时。大虹桥主城区的新盘接下来是否还有房源供应，金九银十是否会迎来一波新的拿证项目才是关键。接下来，我们一起探讨一下近期动作频频将有可能取证真正意义上的大虹桥新盘。

大虹桥将迎“重磅”三盘 谁将成为下一个“爆款”？

据乐居了解，大虹桥主城区将迎来三个“重磅”新盘，分别是地处华漕的首创禧瑞荟、香港置地虹庐湾以及徐泾板块的上海蟠龙天地。

大虹桥将开项目

位置图

其实，这三个项目在上海楼市本来热度就不低。从地理位置来看，上海蟠龙天地与国家会展中心的直线距离在2公里左右，属于核心区的项目，而且距离轨交17号线蟠龙路站不到200米，2站直达虹桥枢纽，可与2号线、10号线无缝换乘，属于真正意义上的轨交盘。

自驾方面，项目南侧即为G15崧泽高架，可由此沿嘉闵高架、沪渝高速前往市区，也是相当方便。目前商业体涵盖虹桥天地、龙湖上海虹桥天街，都已经十分成熟；除去周边现有配套，上海蟠龙天地作为一个商住文旅综合体，本身就有着巨大的发展潜力。

商业效果图

首创禧瑞荟和香港置地虹庐湾本就一街之隔，与国家会展中心的直线距离在4公里左右，而且目前3公里之内并无轨交分布。不过，根据上海轨交三期规划，地铁13号线自诸光路站到金运路站向西延伸，途径虹桥国际墅区板块就有4各站点，距离虹庐湾和首创禧瑞荟最近的预留站点仅约600米左右。

目前来看，在地理位置和轨道交通方面，首创禧瑞荟和香港置地虹庐并不是十分占优。但是从价格方面来看，虽说上海蟠龙天地目前均价尚未知晓，但是其周边的中核锦悦府上个月开盘，均价在6w左右，而这两个项目在前期开盘均价都在6.2w+，比中核锦悦府价格还要高出2k/平。相信不少人心里会有此疑问，这两个项目凭什么取胜呢？

华师大7所公立学校入驻华漕教育医疗或成最大亮点

今年1月17日，华东师范大学、闵行区教育局、华漕镇人民政府共同签署了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区项目合作框架协议。

规划合作共建华东师范大学新虹桥实验幼儿园（南园）、华东师范大学新虹桥实验幼儿园（北园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中多所学校，一贯制教育体系助力成长。

学校规划

随着12年一贯制华师大7所公立学校入驻华漕，板块内的这两大楼盘大卖已经不再是意料之外的事了。这不，原本首创禧瑞荟由于6w+的均价太贵导致首开成绩并不是十分理想，但是自教育规划落地之后，在今年疫情期间的3-4月份，首创禧瑞荟以日均6套的速度热销直至售罄，迄今为止，项目仍处于待售中。

位于一路之隔的香港置地虹庐湾也同样享受教育资源的红利，该项目均价同样达到了6.2-6.9w/平，原本大家可以像之前一样吐槽贵贵贵，但是高达259%认筹数据一出，卖得贼好。可见，优秀的教育资源永远是如今购房客户的痛点。

除此之外，这两个项目周边还拥有12所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，另外，还有上海外国语大学闵行外国语中学。商业方面，距离项目最近的是Costco，约300米，据说这也是上海目前仅有的一家Costco；另外3公里之内还有丰尚国际广场、绿地·旭辉E天地等商业配套分布。

商业

医疗配套比较齐全，1公里之内主要涵盖华山医院西院、在建的上海新虹桥国际医学中心。其中毗邻项目的新虹桥国际医疗中心，总投资超130亿元，拟将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院，聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等医疗机构，现复旦大学附属华山医院已投入使用。就配套而言，这两个项目毫不逊色。

医疗

总的来说，在配套方面，这三个项目也算是各有千秋。徐泾华漕作为外环板块，按照如今的楼市行情发展，房价攀至6w+已经不再是什么稀罕事了，虽说这三个项目目前都是处于待售中，但是未来入市后，均价或将超过6w。

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文章来源:乐居买房