苏州买房：狮山和金鸡湖，哪个更值得买？

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，外地人，对苏州的楼市不太了解，想在狮山购入一套房子用以投资，不知道狮山这个区域的发展怎么样？有发展潜力吗？

苏叔：你好，苏州新区是近些年来苏州比较值得关注的区域。尤其是狮山，经常被拿来和园区做比较，不过，这些年狮山和金鸡湖的差距正在越来越大。园区采用的是同新加坡合作的模式，新区更多的是依赖日资和台资，至今仍然是长三角日资最高地。撇开这点不谈，狮山的地理位置和经济优势都非常明显。作为新区的CBD，苏州的城市副中心之一，狮山绝对称得上是苏州的核心区域，而且，这里途径香格里拉、新地中心到苏州第一座龙湖天街，基本上占尽了新区的繁华区域。不过，虽说狮山占据了核心地段，也有顶尖的学区，但是房子老、户型片就也是不争的事实，小区质量也比较一般。

提问：苏叔，你好，我在苏州园区工作，准备和女朋友结婚了，要买一套婚房，父母帮我出首付，预算是买个二百五六十万的房子，我们在尹山湖和甪直之间纠结，尹山湖的房子超出预算了，这两者应该怎么选择？

苏叔：你好，关于总价250-260万的预算是选择甪直还是尹山湖的问题，建议选择尹山湖。尹山湖板块成熟，承接园区外溢，通勤方便，地铁、商业、自然景观都具备，适合自住，问题在于会略微超出预算；甪直倒是价格合适，但板块整体肯定是与尹山湖有差距的。建议买房者比较一下两个地方离工作地的远近，具体怎么选择还是看自己的需求，不想承担过多经济压力可以选择甪直，追求生活品质可以选择尹山湖。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问：苏叔，你好，请问苏州甪直板块未来价值如何？

苏叔：你好，甪直跟园区衔接性比较强，地理位置相互接壤。在政府的规划下，甪直有“园区飞地”的美称，约26平方公里的面积由园区来进行产业的托管运营。

去年12月，苏州规划官微解读了甪直的最新发展方向，提出了桑田岛以东中央居住区的概念。

在未来，甪直在公共交通方面会逐步完善。6号延伸线将会经过板块，板块居民不仅可以出行更为便利，同时板块也会受到园区的资源辐射而不断发展。

商业配套方面，板块控规上预留有大型商业综合体用地，接下来也会有“星”字头的学校落地甪直，现在已经开始建设，位于迎宾大道附近。

从发展前景来看，甪直和园区形成价格价值的一体化仅仅是时间问题。我们以园区胜浦为例，如今的胜浦新房价格已经在3.0-3.2万元/㎡，甪直目前新房均价约2.1-2.2万元/㎡。

所以，无论是刚需自住还是长期的投资布局，甪直都是一个不错的选择。