玫瑰园 | 曲江池畔的「叛逆少年」，匠心打磨的「凝固艺术」

在金庸作品中，有很多赫赫有名的「兵器」，比如打狗棒、玄铁剑、圣火令以及金蛇剑、鸳鸯刀等等，不胜枚举。

但要说名气如雷贯耳，莫过于「屠龙刀」和「倚天剑」，它们不但是不世出的神兵利器，更被赋予了传奇色彩，每次出现都能引来满城风雨。

武林至尊，宝刀屠龙。

号令天下，莫敢不从。

倚天不出，谁与争锋？

西安楼市，也在同一年诞生了属于自己的「屠龙刀」和「倚天剑」。

1.

2014年，对西安地产圈来说绝对算是「划时代」的一年。

这一年，「中大国际九号」在高新横空出世，直到今天依然是整个西安乃至西北地区公认的豪宅标杆。

几乎同时，在南湖畔，「曲江玫瑰园」也崛地而起，因为建筑风格和曲江的古色古香背道而驰，开发商万众承受了诸多非议。

现在我们都知道，这两个项目是西安公认「真正的顶级豪宅」，在西安地产圈位于无可替代的塔尖位置，甚至已经超脱房子本身，成为「藏品」以及身份的象征。

在此之后落地西安的高端项目，即便在设计、团队、装标、价格等方面全面对标这两个项目，依然难以取代它们在大家心中的地位，短期内甚至连动摇都难。

更为难得的是，这两个项目都是由西安本土房企倾力打造，而且还都是此前在地产圈存在感并不高的民营房企，堪称一战成名。

专攻奢侈品卖场的中大此前从未涉足住宅，是十足的「外行」；万众之前也只有曼蒂广场一个作品，开发高端住宅的经验基本为零。

在玫瑰园和中大国际九号面世之前，西安本土开发商已经被万科、中海、龙湖等外埠大牌开发商压得喘不过气来。

无论是资金实力、开发经验亦或是产品输出，本土房企都被大牌开发商全面压制，最终不是卖地就是被并购，即便是合作也是以对方为主。

即便是这两个项目诞生之后，依然有融创这样的地产大鳄通过和本土房企天朗合作叩开西安市场的大门，短短5年时间就布局了30多个项目。

在绝对实力面前，本土房企，尤其是民营企业，几乎毫无招架之力，在市场上节节败退，只有高新系和经发等少数几家地产国企捍卫着本土房企最后的尊严。

都说「强龙不压地头蛇」，但是当强龙真的来到西安之后，大家才发现「不是猛龙不过江」不只是说说而已。

2.

上一篇文章我们详细介绍了中大国际九号，今天，我们就来再次认识曲江玫瑰园。

玫瑰园体量不大，总占地约30亩，共规划了4栋12-18层的小高层，由空中院落式观景大平层及复式空中别墅组成，整个社区仅136户，建筑面积从约307㎡到约605㎡不等。

这样的面积段，开盘半年就去化一半房源，很多人甚至托关系买房，这还是当初西安楼市最疲软的阶段，古素青领导的万众营销团队的能力和人脉可见一斑。

当然，曲江玫瑰园能够大获成功，营销团队固然功不可没，但是这一切的前提都是产品确实能得到客户的认可，这就离不开「匠心」和「情怀」。

地产行业发展到今天，很多东西已经超出了建筑的范畴，于是很多人都开始从单纯的「卖房子」发展到「卖情怀」，这也是房产的一种附加值。

在这个行业中，确实不乏有情怀的人，比较著名的就是绿城的宋卫平以及星河湾的黄文仔，一个将设计视若生命，一个将质量当成信仰。

但是，在地产圈讲情怀是一个有极大风险的事情，整个行业都在拼规模，业绩的压力、成本的高企、潜在的风险并不是所有人都能或者愿意去承受。

所以我们看到有的房企在初创时期还会讲匠心和情怀，但是规模急速扩张之后一切都是以高利润为目的。

万众，是少有的将情怀和匠心一直贯彻下来的开发商。

不盲目扩张，也不随意跟风，所以万众的产品从玫瑰园开始，就一直坚持高端精品路线。

玫瑰园这块地是2009年拿的，但项目要到5年后的2014年才面世，设计、选材、施工，每一项集团创始人老李都亲自严格把关。

这中间有半年时间老李带着团队走遍美国、日本、新加坡以及香港、广州、上海等国内外近20座城市，考察了200多个项目，最终勾画出玫瑰园的蓝图。

很多人不知道，我们住的房子产权虽然有70年，但是一般设计使用年限只有50年，老李对玫瑰园建筑设计团队的要求是打造「百年建筑」。

所谓百年建筑，就是指建筑的使用寿命要达到100年，一般只有水坝、桥梁等极为重要的大型公共建筑才会有这种要求。

因为年限的增加必然会大幅提高设计和建造成本，但是这种成本并不是必要的，这种使用寿命极少出现在住宅项目中。

就像老李曾经在接受采访的时候说的那样：世界上没有完美的事物，但我们想做的，就是尽量趋近于完美。小公司没有办法和大公司比拼资金实力和技术实力，唯有紧抓质量，才能有生存空间。

3.

为了打造真正的百年建筑，万众给曲江玫瑰园定下了「没有预算，不计成本」的执行方针，这在地产行业简直是不可想象的。

玫瑰园的建筑品质从钢材用量上就可见一斑。

普通高层的钢筋一般是直径25mm，每平米标准钢筋含量大约是70公斤。玫瑰园是小高层，却选用直径32mm的螺纹钢，这是超高层建筑的用钢标准，而且每平米钢筋含量达到115公斤以上，真正意义上的「钢筋铁骨」。

在建筑石材的选用上，玫瑰园的标准也堪称苛刻。

全部选用厚度3厘米的印度黑金沙石材，为了卡这个厚度，万众甚至派专人到厂家紧盯生产，据说所有石材都要用卡尺来测量，第一批石材因为厚度差了1.5毫米就被退货。

所以玫瑰园仅仅外立面石材的成本就价值不菲，经过树脂抛光处理的黑金沙甚至可以直接当镜子使用。

之前我们说过，中大国际九号用的是「三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高性能玻璃」，单块玻璃重量相当于一辆轿车。

其实玫瑰园的玻璃也毫不逊色，「LOW-E双银超白玻璃」的规格是10+16+8，隔热条和胶皮都是进口材料，带来更好的气密性和水密性，隔音隔热效果更佳。

所以曲江玫瑰园先后荣获陕西省建设工程长安杯奖（省优质工程）以及建设工程最高荣誉「鲁班奖」就不那么让人意外的。

尤其是被誉为「中国建筑界奥斯卡」的鲁班奖，是由住建部和中国建筑业协会组织国家级工程专家经过初审、现场复查、观看工程录像、质询、讨论、评议等环节才能最终确定的，含金量极高。

4.

老李曾说过一句话：“我是一个看到混凝土就兴奋的人。”正因为如此，他在曲江玫瑰园的建造过程中投入了旁人难以想象的精力和热情。

甚至有传言说当初玫瑰园实体样板间建成之后，他亲自在样板间住了1个月，然后根据自身体验提出修改意见。

担纲玫瑰园和万众国际综合体建筑设计的是A＆S翰时国际，整体采用极简建筑风格，通过玻璃幕墙和天然石材打造建筑的硬挺质感。

这样的设计现在来看确实是「神来之笔」，万众国际的钢铁金字塔风格更是将现代工业风展现的淋漓尽致，无愧于自己「总裁天地」的称号。

尤其是晚上亮灯之后，整个建筑流光溢彩，倒映在曲江池波光粼粼的湖面上，虽然周围都是盛唐风格的古典建筑，但却丝毫不显突兀。

但是在当年，在古典主义盛行的曲江建造这么一座极简主义现代风格的建筑群，万众经受了诸多非议。

关键时刻还是老李力排众议，以极大的魄力去推行才有了如今我们看到的这组美轮美奂的建筑群。

这点其实和位于浐灞世博园的长安塔非常相像，那座由建筑大师张锦秋亲自设计的琉璃塔当初也充满争议，如今再看只能感慨一句：大师果然是大师。

为了减少建筑的压迫感，玫瑰园将建筑红线退后约40米，不仅增加社区的园林绿化面积，还能减少临路的噪音干扰，而且能够更好地保护业主的隐私。

这种退台式设计楼体不仅成本更高，而且施工难度也更大。

玫瑰园的园林是贝尔高林亚洲区的设计总监李格列先生亲自操刀，为了搭配现代极简工业风的建筑，园林景观也删繁就简。

万众创始人非常推崇「少即是多」的理念，在他看来，越是简单到极致，越是会引领潮流。

这点其实在万众后来开发的项目中也多次体现，最著名的就是松·生活馆。

玫瑰园的园林里有50棵日本黑松，这种树在国内极为稀缺，万众花费数百万全冠移植了50棵树龄超过百年的黑松，又邀请日本黑松大师现场维护升级，以达到设计要求的品相。

5.

高端住宅能带给业主的不只是舒适的居住体验，还有尊贵的生活体验。

玫瑰园每栋楼的首层都有建面约600-1000㎡的精装泛会所，总计约2500㎡，包括儿童、老人活动区以及会客区等功能，满足业主在生活空间之外的社交、休闲等需求。

玫瑰园的车位配比高达1:4.3，不仅能够满足业主的停车需求，还预留了访客车位。

对玫瑰园业主来说，开任何车都是正常的，所以车库在设计的时候就考虑到了超高车体的停车需求，空间高度约4.2米，车道宽约7米，采用无梁设计，还有32个大型房车的停车位。

而且整个车库全部奢装，石材墙面、精装吊顶，整个车库地基采用混凝土整体灌注，彻底杜绝路面变形和不平整的问题。

就连车库的防水都用双层一级防水，厚度3毫米，这也是修建地铁的时候通常使用的防水标准，可以最大限度防止渗水漏水情况出现。

现在我们都知道玫瑰园旁边是W酒店，其实万众最初选择的是另一家国际五星级酒店，后来团队在调研时发现了更适合万众气质的W酒店，一段一见钟情的故事就此展开。

为了引进W酒店，万众先向此前已经意向合作的酒店支付了全额违约金，又放弃了之前斥巨资做好的设计方案，重新按照W酒店的风格设计装修，酒店开业时间也一再推迟。

虽然万众蒙受了巨大的经济损失，但是换来的是更具时尚感和国际化的W酒店落地西安，对这座城市来说，非常难得。

从这点来讲，万众真的不像一个「成熟的地产开发商」，但也正是因为如此，我们才能在西安看到曲江玫瑰园这样的地产项目。

在地产圈，经常有人说「建筑是凝固的艺术」，其实这句话并不全面，只有兼顾实用、安全和美观的建筑，才是凝固的艺术。