南京西路何以代表上海？首个国际竞争力指数发布，最大石库门群将变高端博物馆

11月6日上午，静安区2021年投资推介会在上海国家会展中心进博会场馆内举行，拥有百年历史的张园全新规划揭开神秘面纱。“南京西路不仅有高端楼宇和商业，更要有文化底蕴。”静安区投资办负责人说。这体现了静安布局国际化中央商务集聚区的新思路。

南京西路高端服务集聚带，以静安区四分之一的面积，贡献了全区税收总收入的44%，楼宇单位面积产出达1.2万/平方米，区域经济密度位居上海全市之首。如何衡量一个核心商区的国际竞争力？推介会上，《南京西路国际竞争力指数》首次发布。

买得到国际大牌，也留得住多元文化

2001年，静安嘉里中心成为上海有史以来第一栋亿元楼。2007年，恒隆广场成为上海第一栋月亿楼。2020年7月，静安区围绕南京西路区域成立南京西路功能区，成为静安区四大核心功能区之一。全长2933米的南京西路承载着350万平方米的楼宇建筑，已成为上海的一张“名片”。

世界上的都市核心商区，不仅是城市高能级经济活动聚集地，同时也是高阶城市生活的活动中心。静安区联合地产咨询机构仲量联行，首次创新提出针对核心国际商区的竞争力评价模型，以南京西路为模板，发布《南京西路国际竞争力指数》，并与亚太地区的核心商区进行对比，剖析南京西路当前的发展优势和前景。

国际竞争力指数分为城市引领力、商区聚合力、人文吸引力、国际影响力4个维度，提出10大核心商区发展目标，并延伸出判定30项定性定量指标。该模型用于对上海南京西路、东京丸之内、香港中环、新加坡滨海湾和深圳福田5座亚太城市核心商圈进行了对比分析，南京西路在城市韧性发展生态和人文气息厚度上具有较强的国际竞争力。

南京西路区域内拥有10幢超甲级写字楼，占全市体量40%，同时拥有上海最高水平的城市综合体，包括“金三角”、“金五星”，以及太古、华润、Hines等在内的一批顶级开发企业。区域内亿元楼达26幢，月亿楼达8幢，全球奢侈品牌覆盖率超九成，汇聚国内外品牌超2000个。高端化、国际化、品质化，逐渐成为南京西路楼宇经济的显著特征。

近年来，人们发现“南京西路上不仅能买到LV，还具有多元融合的人文气息。”区域内的红色文化、海派文化资源丰富，有毛泽东旧居、温可铮旧居、张爱玲故居等文化展览设施12处，有敬华艺术空间、j-gallery、典尚画廊、安杰当代艺术画廊等美术展览设施11处，还有美琪大剧院、上海商城剧院等文化演艺设施4处。上海时装周、世界咖啡文化节、上海国际茶文化旅游节、静安国际设计节等文化品牌活动轮番在此上演。

在被评估的五大城市商区中，南京西路的商区内文化设施总数位居各商区之首。而最近刚完成整体规划的“百年张园”更是备受市民关注。

最大石库门建筑群，未来成“高端博物馆”

东至石门一路，南至威海路，西至茂名北路，北至南京西路，张园位于南京西路的核心区域，区位交通优越，设施配套完善，这里还拥有上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群。

1882年，张园由原籍江苏无锡富商张叔和购置并逐步扩建，取名“张氏味莼园”，简称张园。与“徐园”、“愚园”、“豫园”齐名，是当时上海最大、最有特色的开放式西化公共空间和娱乐场所。

这里的石库门大多建造于1920-1930年代，属于晚期石库门里弄鼎盛时期的代表性作品。在城市更新过程中，静安尽最大可能保护石库门的里弄建筑文化和巷弄肌理。张园石库门保护性开发项目是优秀历史建筑群落保护和城市更新的一次深度有机融合。

“未来的张园将会是一个集文化艺术、设计研发、历史展示、零售和潮流体验融合的综合体。”上海静安城市更新建设发展有限公司董事长陈汝俭说。张园项目包括地上建筑面积13万平方米，其中办公面积8万平方米、商业面积5万平方米，以及地下建筑面积9万平方米，项目整体建设时间五年，拟于2022年下半年推出部分商业体量。

在规划中，张园将以石库门为载体，除了设有高端零售、精品酒店、精品公寓、创意办公等业态以外，还将建设剧院和博物馆。“展示和传承文化是第一位的，这里将吸引更多设计师、原创文化品牌和演出团队在此集聚，打造一个具有百年文化底蕴的‘高端博物馆’。”

栏目主编：唐烨 文字编辑：黄尖尖

本文图片：静安区提供

来源：作者：黄尖尖