南海新区遇到威商大会，会擦出怎样的火花？

作者：威海新楼市团队 编辑发布于公号：威海新楼市

威海本地专业的地产装修公号，分享对生活和创业的思考，在威海买房装修的大家伙都在关注！每天一篇原创文章，献给每一位爱威海的朋友，欢迎关注公号：威海新楼市。

被过分放大的光环

关于南海新区的行政规划，地理区位，环境（空气，海水，沙滩，植被），配套（基础设施建设、学校、医疗、交通、高铁）。我们之前有具体的介绍，在这里不做过多的赘述。参考《威海南海新区简介、规划、优势》

威海南海新区简介、规划、优势

冬日里的威海南海新区，感受最荒凉时候的美

2019年威海南海新区“18个市级”重点项目进展总汇！

点击以上蓝色字体可以查看南海新区往期文章。

大多数人了解南海或者认识南海的一个重要概念就是“山东半岛蓝色经济区”。尤其是外地看房朋友置身于某些售楼处现场，被营造出的喧嚣气氛影响，一说到“蓝色经济区”，仿佛就是特指南海新区，无限夸大蓝色经济区的规划发展，并且将南海新区无限等同于山东半岛蓝色经济区。而事实真的是这样的吗？

山东半岛蓝色经济区规划主体区范围包括山东全部海域和青岛、烟台、威海，潍坊，淄博、东营，日照等八市及滨州的无棣、沾化2个沿海县所属陆域，海域面积15.95万平方公里，陆域面积6.4万平方公里。（解读《山东半岛蓝色经济区发展规划》 ．山东省人民政府[引用日期2016-08-04]）

山东半岛蓝色经济区的核心区，为9个集中集约用海区，分别是：丁字湾海上新城、潍坊海上新城、海州湾重化工业集聚区、前岛机械制造业集聚区、龙口湾海洋装备制造业集聚区、滨州海洋化工业集聚区、董家口海洋高新科技产业集聚区、莱州海洋新能源产业集聚区、东营石油产业集聚区。（山东半岛蓝色经济区企业转型 "陆企"下海"海企"下深海  ．中国经济网[引用日期2015-01-08]）

上述两个规划其中并没有南海新区的名字，也就是说，在刚开始规划的时候，是没有出现过南海新区的规划，后来才有将南海新区确定为全省重点建设的三个海洋经济新区之一，标志着南海新区的开发建设已经成为国家战略的组成部分。（部分信息来源：山东省威海南海新区管理委员会）

这说明南海新区在蓝色经济区的首位度是靠后的，不论是政策优势还是经济体量的排名。南海新区在山东半岛蓝色经济区的地位是：“目前山东的青岛、烟台、威海、潍坊、日照等蓝色经济园区均取得了骄人的阶段性成果，青岛西海岸经济新区新引进过亿元项目38个；烟台东部海洋经济新区金山港区进入实质性开发阶段，养马岛整体开发等项目加快推进；潍坊滨海海洋经济新区累计完成投资1800多亿元，新引进项目95个；威海南海海洋经济新区引进了一批世界500强企业，90个过亿元的项目落地；中德生态园成为全国首家综合标准化示范园区，已引进青岛德国中心及体验馆等20个新兴产业项目；日照国际海洋城将建成全国首个中国-新加坡合作的海洋经济园区。”（山东半岛蓝色经济区发展规划实施3年多，进入战略视野  ．中国经济网[引用日期2014-07-13]）

虽然山东半岛蓝色经济区的发展的确在全国海洋经济区中首屈一指，但南海新区占主要经济指标程度靠后，发展贡献度有限，篇幅原因不做赘述（参考［1］中华人民共和国国家海洋局．2010年中国海洋经济统计公报［EB / OL］．中华人民共和国国家海洋局，2011－03－03．［2］我国主要海洋经济区的发展现状及潜力比较，［作者］王双，天津社会科学院城市经济研究所，天津300191.）。否则，上述原文起码就要变成：南海新区的开发建设已经成为国家战略的重要组成部分。

南海新区发展的内在逻辑离不开城市间发展的一般规律。山东半岛蓝色经济区的提出时间是2009年，批复时间是2011年。而且在山东半岛蓝色经济区的这样的大概念里，一个新区发展实际上仍旧以地级市的经济体量为依托，认识南海新区不能脱离了城市规模、经济规律、政策走向，更要远离靠片面的、感性的宣传，甚至是一些过度吹捧。

“人口”不是南海新区的“劣势”

坊间唱衰南海的声音，大部分秉承着“旅游带来不了有效人口”的理论来作为看空的重要依据之一，但是要明白的是，当下的社会经济发展模式仍旧是以资本，即投资为导向的资源集中发展模式，劳动力和技术会跟随资本的脚步而集聚。人口对于地区发展的逻辑优先重要度实际上远远没有大众想象的那么靠前。要是单单靠人口能发展起来，人口集中的皖冀鲁豫的中原地区是否早已成为中国的经济中心，而事实并不是。人口流向的是那些资本资源集中，商业集中的地区，这样的地区劳动力回报高，技术回报优厚。因此要吸引人口、技术，源头是要做项目，汇聚资本，使其成为投资的热土。有投资，有招商，就有新的发展的活力和机遇，就会吸引人才和技术，而不是机械观念的人口数量。而最近全城瞩目的“威商大会”正是给南海带来了投资和招商的良好契机。

威商大会给南海新区带来时代的机遇

南海新区的发展规划，前期主要以投资招商制造业加工为主，第二产业占比较多。目前也在大力发展现代服务业，计划到2020年三次产业结构调整为5：67：28（信息来源：威海南海新区国民经济和社会发展第十三个五年规划解读）。而威商大会为南海带来了诸多投资企业，以及大型商业的项目。回顾首届威商大会，融创中国、开沃新能源汽车、宝能、雅居乐、比亚迪都在南海新区的诚邀下赴约大会，并全部在南海新区投资建设项目。这些响当当的大牌企业看中的除了区域位置和产业基础，另一个重要标准就是服务。除了坚持一切围绕项目转，一切围绕产业干，不断优化营商环境，不断提高“南海速度”的信念追求外，南海新区更是推出了包手续办理、包施工建设、包设备进驻、包投产运营、包长远发展的“五包”服务。

南海新区电子信息产业园施工现场

这正是南海新区目前发展瓶颈的重要关节，有了资金的驻入、良好的第二产业基础，商业服务业的引进发展，加上南海的土地成本优势、近海优势、环境优势（最突出的优势），以及良好的营商环境，这才是构成南海新区的实实在在的社会经济基础和产业发展优势。

我们的观点：客观理性看待南海新区

看待南海新区，要秉持着客观理性的原则。房地产是周期性行业，而且具有行业特殊性：受市场经济规律制约，同时受政策的影响较大。脱离客观事实，一味情绪性地看空或者看多，都不可取。一方面不能被一些过度营销宣传导致上当受骗，一方面也不要被极端一棒打死的理论过度影响自己的判断。还是那句话，一切从实际出发，实事求是。在南海新区置业生活，要扪心自问自己三个问题，一是我是否有在南海买房的需求，二是南海新区各项条件是否是正向积极地发展态势，以及二者在我内心是否能做大部分的价值统一（即符合我心目中的理想的“远方”）。

其实关于第二个问题，本文已经给出了乐观的答案。

结语

我们下期会为大家带来南海新区最新且全面客观的项目情况介绍：在雅乐居和融创地产入驻南海之后，更加壮实了南海新区上市企业的实力阵容，大企业的品质和口碑，会给市场带来不小的变化。市场会发生什么样的变化趋势？在南海买房置业更应该关注那些方面？客户群体的购房趋势有哪些变化和表现？如果您打算在南海新区置业或者已经置业，请关注我们下篇关于南海新区所有项目客观全面的介绍，敬请期待。记得关注分享我们的微信公众号：威海新楼市

END

这里是威海新楼市，我想告诉您这个公号值得关注，因为在威海他是独一无二的，原创的内容，客观记录威海楼市变化，房价走势，专业客观的楼盘点评，业主装修日记和案例。如果您爱威海，关注威海，请一定关注公号：威海新楼市。

长按二维码关注我们“威海新楼市”▼