实探：一房难求的高新区，居然还藏了这么一个“真香”盘？

对于想在成都买房置业的朋友来说，高新区一直是大家趋之若鹜的“热区”。原因无它——优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套、优美的居住环境、高端的产业集群，无一不对购房者散发着“致命”的吸引力。

但是，受限于购房政策，真正能在高新区买房置业的人并不太多。同时，高新区也是成都土地、新盘供应量最少的区域，尽管这里的房价并不便宜，一直以来仍面临着僧多粥少、一房难求的局面。

不过，高新区买房难的问题有望得到纾解。

就在今年前几个月，浮沉八载、沉寂两年的新川板块终于迎来重启，大批新增土地供应入市，并且楼面价接连突破1.7万/㎡、1.9万/㎡、2万/㎡几个大关，一度让新川板块登上热搜。同时，敏锐的开发商们抓住了这个难逢的机会，一大波新盘密集亮相，并陆续拿证入市。

强势归来的新川，锋芒毕露！

很多购房者朋友也重新聚焦新川，想在这块热土实现买房置业的愿望。因此，最近房天下APP上新川的楼盘关注度直线上升，其中一个名为「金隅金成府」的项目，尤为引人瞩目，咱们的社群里面也有很多网友在咨询这个楼盘。

为了满足大家的好奇心，小编专门抽空跑了一趟项目售楼部，为大家一探究竟。下面就是详细的踩盘报告，希望对大家有所帮助。

金隅金成府在建工地实拍

项目概况

项目名：金隅金成府

总户数：1140户

总占地面积：173亩

主推产品：洋房、小高层、高层、别墅（首批次推东府洋房）

户型区间：建面123-145㎡

梯户比：1梯2户、2梯2户、2梯3户

物业费：高层3.5元/㎡·月、洋房4元/㎡·月、别墅5元/㎡·月

交通出行：距离地铁6号线观东站270米

开发企业：北京金隅地产开发有限公司

交房时间：东府预计2021年底，西府预计2022年底

项目地址：高新区崇和二街555号

项目整体鸟瞰图

区域解读

新川板块位于高新区的东南侧，西临华阳天府大道，北接中和，南侧则是麓山板块，红星路南延线贯穿这个区域，地理位置其实是非常优越的。

该区域的核心是新川创新科技园，这个四川联手新加坡为其注入了大量资金支持的园区，产业规划主要集中于新一代信息技术产业、节能环保产业医药产业及生产性服务业等创新型现代都市产业。目前，AI创新中心、中国移动（成都）产业研究院、新华三技术有限公司、云锦人工智能集团、成都中科大旗软件有限公司等软件园及企业已在逐步修建和完善，部分已入驻办公。大多是以软件、人工智能等企业为主。

新川板块示意图

按照规划，新川创新科技园将聚集居住人口12万人，从业人口12万-15万人。同时，新川板块周边还聚集了软件园、孵化园等高新科技园区，部分天府新区科学城等产业园区的就业人群也会将高新作为置业首选。

未来的新川，大量集中的人群也将是IT青年以及高净值人群等。

同时，新川还提出“城市像素”设计理念。作为与“花园之城”新加坡合作开发的区域，新川强调人性化、小尺度混合的功能分区。整个板块规划建设面积10.34平方公里，仅15%用于住宅开发，17.5%用于绿地公园建设，板块容积率约1.4。

依托“城市像素”，新川的教育、医疗等配套设施均以“小街区规制”布局，形成“15分钟生活圈”。

新川板块配套设施规划

种种综合利好之下，新川可以说是城南在较近地理位置上的公园城市居住模型之一。而金隅金成府就位于新川板块的核心区域，承袭了金融城和大源的高端属性，同时又融合了新川板块的居住优势，能够吸引购房者的关注也就不足为怪了。

配套解读

交通配套方面，金隅金成府西临天府大道、红星路南延线、梓州大道，东临成自泸高速，无论是乘坐公交还是自驾，都是非常方便的。

项目周边交通规划（图源：新川创新科技园官网）

此外，项目还毗邻全成都首个开工建设的TOD站点陆肖站，未来地铁6号线（在建）和22号线（规划）都将在此换乘。据小编的肉测，项目离陆肖站步行距离大概在1公里左右，而6号线观东站离项目仅300米左右，未来项目周边的交通出行条件是非常便捷的。

商业配套方面，金隅金成府是纯居住社区，不带底商，但是周边两公里内有多个已建成商业体，如华润时光里、圆中广场等，目前已有较多商家入驻，如麦当劳等，可以解决业主的大部分生活需求。

图源：地产全说

同时，前面提到的陆肖站TOD还将有66.54万方的超大体量商业。根据规划，这里拟将建成以地铁陆肖站为核心的10分钟生活圈，为了实现这一目标，陆肖站TOD总体规划方案在去年5月进行了调整，增加了不少学校、商业、停车位，并调整了商业和住宅用地的位置，极大的完善了这个区域的功能。

陆肖站TOD最新规划图

因此，未来金隅金成府的业主可以享受到极其丰富的商业配套资源。

值得一提的是，金隅·金成府在自然生态配套方面也是颇具优势。项目北侧1公里左右就是占地面积达百亩的新怡公园，南侧距离750亩新川之心中央公园仅1.5公里，同时还毗邻新川湿地公园，住户足不出户就能观赏到优美的景观、呼吸到新鲜的空气，这样的完美居住体验能给所有人留下最深刻的印象。

新川之心中央公园

教育是大家在买房过程中最为关注的配套之一，新川板块的教育资源非常丰富，已建和规划的中小学多达22所，密集度在全成都都是罕见的。

新川板块教育资源规划示意图 来源：网络

具体包括：规划幼儿园13所、小学7所、中学2所，且这些学校中有1所幼儿园、2所小学和1所中学，都将由四川省教科院领办，其中包括成都市教科院、天府新区教科院、成华区教科院以及四川省教科院，这些学校也都是高新区管委会直属公办学校。

而距离金隅金成府最近的则是新川一幼（已开园）、新川一小（已竣工）、四川省教育科学研究院附属实验中学，均仅需步行几分钟即可到达，这将大大减轻家长朋友们的日常负担。

新川第一幼儿园实拍

产品解读

金隅金成府项目总占地173亩，是城南难得一见的低密墅居大盘。

整个项目被贯穿南北的新川湿地公园分割为东府、西府两个部分。其中西府占地面积91亩，主推联排、合院和纯板式全跃洋房；东府占地面积82亩，主推空中叠院和板式洋楼，整体容积率仅2.0。

西府沙盘图

东府沙盘图

据了解，目前高新南的别墅类产品供应主要是以叠拼为主，而金成府是区域内唯一有联排、合院这类别墅形态产品供应的品质大盘，殊为难得。

据置业顾问介绍，项目预计在近期首开，首批次将推的是东府板式洋楼，楼栋为1、2、7、8、11、12、15#，户型为建面约123㎡的平层和建面约145㎡挑高6米的跃层，共计252套，1梯2户，楼层为7-10F，成品房交付。

户型图一览

其中，建面145㎡的跃层洋楼让小编眼前一亮，接近37%的超高赠送率，实得面积达190㎡，每个功能区的空间都非常阔绰，居住舒适度较高。主卧除了均带有衣帽间、梳妆台、卫浴外，还配备了一间书房，这也是市面上比较少见的设计。

另外，值得一提的是，该项目的开发商金隅地产大有来头，其母公司金隅集团是国内少见的双上市（A股+H股）大型国有控股集团，还是北京奥运场馆建材的主要提供商，鸟巢、水立方等知名建筑都是使用金隅集团建材建造。

售楼部的品牌宣传墙

而金隅地产作为金隅集团最重要的业务板块之一，具有国家房地产开发商一级资质，曾连续多年获得中国房地产百强称号，一直以来开发的都是高端改善项目，因此在新川打造金隅金成府这个项目可谓是“驾轻就熟”，大家也不用担心这家颇具实力的开发商会出现“烂尾”等问题。

购房建议

通过前面的了解，我们可以看到，重启之后的新川是非常值得购房者关注的。而作为新川核心区域的品质大盘，金隅金成府无论是在地段、配套、产品等各方面，都有比较突出的优势，再加上大型国企的背景，其交付后的品质也应该是有保障的，可以省心不少。

如果你持有高新区的“房票”，想买在比较有潜力的区域，同时对居住环境、楼盘品质都有比较高的要求，那么建议可以重点关注这个项目。

不过，因为首批次房源仅有252套，可能报名人数会大大高于房源套数，届时大家可能又会面临“僧多粥少”的局面，到时候就只有比拼手气了。

毕竟“真香”的东西，永远不会缺少人气。

部分素材来源：地产全说、楼市大嘴巴、成都价值洼地等