重庆楼市又出“新区”名词，知道3个算你厉害

应该说很少有城市，像重庆一样拥有这么多的新区郊区同时开发的情况。不过这也没有办法，山水相间的地形决定了重庆只能走这条路。

对于部分人来说，向北不过观音桥，向西不过沙坪坝，向南不过杨家坪，向东不过解放碑，这一片区域就是核心区。重庆的主城区除了渝中区之外，几乎每个区都有城市拓展的新区。当然，大部分人首先会想到北边的两江新区，西边的西永大学城，东边的茶园新区。以及还有照母山、中央公园、礼嘉、悦来、蔡家、龙洲湾等等，重庆的新城建设不下10个。

不过，随着房地产开发商们的拿地范围越来越广，越来越远，并且当一些新兴区域被炒得很高却又没有多少玩儿法的时候，一些崭新的区域名词就诞生了。

中央公园北

哪里是中央公园北呢？

传统的中央公园北有鹏润悦秀上东和鲁能城中央公馆等楼盘，近八中本部、渝北三甲医院，以及鲁能规划的一个商业综合体和公园大道商业综合体，以及待建的一些市政设施和机构。

不过可能楼市意义上的中央公园北也就是图中红色区域，中央公园最北的地方到这一大片区域的直线距离差不多有2公里左右。但是中间如果不是走市政道路，那就得翻山越岭了，因为地形确实比较具体。

总体区位来看，这片区域西边是仙桃数据谷，右边是空港和一些山地，北边是水土清溪河，南边是中央公园和山地。

中央公园北这个概念提出来并没有多久，大概是去年才真正的出现并逐渐被媒体和开发商所提及。这源于中央公园的强势发展。

中央公园这片区域经过一环和外围1.0时代、2.0时代的打造下已经差不多了，而中央公园南部的土地也管不了。所以急需向外围扩展，因此中央公园北就成了很好的目标。据统计，从2019年3月到今年6月，中央公园区域“万元地块”已经近10块，其中大部分分布于中央公园北。

来到中央公园北最早的应该是金科+美的，后来龙湖来了，万科、北辰来了，融创也来了，公园东路以万科城市花园，公园西路以龙湖云瑶玉陛为主的中央公园北发展格局逐渐显现出端倪。

其实从中央公园北最近无论是土拍还是市政规划都有迹象，中央公园北是低密度高品质住宅区，划分板块内自身含有湖泊、公园，具备较好的改善环境，也更容易打造出具备高级舒适感的改善性居住区。

水土一项目的宣传资料

从现在这片区域的卫星图来看，公园北的地还够开发一阵。

当然，不止离中央公园这么远的地方沾着中央公园的名号，就连水土往南一点儿也是沾着中央公园，也叫做中央公园北，还有西边的悦来，叫做中央公园西。中央公园北也许大体上还是属中央公园的，毕竟也没有行政界线的区分。

中央公园，妥妥的金字招牌！

中央公园北的发展潜力还是很大，作为中央公园改善业态的外围战，还是有着不错的宜居生态环境，有兴趣需要的也可以关注该区域。

鹿界新城

鹿界新城，也就是鹿角+界石，有时候也把更远的南彭拉上来，统称鹿界南新城。当然，还有一个名字，叫做茶园南。

这些区域都是属于巴南区域，鹿角就不用过多说了，开发商众多，该来的都来了。

至于界石，知名度有，但不高。位于鹿界新城和环樵坪经济区的核心区域，作为主城南部的交通枢纽和重庆南向出海陆路通道的起点。

鹿界新城的概念的最早提出应该是恒大，加上今年6月龙湖、旭辉纷纷拿地进驻界石，包括去年就已提前布局的各大品牌房企融创、阳光城、金科、领地等。作为和江南新城同为区域发展双核之一，鹿界新城也就是最近一两年才开始出现在各种媒体和开发商的宣传中。

鹿界新城，一般是宣传承接陆海新通道、数字经济产业等区域发展利好下，有着巨大的机遇。鹿界新城率先着手发力智慧产业，定位为新兴产业中心，在界石，已有惠科、恒安国际、新加坡富裕等多家数码高新产业入驻，涉及大数据智能化、智能制造等多个领域。

在交通方面，依托内环快速，鹿界新城将会形成“3纵4横5桥7隧2轨道”的城市交通格局，再加上轨道20号线、28号线（规划中）的助力，直接形成涵盖铁、陆、空、轨一体化立体交通体系，将无缝衔接各板块，加快与其他主城区域沟通。

当然，这些大部分都是处于规划中的东西。

总的来说，鹿界新城要想得到购房者的认可还有很长的路要走，鹿角缺鹿角隧道和轨道交通，界石更是还差得远。

井双新城

井双新城，虽然早在2016年的时候就提出来了。不过到目前还是一个比较陌生的名字，如果对重庆这边不大了解的话，几乎没怎么听过这两个地方双碑+井口。在一些人眼里，双碑差不多处于城乡结合部的位置。提起井双版块，想必都能唤起每个老重庆对于嘉陵厂和特钢厂等老厂记忆。

井双新城背靠歌乐山，面临嘉陵江，总面积约20平方公里的土地，有11公里长的临江面。作为沙区副中心而存在，井双新城这几年的发展还是比较快，当然，也可以说比较慢，除了几个楼盘之外，基本没有什么大的改观。

其实从下面的图就可以看出，井双新城可回旋周转的土地并不多，都是沿着一号线，至于井口，尽管对面就是大竹林，但是无奈重心发展不在这边，心有余而力不足，基本不怎么开发。

井双新城的概念被入驻的开发商基本已经利用殆尽，后续的开发或许更加充满了等待与不确定性。

陶家新城

继华岩新城之后，中梁山以西又有一个崭新的区域概念被推了出来。

陶家新城具体的说应该是有一些镇构成，也会包含西彭镇的一些区域。早在2009年，白市驿、西彭被定位于次级商业中心，陶家正处于这两个区域的交界点上，被规划为西部新城的中央商务区（CBD）。

陶家板块位于西城中部，含陶家、巴福、石板、走马4镇全域，总面积113.6平方公里，定位为都市功能拓展区重要的城市副中心。未来以陶家商圈建设为核心，以发展先进制造业为重点，打造现代商务商贸集聚区、商用车生产基地和先进制造业基地、产城融合的生态宜居示范区。

据说在十二五规划陶家商圈的时候，大概2012年，陶家商圈新闻那是铺天盖地的，但是几年过去了，基本上就没的啥子消息了，雷声大雨点小，不过16年又开始提出西城这个概念了，当时好像觉得步子一下跨的太大了，先发展华岩做为桥头堡，在往西城陶家这边发展。

陶家新城的由来很大程度上还是又开发商主导的，特别是今年开盘的某个楼盘。陶家的发展口号喊了很多年，只有最近才有发展的趋势，不过由于高新区金凤的出现，可能会被抢了风头。规划始终是规划，不知道陶家以及周边的城镇能否搭上高新区的这趟顺风车。

龙盛新城

即龙兴+复盛，大概于2017年出现了这个区域名词。

龙盛新城位于重庆主城，主要包含渝北区的龙兴镇、石船镇，江北区的鱼嘴镇、复盛镇和郭家沱街道。从区位条件、资源政策、产业结构来看都有诸多红利。不过在房地产市场的认可度还是有些不够，毕竟在一般人眼中离核心区的距离还是比较具体。

从区位条件来看：龙盛新城位于重庆主城、重庆都市功能拓展区，毗邻渝北前沿科技城、南岸茶园新区及江北港城工业园，坐拥水陆空全方位立体交通。

从产业结构来看：龙盛新城汇聚高端航空航天、智能研发、文化旅游、汽车制造、装备制造、物流产业等全方位多产业布局。

在产业比较多的背景下，来的开发商也比较多，龙湖、恒大、融创、绿城、碧桂园、金茂、金科、阳光城、东原等等主流开发商都来了。

龙盛新城为啥这么受开发商追捧？说得直接点就是辖区拥有重庆市注册资本最大的市属国有企业两江集团。作为国家级开发开放新区，龙盛新城也正在加快基础设施建设，不断完善城市功能布局，打造现代化都市区。

龙盛新城，特别是以龙兴为主体的房地产开发，配套级别都是相当不错的。比如两江协同创新区，已吸引全球21所顶尖科研院所入驻；四大整车和近200家零部件企业落户，民营火箭、低轨卫星助推航空航天产业蓄势起飞。轨道4号线，南开、人小、八中、哈罗等学校。龙兴专业足球场正式开建，2023年亚洲杯足球赛将在这里举行。国际化三甲医院加快推进，龙湖天街、国瑞天街等，以及龙兴古镇、两江影视城、现代际华园。

可见龙盛新城的起点比较高，龙盛片区基本算是重庆主城东端发展的尽头了，北区的光芒也沾不到。现在又有一波科学城、高新区向西的热潮，还要打造两江四岸和中部槽谷，还是比较具体。另外比较现实的是，龙盛新城现在的价格并不便宜，还是有点远，并且土地的供应量也大。

不过只要一带一路、长江经济带、中新项目的大战略还在进行，龙盛片区也就会不断发展，至于能发展到什么程度就不得而知了。

结 语

应该说，任何新区的PPT规划都没有100%完成，原因无非就是新城的建设本来是一件亏钱买卖，自然很难做。

看到网上的一个对各个新区的排名，中央公园＞西永＝茶园＝大学城＝礼嘉＝龙洲湾＞蔡家＞李家沱＞巴滨路＞龙兴＞水土＞鹿角＞华岩＞界石＞西彭＞陶家。

确实是今时不同往日，购房者广泛参与对地产市场的认知达到了一个比较高的程度，重庆的一些新区根本不存在多少价值洼地，各板块相信早就被市场上的聪明人用钱买了一遍。

对于刚需来说，新区买房一定要衡量参考，对于投资而言，即便是潜力新区的兑现也需要付出时间的代价。

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