一份重磅《行动计划》，更加明确了这个区域的封面价值

5月中旬，成都正式发布《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021-2025年）》（以下简称《计划》）。

为塑造公园城市优美形态，《计划》不仅提出要构建公园形态与城市空间融合格局，做优做强中心城区（五大城区），还提出要塑造公园城市特色风貌，即要注重传承几千年文化历史沿革，提高城市风貌整体性、空间立体性、平面协调性，呈现“窗含西岭千秋雪”美景。

作为五城区中建区时间最长的城区，金牛区不仅天府属地文化底蕴丰饶，且以GDP连续32年领跑五城区。做优做强中心城区，金牛区正将《计划》中的“提升城市功能、宜居品质，创新文化旅游和创意业态，建设独具魅力的城市文化地标，打造更有品质、更具活力、更加繁荣的幸福宜居城区。”举措，在国宾片区实践成型。与此同时，在公园城市特色风貌的塑造上，国宾片区也成为了金牛全力打造形成的封面区域。

图|天府美术馆实景

作为天府文化发端的根基 ，金牛可以说代表着成都这座城市三千年的风雅。曾经的金牛坝，以一条金牛古道让“蜀道难”变为“蜀道通”的重要咽喉。昔日的金牛古道而后变成一条金牛大道，贯穿整个金牛区。

不仅有着自古以来的交通咽喉地位，金牛宾馆于1957年修建于金牛大道东侧，且于1978年由前国家领导人邓小平提笔“金牛宾馆”，遂成为蓉城接待国家领导人和外国元首的“贵宾”礼遇。这也让金牛大道贯穿的国宾片区“西贵”脉络更深入人心，一度成为成都的人居向往。

除了区域文化基底深厚，占据着三环“西贵”门户区位的国宾片区，现在通过金牛大道、蜀西路实现了与天府锦城中心天府广场的无缝链接，并通过2号线、6号线及9号线二期（规划）三条地铁线路可通达全城。

图|国宾片区交通示意

正是这个文化历史、区位及交通优势先天底子厚的区域，随着城市有机更新的推进，腾挪出了大量的可建设用地，让区域发展有了更多无限的可能。而基于过去的沉淀与未来的潜力，金牛无疑注意到了国宾片区的价值，从近几年区域面貌的变化来看，金牛已将国宾片区的开发纳入了区域发展的“头牌”。

正因为成为了金牛开发打造的“头牌”区域，国宾片区在公园、公共文化建筑等公服配套、产业规划发展及土地供应开发等方面，齐头并进，全面推进公园城市示范区的建设成型，促进区域价值快速跃升。

图|国宾片区实景

作为“头牌”打造的代表项目，即为以金牛宾馆为核心的天府艺术公园。

天府艺术公园占地约3033亩，构筑了“三园三湖三坊”城市景观（即锦园、蜀园、蓉园；文博坊、文商坊、文创坊；迎桂湖、荷华湖、芳菲湖），并按照川西民居风格和川派园林风貌，营造博览聚落文化街区、TOD高端商务街区、川西建筑风貌创意街区，将重点引进文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创文创融合领域企业。同时，在公园内部布局了天府美术馆、当代艺术馆·图书馆、川剧艺术馆三大地标性功能载体建筑。

图|天府艺术公园规划效果图

而随着天府艺术公园的打造及呈现，国宾片区不仅拥有了文化地标，且已成为塑造公园城市特色风貌的封面区域。

继去年年底天府艺术公园文博坊举办“超融体——2021年双年展”，观展人次超50万后，今年4月23日世界读书日当天，以“窗含西岭千秋雪”为设计灵感的天府人文艺术图书馆正式开馆；作为全国唯一的川剧主题公园的蜀园，也于五一假期正式开放。至此，天府艺术公园的当代艺术馆、图书馆及川剧艺术馆三大地标建筑已全部亮相。同时，据悉建筑面积约6.3万㎡的川西风貌特色商业水街，也计划将于今年11月底前呈现。

图|天府人文艺术图书馆实景

在区域内公园城市风貌成型的基础上，国宾片区还通过金牛坝科技服务产业功能区“一核四轴五片”的空间布局，逐步实现了与金牛茶花片区、交大九里片区以及天府锦城市中心城市风貌的整体性。

金牛坝科技服务产业功能区规划范围面积约39.48平方公里，将打造国家科技创新融合中心、轨道交通科技研发智慧新城。而国宾所在的天府艺术公园科技文创片区，则聚焦“数字科技、文化创意、都市文旅”三大核心产业，将打造文化展示、科技文创等功能齐全的未来公园社区，形成四川省“一带一路”西部对外交往新中心。不仅以国宾总部基地等产业载体，实现了城市空间的立体性，且持续导入了AI数字创智元项目等重大产业项目，为该片区及整个金牛区的经济活力赋能。

图|金牛坝科技服务产业功能区空间布局

同时，区域以金牛大道文化轴、熊猫绿道活力轴两大轴线，连接起了天府艺术公园与丝绸之路、新金牛公园，不仅实现了城市公园的串联，且实现了产业楼宇、商业配套等多维城市空间的融合。

图|天府艺术公园-新金牛公园城市空间

为构建公园形态与城市空间融合的格局，国宾片区还率先探索出了“公共建设配套优先”的发展模式，并按照15分钟公服圈等理念，系统规划了片区内的交通、绿化及服务等体系。

所以，除了公园及公共文化建筑外，这里先后已修建了23条市政道路、3条水系、2个社区服务中心、2座养老院、2所幼儿园、2所小学、1所中学、1所三甲医院，重构了整个片区的公服配套设施。此外，除了天府艺术公园内的商业街区，还在地铁2号线、6号线、9号线二期（规划）的基础上，规划了金周路TOD、侯家桥TOD、兴盛TOD三大TOD站点，实现公共交通与商业、产业、人居的一体化。

公服配套优先建设之后，整个国宾片区也开始了大体量的商业开发。从公开土地市场的出让的来看，继2017-2019年土地供应“克制”后，自2020年起该片区已成为了金牛区的供地主力。

图|国宾片区2020年-2022年4月成交土地分布

据投资云地图数据显示，2020年-2022年4月，国宾片区共出让成交了24宗土地，包括16宗涉宅用地。其中，2021年金牛全区共成交16宗涉宅用地，国宾片区就占了11宗，吸引了龙湖、交投、电建、城投、万科、葛洲坝等知名开发商参与竞争。

随着商业开发的大规模推进，区域开发进度已驶入了快车道，这也让区域的居住价值更备受期待。

整体来看，国宾片区的公园城市雏形已现。与此同时，该区域内的天府艺术公园片区还被列为了成都市“十四五”规划建设未来公园社区示范点，让更有品质的幸福宜居生活正在这里全面呈现。而现在置业国宾片区，2022年首个亮相的全新项目——瑰雲里，显然恰逢其时、值得关注。

项目紧临文化景观轴金牛大道，实现了区域文化脉络的传承。同时，也可享受到金周路TOD（在建中）和兴盛TOD（在建中）两大TOD建设红利的辐射。

图|瑰雲里区位图

其中，兴盛TOD组团规划将植入科技文创应用场景体验、特色商务、高端酒店等，打造站城一体多元复合的科技文化创新产业园（信息来源：金牛科服）。自2021年8月约1588亩土地调规后，项目建设提速。而在金牛2022年的供地计划中，金周路TOD也浮出水面。根据计划，金周路TOD今年将合计供应6宗住宅类用地，总面积约295亩，容积率均不超过2.0（信息来源：掌上金牛）。

瑰雲里在与两大TOD项目1-2公里“舒适”的距离上，将通过地铁9号线二期（规划）实现联动。而就在5月底，成都华侨城联合大悦城控股西南区域公司已官宣，成都第3座大悦城——成都金牛大悦城落地国宾片区西华大道地铁口，将于2023年开业。据悉，金牛大悦城总体量约24万方，将集购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能于一体，聚焦18-35岁新兴中产阶级，商场定位为“年轻、时尚、潮流、品位”，打造城市潮流生活新地标。

可以说，随着金牛大悦城的落地，以及TOD项目开发进程的逐一加快，瑰雲里不止交通便捷，且未来所加持的商业及产业势能可以说是备受期待。

而聚焦于项目自身，瑰雲里由龙湖与香港置地联合开发，品牌背书相当过硬。

其中，龙湖入蓉18载，已在成都开发了超50个住宅项目，并形成了“12座天街+1座星悦荟”的商业布局。其在城西则开发了以龙湖·弗莱明戈、龙湖·源著、龙湖·西宸原著、龙湖·西府琅悦等为代表的近20个中高端项目，每一次都引领着城西的改善升级。

而香港置地作为百年房企，不仅参与打造了全球三大金融中心（香港中环、新加坡滨海湾、上海西岸金融城），在国内如北京、上海、重庆等核心城市也落子多个高端项目。

图|新加坡海滨湾实景

在成都，香港置地则以前瞻眼光率先布局攀成钢、怡心湖等高价值区域，打造天誉、天湖湾城市封面地标作品。位于东大街的悠方光环（在建中）开业后，也将再次重写城东商业格局。去年，香港置地则重仓城西，以“三子齐发”掀开在蓉新篇章。

所以，超强实力之下，“龙湖+香港置地”不仅加持了项目口碑，还让项目产品期待值拉满。

项目占地约80亩，

以约2.0的容积率，

规划纯板式的低密臻装洋房，

产品面积段集中在建面约113-143㎡。

无论是产品设计，抑或是装修细节、社区服务，都集两家开发商之大成，全新迭代区域内已有住宅项目。该项目的惊艳又将击中多少人的心呢？据悉，项目即将于6月11日正式开放售楼部，届时实景园林及样板间也将同步亮相，周末到现场一睹芳容吧。