江北新区自贸区定了？房价又要涨了？

坊间传得沸沸扬扬的江北自贸区，最近又有新进展了！

8月7日，《经济参考报》刊文《19个国家级新区的新一轮升级规划浮现》，其中提到江北新区“将以自贸区申报建设为契机，大力开展自贸区政策创新探索，加快形成国家级新区、自贸试验区‘两区联动’发展新优势。”

这似乎是在释放一个信号：自贸区落地江北新区的猜想，或许就要成真了！

自贸区究竟有什么好？

官方说法是，英文名Free Trade Zone，指在一国的部分领土内运入任何货物，被认为在关境以外，并免于实施惯常的海关监督制度。目前世界上有600多个自由贸易港，例如巴拿马科隆自贸区、德国汉堡自贸区等。

通俗一点说就是，比保税区更开放，在自贸区内，普通人可以享受到以前近乎出国旅游才能得到的服务和产品。

简单来说，设立自贸区可以扩大出口贸易和转口贸易，增加外汇收入；也有利吸引外资和引进国外先进技术与管理经验；同时，可以扩大劳动就业，增强地区就业率，进而促进经济的整体提升。

截止到目前，中国共设立了12个自贸区，分别位于上海、广东、天津、福建、辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、山西、海南岛。

江北新区自贸区在哪里？

自2103年9月至今，江苏省已经共提交了5个申报自贸区的方案，涉及苏锡方案、苏州南通方案、“苏州高新区、昆山、新加坡工业园区方案”、苏州连云港方案，以及最近的提交申请的以南京江北新区为中心的方案，包括苏州和连云港两地。

而这个“以江北新区为中心”，很有可能指的是我们所说的“三桥板块”。

2019年1月5日，南京市委书记张敬华在南大商学院做了一场《聚力推动新时代民营经济高质量发展》的演讲报告，其间就谈到了南京设立自贸区的可能。

这张被疯传的图片显示，南京有三件事正得到国务院和省委省政府的支持，分别是：南京成为“国家中心城市”，在南京设立自贸区（作为江苏自贸区一部分），南京和新加坡的合作。

而早在2016年底，南京江北新区就官宣，将在2018年2月之前，江北新区将申报江北新区自由贸易区。

江北申报自贸区暂时还没有消息，但关于江北新区自贸大厦这栋建筑，官方发声不少。

项目位于江北新区长江三桥板块，紧邻待建的地铁11号线石塘公园站，主楼高260米。今年科工园将加快推进科创大厦、总部大厦、自贸区大厦等载体打造，江北新区自贸区将包含科工园综合保税区、浦口经济开发区七坝港保税仓等区域。

自贸区来了，房价也会涨？

今年以来，江北新区自贸区频繁见报，让人忍不住猜测，这次自贸区申请，真的有戏了。

甚至有人在朋友圈发问，是不是要现在赶紧入手江北，等到自贸区来了，房价上涨了，自住就买不起，投资也不划算。

开始，自贸区落地，与房价上涨，真的有必然的因果联系么？

有媒体早就对已设立的上海、福建、广东三个自贸区房价与城市房价做了比对，发现：

上海自贸区房价紧随城市房价走势，没有特别明显的涨幅；

福建马尾自贸区落地的热度过去之后，自贸区的房价进入平稳期，相比于福州整体的震荡上涨显得更加波澜不惊；

广东南沙自贸区房价偏离广州房价，即使利好不断，仍然不温不火，甚至低于广州93个百分点。

由此，在已经设立的自贸区内，房价并未出现传说中的大涨。业内专家认为，房价的上涨归根到底还是要急于产业导入，生活配套建设以及人口的流入，脱离了产业和人口的涨房价就是耍流氓。事实上，自贸区的实质是一个由负面清单、国民待遇等支撑起的力求进一步释放改革红利的行政改革试点，对区域的楼市应从长期来看。

当然，自贸区的设立必然会与楼市发生一定的化学反应。如果说自贸区加速了购房者的买房进程，更大的原因在于自贸区增强了购房者对区域规划建设的信心。

业内人士认为，自贸区对楼市的影响，主要看自贸区是否带来就业、住房需求与未来人口增长、配套等。同时，自贸区的设立意味着区域将引进一大批企业及高端人才，自然而然地，区域内就将产生相应的生活居住配套需求，势必会在一定程度上刺激房地产行业的发展。而对房价影响，短期波动，长期则看人口变化。

现在的江北新区准备好了吗

江北新区挂上“国家级”的王冠之后，得到政策利好的不断加持。4年下来，江北新区的进步，惊艳南京。

从最重要的产业来看，江北新区对产业的引进一直是很积极的。就在本月，江北新区举行“两城一中心”创新发展（深圳）恳谈会，会上签约22个大项目，总投资215亿元。

在恳谈会上，负责人介绍，当下的江北新区迎来了长江经济带建设、长三角区域一体化国家战略和“一带一路”倡议叠加带来的政策机遇，南京2035城市总体规划将新区定位为南京新主城，省政府也将新区作为社会主义现代化建设试点。面对发展机遇，新区围绕“两城一中心”主导产业，即“芯片之城”、“基因之城”和“新金融中心”,加快集聚全球顶尖创新资源，加速融合高端人才技术，以品质优先推动城市更宜居，以环境优化激发新区创新力。

今年上半年，江北新区直管区完成地区生产总值842.9亿元，GDP增速13.2%，一般公共预算收入超100亿元；全社会固定资产投资316.8亿元，同比增长16.1%，其中工业投资增长23%，主要经济指标实现“双过半”。

产业有起色，楼市才有底气。今年江北新区新房上市量算得上“史上最大”。风华国际、中海左岸澜庭、江与城三大库存主力都实现了“双开盘”的壮举，推房量达到3419套，综合去化率能达到8成以上。虽说上市量增大之后，弃号率也在增加，但整体江北新区的热度依然处于高位。

另一方面，江北核心区的价格在“试探性”的上涨。风华国际、中海左岸澜庭、江与城，以及即将开盘的佳源玖棠府，价格都已浮上3万/平。而从市场的反应来看，购房者显然也已接受了这个价格。

有一位摇了两次依然没有买到江与城的购房者告诉房掌柜，他要买江北就是为了投资，目前江北的政策力度够大，建设速度也很快，更重要的是，江北还有很大的想象空间，未来更多的过江通道、商业综合体和世界顶尖的企业引入之后，价格未来还是有成长空间的。

如果有一天，江北自贸区真的落地，这一利好加持，江北新区的发展潜力就更大了。值得期待。