无锡12月首场土拍完美收官！新加坡丰树集团首进无锡

昨日（12.7）上午9:30无锡进行了锡经告字[2020]11号土拍，由于经开区凯发苑二期北侧地块（XDG-2020-55号）、滨湖区大北庄地块（XDG-2020-29）因故撤牌，最终仅有上城壹号东侧（XDG-2020-62）1宗涉宅用地底价成交。

上城壹号东侧（XDG-2020-62）由新加坡丰树以底价2.12亿元成交，楼面价达12516元/㎡。

工博园板块宅地出让完美收官

上城壹号东侧（XDG-2020-62）位于新吴区锡山大道与协新路交叉口西北侧，隶属于新吴区工博园板块。

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XDG-2020-62号地块规划图（图片来源于无锡市自然资源与规划局）

该板块是新吴区与锡山区的交界之地，毗邻荟聚板块，生活配套成熟，居住氛围浓厚。

交通方面周边有锡沪路、锡山大道等交通等主干道，地块距离地铁2号线九里公园站不过百米。地铁2号线梅园方向乘坐1站路便可直抵宜家荟聚中心，向北不到1公里即是九里河湿地公园。

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地铁2号线九里河公园站

地块周边住宅社区环伺，西侧有上城壹号、深港·国际宝阁丽，北侧与锡沪路一路之隔便是长泰国际社区。

在今年4月初，无锡市自然资源和规划局对工博园板块作了新一轮规划调整，增加了4块商住混合用地。

为了进一步完善居住功能布局，补充相应教育设施，增配学校用地，新增规划3所幼儿园、2所小学、1所中学。

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江溪四-工博园管理单元动态更新（图片来源于无锡市自然资源与规划局）

工博园板块也是2019年新吴区集中供地高峰中少有的没有露面的板块。今年区域内上一次供地要追溯到今年6月23日，美的以6.2亿元竞得XDG-2020-25号地块（上城壹号），楼面价12073元/㎡，溢价率为20.99%。

如今，时隔5个多月，位于上城壹号东侧的XDG-2020-62号地块挂牌出让，最终以底价12516元/㎡成交。

新吴区“万元地”已成常态

2019年被称之为新吴区的“爆发”年，全年集中挂牌成交11宗涉宅用地，江溪板块的羊腰湾10号地块（华润公元九里）更是打开了新吴区“万元地”的大门。

据楼市头条统计，2019年新吴区共计诞生3宗万元地，除了羊腰湾10号地块（华润公元九里）以11569元/㎡成交；还包括长江路板块的利源汽车城西地块（融创长江映），楼面价达13637元/㎡；以及太科园板块的新晏路与净慧东道交叉口西南侧（璞悦滨湖望），楼面价达11018元/㎡。

而到目前为止，新吴区今年已经成交了9宗涉宅用地，其中“万元地”有7宗，占比超7成。

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在这其中，很多宅地就像我们前面提到的工博园板块，不仅在今年加入了新吴区“万元地”行列，并且在短短半年之内多次刷新楼面价新高。

3月31日，建发以楼面价12053元/㎡竞得泰伯广场片区的XDG-2019-60号地块（建发上院），泰伯广场片区楼面价首度破万；时隔5个月，雅居乐竞得泰山路小学东侧地块（XDG-2020-45号），楼面价13243元/㎡，再度刷新区域楼面价纪录。

5月14日，万科以楼面价11020元/㎡竞得梅村新华路地块（万科梅里上城），成为首个楼面价破万的乡镇板块；时隔近半年，远洋竞得锡梅花园北侧地块（XDG-2020-49号），楼面价12095元/㎡，再度刷新区域楼面价纪录。

新吴区旺庄板块也于今年加入“万元地”行列，新吴区电缆厂地块（建发上院）楼面价高达14749元/㎡，创造了新吴区最高成交楼面价纪录。

新吴区楼面价未破万的，仅剩硕放、鸿山。

成交楼面价紧贴出让“限价”

本次撤牌的2宗地，经开区凯发苑二期北侧地块（XDG-2020-55号）、滨湖区大北庄地块（XDG-2020-29），地块本身素质优秀，所在区域也是近年来开发商“围剿”的热门板块。

经开区凯发苑二期北侧地块（XDG-2020-55号）位于华苑路与吴都路交叉口西北侧，一路之隔就是XDG-2019-29号地块（阳光城金科玖珑悦）。

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截至到目前，经开区今年共计成交3宗涉宅用地，XDG-2019-29号地块（阳光城金科玖珑悦）、XDG-2019-52号地块（铂宸府）成交楼面价分别为17987元/㎡、17305元/㎡，距离限价仅一线之隔；博览中心东侧地块（（XDG-2020-54号）因为配建关系，住宅实际起始楼面价已达17213元/㎡。

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