无“屋顶花园”不“商场”，购物中心屋顶能做什么文章？

近两年，我们接触了很多刚开业或者正在筹备的新项目，商场业主向我们介绍项目时都会讲到“屋顶花园”，有些业主还会特别强调屋顶花园是项目的亮点。

不过，以我们考察过的新项目来看，“屋顶花园”已经可以算做新建购物中心的标配了。

同时，商场高层的商业价值向来比较低，客流量小。如果屋顶处理的好、成为一个聚客场所的话，商场高层的客流量会随之上升，商业价值自然也能体现出来。

在我们的印象中，日本商业很会利用空间，屋顶花园也做得很有特色。很多媒体都做过六本木新城、难波公园的案例分享。

▲大阪的难波公园建筑呈现斜坡状，外立面更像“峡谷”，露台上包含大量绿植、自然场景，形成了森林场景。

▲东京的六本木新城建筑看上去像“立体回游”的森林，屋顶的“屋上庭院”，有种植稻田插秧、割稻、脱谷、捣年糕等作物。

本文不再过多阐述国外案例，主要聊聊我们自己在考察国内商业项目屋顶花园的一些体会，把这些屋顶空间根据功能不同，做了一些区分：

雕塑公园

长沙IFS的屋顶应该是本月最热门的“屋顶”了，坐在屋顶一角的铜质的永久雕塑艺术品KAWS：SEEING/WATCHING给商场打上了“先锋”、“艺术”的标签。

开业期间，屋顶设有KAWS期间限定店，展出KAWS限量主题纪念品、经典作品等，引发大批KAWS铁粉以及消费者前来排队抢购限量款公仔。

此外，雕塑公园里还有一些其他的永久雕塑作品，以及几家餐厅酒吧、咖啡甜品店等，在露天区域设置了外摆。

这样的做法和成都IFS有些类似，在成都IFS的屋顶花园已经形成了很好的休闲氛围。熊猫趴墙更是吸引了很多消费者与其合影。

马术俱乐部/跑马场

这几年马术运动普及起来，陆续有商场引进马术俱乐部这样的特色业态。上海爱琴海购物公园屋顶公园的其中一部分就是传骑马术俱乐部。

这个俱乐部主要针对儿童及青少年，使用的是法国的矮脚马。俱乐部共分为两大区域，室内部分是练习骑术的马场，带有顶棚且外围有玻璃，在学生上课时，家长们可以透过玻璃窗看到孩子的训练情况。

旁边还有一块较小的露天区域是马文化区，需要买票入内，有多种体验内容，如喂食马、与马合影、体验骑马等。

花鸟市场

2016年11月七宝万科广场刚开业时，商场屋顶的“高线花园市集”一时间成为行业热议话题。

商场借由上海开始逐步关闭花鸟市场的机会，与高线花园市集合作，将花鸟虫鱼等小租户集合形成大主力店，打造城室内+屋顶花园的两层的花艺市场，室内有花艺、陶艺、轻餐等，很有生活气息。

上周，我们再次来到七宝万科广场，发现商场正在对屋顶花园进行调整升级，预计6月底重新开放。改造以后的屋顶花园将会有露天花市、高线花园市集、空中花园、嘭嘭体育公园四个部分。

空中花园主要供顾客休憩散步，有较好的景观视野。嘭嘭体育公园目前正在试营运阶段，还未完全对外开放，是一个针对儿童所做的体育公园，有攀岩、滑梯等项目。

儿童游乐场

位于上海闵行区的怡丰城在顶层有近1万㎡的屋项花园，怡丰城来自新加城，而新加坡VivoCity的屋顶花园因为有港湾景色并且带有丰富的儿童游乐设施，客流很大。

▲新加坡VivoCity位于三层的空中花园，将大规模水景和儿童游乐设施相结合。

因此，在怡丰城开业之前，我们就对它的屋顶设计非常关注。就我们的实际考察，它在儿童游乐设施方面做得比较好，空中花园囊括了探索乐园、天空农庄、天空剧场、会员中心怡丰汇。

儿童区的探索乐园由一组大型龙形攀爬网器械、秋千、以及适合低龄儿童玩耍沙坑区和水游乐区组成。为了让儿童活动区更加安全，屋顶花园的的边界与儿童区之间设计了农场作为安全退距。

同时空中花园里有一个宽敞的绿地广场，天气好的时候可以躺在草坪上，仰望天空或者看表演。广场会定期举办一些比如音乐节、儿童剧、鼓乐秀等特别活动，开业期间曾举办过“丛林音乐节”，近期也会办亚洲偶像嘉年华等活动。

摩天轮游乐场

上海静安大悦城在北座9层屋顶上架起了一个50多米高的摩天轮，配合了扩音装置“有爱大声说”、涂鸦以及设计独特的休息椅、灯柱等，来烘托约会主场的氛围，成为当年商业地产行业的一个标杆案例。

这样的打造方式确实实现了对商场高楼层商业价值的提升，屋顶的摩天轮引来众多年轻消费者打卡，商场还在8层做了主题街区：摩坊166，以延续摩天轮所带来的热度，并且扩展出文创艺术手作业态。

6月初，LINE FRIENDS限时爱情乐园将在屋顶开幕，届时会有LINE FRIENDS独家主题轿舱、定制摩天轮包舱下午茶以及粉色梦幻街景拍照点。

商品/品牌推广活动场地

大多商场顶层空间都有留出一块空地，用来举办各种推广活动。但我们发现这些场地在后期运营中，真的能发挥作用的并不多，不过，上海K11是其中非常成功的一个案例。

上海K11空中花园位于商场6层（6层还有部分是停车场），整体空间并不大，不过，优势在于地理位置好，能俯瞰淮海路全貌，是核心城区里不多见的多见的露天观景地。

在展览、联合品牌做市场推广、快闪活动方面，K11做了很多。比如：梦龙在K11的屋顶空中花园开设的快闪店Pleasure Store，有专享定制DIY区域等。

不过，K11屋顶花园的成功和它的地理位置、购物艺术中心的定位都有密切关系，并不是所有商业项目仅凭好的硬件设施就可以轻易复制的。

我们还发现有些商场虽然规划了屋顶空间，但并没有好好维护及运营，设施略显粗糙，效果不好，明显和商场内的运营并不在一个节奏上。

我们也看到有些商场前期规划时，并没有考虑到后期运营。比如，某商场在顶层做了一个阳光棚养植物，初衷是想吸引小朋友，但暑期非常热，完全不能使用。

“天空农场”是很多项目在前期宣传时打的一个概念，不过，我们在实地考察中，很少有项目真正呈现出让人惊喜的“农场”…….