​吹风5-6万/平？鱼珠迷你盘杀到，开发商曾操盘大一山庄

自带流量的鱼珠板块每次有新盘亮相，都敲锣打鼓。

近日，一全新盘的中洲紫轩却选择低调亮相。

目前项目已经在琶洲六元素体验天地开放城市展厅，展厅销售表示，预计年底开放营销中心和样板房。

祥能曾操刀琶洲会展、大一山庄

现在搞商住混合小楼盘

那么低调的楼盘，忍不住就扒一扒它的开发商——祥能集团。

祥能集团行事低调，大家可能很少听，那琶洲国际会展大家一定都会听过，祥能集团是最早投入开发建设琶洲的地产商。

琶洲国际会展商贸核心B区——中洲中心，就是祥能集团的杰作。

琶洲会展外景来源摄图网

2003年，祥能集团已在琶洲开发拥有近80万平方米的商用物业。

再到中洲交易中心也是祥能集团力作。

中洲交易中心高90米、长120米、有全国跨度第一的空中零支点观光长廊。

中洲交易心六元素体验天地

据说这条空中走廊是在首层烧制后再摇升上93米的高空，当时升上高空足足用了一整天的时间。

祥能的另一条产品路线，是精品住宅。

天河五山瑞心苑，20年前已经拥新加坡式花园，300米的艺术长廊，打开祥能生态路线之先河。

瑞心苑外观

目前瑞心苑仍是区域内质素不错的小区。

如果说开发瑞心苑时，祥能还显出刚刚从事地产开发的谨慎与细致。

那么“中国第一豪宅”大一山庄便是祥能在地产行业积聚多年实力之后，尽情挥洒的大手笔之作。

大一山庄小路

可见，祥能集团也是具备一定的本土开发经验。

在中洲紫轩工地门口，可以看到项目的整体进度。目前工地已到20多层的进度。

但是市场上依然没有做任何宣传，实属低调。

商住混合 258套住宅体量小

79-168㎡都有 社区圈层参差

那么，这次的住宅产品——中洲紫轩是否依然会让人惊喜呢？

整体项目建筑面积为4.8w㎡，项目住宅方面主要由三栋31层（地上）的楼栋组成，为连体设计。

中洲紫轩效果图

1-2层是商业体，3-7层是公寓，8层是架空层，9-31层是住宅。

另外，还有一栋8层的单位（地上8层，同样为连体设计），为商业办公建筑用途。

其中，住宅的货量为258套，公寓的货量为124套。

中洲紫轩体量小，连体楼住宅和公寓混住。社区内除去住宅楼栋之外，几乎没有其他绿化休憩用地。

我们今天重点说说它的住宅产品。

79㎡三房户型

建面约79㎡三房户型，空间紧凑，使用率较高。该户型整体进深达12米，主要靠前端客厅阳台采光，估计采光一般。

115㎡四房户型

建面约115㎡四房户型，横厅设计，餐厅略显局促，阳台较短，没有充分发挥横厅采光的优势，主卧带套房，每个房间空间感不错。

158㎡五房户型

建面约158㎡、168㎡五房户型相近，设计有横厅和双阳台，功能区和休息区分离，提高生活品质感。

168㎡五房户型

两个大户型都有接近8米宽的大阳台，采光完全不成问题，双套房设计，符合改善家庭的需求。

项目不仅体量非常小，还存在公寓和住宅混住的现象。

从产品定位来说，这种小面积混大面积产品的项目，改善客户混杂着刚需客户。

日后公寓产品租客估计也较多，注定社区圈层参差，不够纯粹。

政府信息公开网截图

再次，我们了解到，看到中洲紫轩的住宅物业收费上限3.18元/㎡，再次验证，项目不走高端物业管理路线。

这样看来，中洲紫轩的打造产品和规划设计，不免让人有些失望。

有鱼珠、金融城罩着

但商业配套薄弱 亟待旧改提升

中洲紫轩位于黄埔区中山大道以东、茅岗立交以北，属于黄埔茅岗板块。

属于老黄埔当中比较靠近天河的项目了，所处地段优越，交通优势比较突出。

项目距离地铁鱼珠站约有700米，步行约10分钟，可换乘地铁五号线或十三号线。

鱼珠—金融城主干道来源摄图网

旁边就是中山大道，广园快速、广州环城高速。

不过，因为靠近主干道，所以难免存在一定的交通噪音影响。

目前项目周边缺少大型商业体，不过可以自驾去往天河的美林天地、漫广场、山姆会员店等商圈。

改造工地施工来源摄图网

目前项目周边界面一般，但是茅岗板块是鱼珠临港经济区和金融城交汇区域，相信茅岗可以受到利好辐射。

另外随着茅岗自身旧改的不断推进，茅岗的板块价值也会得到提升。

总结

中洲紫轩地段优越、交通便捷，但是体量小、公寓住宅混住，可谓优缺点分明。

相信购房者会更加注重价格问题。

此前有部分媒体放风项目价格预计5-6w/㎡。但是展厅销售表示，目前项目价格未确定。

要知道，该片区限价为5.5w/㎡，周边一手新盘均价5.4w/㎡左右，二手房均价5.2w/㎡左右。

周边热盘富颐、君和、城光供应货量仍有不少，如果中洲紫轩这个商住混合楼的价格没有亮点，客户愿不愿意埋单呢？

看中鱼珠板块的你，会考虑这个项目嘛？