移居新加坡，我的衣、食、住、行真实体验

姓名：新加坡

年龄：55 岁（成立于 1965 年，国庆日为每年的 8 月 9 日）

家庭住址：北半球赤道地区，位于马来半岛最南端 （北纬 1°22′，东经 103°48′）

住房面积：新加坡国土面积 710.3 平方公里 （新加坡面积是上海的 1/9，北京的 1/23）

家庭成员：人口约 520 万，密度达到每平方公里 7700 多人（排在世界前列）

相貌特征：新加坡多元种族和文化的相互融合是其极具魅力的原因之一，由华族（占全国人口约四分之三）、欧亚族、印度族、马来族、土生华人构成。

性格特征：新加坡以实行严格的法律和制度著称，无论是居民还是游客，都需要予以足够重视，否则可能会被课以重罚。当然，如果您遵循当地法律规章，也不必过分担心。

让人最想移民的国家全球排名第一，全球最具竞争力国家排名第一，最适应亚洲人士居住的地方全球排名第一、城市基础设施建设全球排名第一、全球化程度最高的城市排名第一。

签证

中国公民去新加坡须提前申请有效签证，不可以落地签。

中国公民申请的新加坡旅游 / 商务签证为电子签证（e-Visa），在获得签证后，建议上网打印多份有效签证以防遗失。签证费为每人 SG$30。

新加坡签证可多次入境，有效期分别有 35 天 / 62 天 / 2 年，由签证官根据申请人资料而定。逗留时间则由入境官决定，通常为 14-30 天。从 2015 年 6 月 1 日起新加坡将给予符合条件的中国公民有效期长达 10 年的多次入境签证。

http://www.visitsingapore.com.cn/travel-guide-tips/travelling-to-singapore/

申请途径 How to Apply

2014 年 12 月 8 日起大使馆及各领事馆停止接收签证申请，可登录新加坡外交部官网，查询中国国内官方指定的签证机构，办理新加坡签证。、

所需资料 Required Information

个人信息表（登录新加坡外交部官网下载表格，连结：www.mfa.gov.sg）

户口本（原件或扫描电子版，户主 + 个人页复印件）

身份证（原件或正反面扫描电子版，正反面复印件）

护照（原件或个人页扫描电子版，个人页复印件，有效期 6 个月以上）

2 张 2 寸白底免冠照片

在职证明原件或相关职业证书

出入境

从 2018 年 10 月 4 日起，新加坡纸质入境卡（人称 “白卡”）即将走入历史！取而代之的是电子化入境卡。

访客可通过移民关卡局官方网站 https://www.ica.gov.sg/ 或下载手机应用程序填写资料。通过手机填写资料还有自动储存功能，以方便下一次入境时使用。而与家人或小组团体同游新加坡的人，能够以团体方式提交入境资料。

离境前别忘了退税，在附有 “退税” 标志的场所消费满 100 新币以上，即可退回 7% 的商品及服务税，退税时需出示购物发票或收据。具体的退税要求，可咨询工作人员。

其它注意事项

电源插座：新加坡使用的标准电流是 220-240 伏特交流电（50 赫兹），在这里，您可以使用三眼电源插座。

新加坡主要交通出行方式：地铁（MRT）、轻轨（LRT）、巴士（Bus）和德士（Taxi）。

其中地铁（MRT）是新加坡最便捷的交通工具，也是日常最佳的出行方式。

新加坡地铁图

https://exploresg.com/ditie/

新加坡地铁和巴士车 (站) 内规定

不可吃喝、吸烟、携带榴梿、大声喧哗和带宠物

Bus 不报站、上下车需要刷卡

温馨提示

地铁和巴士上冷气很足，建议携带薄外套

在 20 分钟内，地铁和巴士之间转换，车资有优惠

在地铁或者商场等使用扶梯时，左侧是站立侧，右侧是快速通道

组屋 (HDB)

新加坡的 “组屋”，全称为组合房屋。由新加坡建屋发展局（HDB）不以盈利为目的承担建筑的楼房，为大部分新加坡人（80%）的住所。

组屋一般分为三房式、四房式和五房式。三房式指一厅两房，使用面积约 60 平方米；四房式是一厅三房，使用面积约 90 平方米；五房式是两厅三房，使用面积大致在 110 平方米。

租房费用（一般情况下）：

新型组屋 (近 10 年内建成的) 相对条件会好很多 (平均价格 S$1000-1200 / 间) 单人单间：500-1000 新币 二人间：350-550 新币 / 人 四人间：270-350 新币 / 人

小贴士

新加坡政府规定租住的房子必须要能在建屋局上注册。正常情况下，注册要求至少住 6 个月。如果不能注册，就是不合法的房屋。

如果退租，一定要提前一月声明，以防押金不退。

仔细看合同，仔细看合同，仔细看合同。

私人公寓 (Condo)

公寓，常见两房式或三房式，相当于国内的高档成熟社区，内有免费游泳池、健身房，BBQ 等公共设施，住宿环境相对较好，价格也相对高一些；大部分的 condo 房间都有主人房与非主人房之分，主人房有自己独立的洗手间和相对宽敞的卧室，当然价格也比非主人房高 200-300 / 月 (非主人房平均价格 S$1,000-1,500 / 间 / 月)

排屋 (Terrace)

独门不独栋的联排别墅，此类出租房源相对较少，住宿环境、价格与房子位置、条件有相当大的关系。

独栋别墅 (Landedproperty)

少见于房间出租。

如果英语不是太差，不推荐狮城 BBS 或者微博租房，如果你有认识的新加坡房产中介自然是最佳选择

Property Guru - http://www.propertyguru.com.sg/

新加坡本地发布平台，房源多。使用下来感觉 Property Guru 信息发布是最多的，信息筛选条件多，容易搜索到希望的房源。多为中介发布，有中介费。

Nestia - https://www.nestia.com/

新加坡本地发布平台，功能强。Nestia 上的房源也比较多，但感觉不如 Property Guru。不过 Nestia 可以以某一建筑（公司地址）为中心从远及近的搜索房源。找步行距离的房源就很合适了。另外自带的导航也不错。所以我是 Property Guru 和 Nestia 结合使用。

http://99.co - https://www.99.co/

新加坡本地发布平台，平台新。和上面两个相比算是一个比较新的平台，数据没有 Property Guru 多但是针对房屋本身的介绍更加详细，房源信息相对真实。

无论在中国还是新加坡买房前后都记得关注下政策上的变化，新加坡买房的流程很简单，首付 = 房屋价格 + 税 + 中介费 - 贷款额度。

面积

说到面积，首先让中国买家摸不着头脑的，就是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米（也称平方米）计算面积，来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺，往往脑子得转一圈才知道个大概。1 平方米约等于 10.8 平方英尺。100 平方米就是 1080 平方英尺。

除了计算单位不同，“面积” 一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。

所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少 20％左右。在中国买一个 “100 平方米” 的单位，和在新加坡买一个 “1080 平方英尺”（相当于 100 平方米）相比，后者明显感觉宽敞一点，就是这个道理。

地契

中国的房产地契通常是 70 年左右，而新加坡的则有 99 年、999 年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比 99 年地契的贵 20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是永久地契满足了 “总觉得要给后代留下点什么” 的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。

贷款

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为 80％，外籍人士一般则最高 70％。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。

原本新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。

税收

在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。在 2011 年 1 月 14 日过后买房的购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是 16％、12％、8％和 4％。此后就不必上缴卖家印花税。

在中国，除了印花税外，还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温，中国政府在 2013 年实施 20％的房地产买卖增值税。所谓增值税，就是对卖家卖房所得的利润征收的税。譬如，150 万人民币买的房子在几年后以 200 万人民币卖掉，卖家所赚得的 50 万就将需要以一定的比率交税。

新加坡向来是给世人展示优美环境，井然秩序，舒适安全的名片，然而这些美好的展现离不开新加坡法律制度的约束和规范。Singaporeis a “fine” country 完整的诠释了这两方面。所以在新加坡生活，你需要注意以下细节：

自动排队：公共场合最经常听到的一句话就是 please queue！

着装：不同场合穿不同衣服，建议每天换衣服。

公共习惯：乘坐公共运输或者在公共场合用餐时，切忌大声喧哗，不然你一样会被当做异类奥！而且记得再饿也要撑到下车再用餐。

言论：新加坡是多文化和宗教融合的国家，公共场合不要发表敏感政治言论或者宗教话题，这也体现互相尊重。

不当行为：竖中指可能会被当做种族歧视处理的

如厕：来也匆匆，去也冲冲。如若不然请准备 500 新币吧。

口香糖：公共场所不允许嚼口香糖，不可以随意买卖，允许带少量入境，正是这个奇葩的规定维护了公共环境的整洁。

吸烟：新加坡公共场所绝对禁烟。如若吸烟不幸被抓到，恭喜你一个月的工资 (高达 2000 新币) 为国家做贡献了！

垃圾：乱丢垃圾初犯者将处高达 1000 新币罚款，再犯者将罚款额提高至 2000 新币以及在劳改法令下受罚。

交通规则：闯红灯，随便乱穿马路这些不多啰嗦。违反的是规则，伤害的是人身安全，因为小编也感觉马路上的车如同闪电般行驶。

不可非法聚会和使用暴力。

以上内容是提醒大家在生活细节方面应遵守的规则，但有些行为未必就可以罚款结案的，比如：签证到期后逾期逗留、抢劫、公共场所涂鸦、纵火、携带毒品等这些可都是在鞭刑的定罪范围内的。

最后郑重的提醒各位：在机场不要发扬助人为乐精神帮陌生人携带物品，因为很有可能你同时把生命交给了别人 (运输毒品和贩毒同罪)。

新加坡日常 App 推荐

如果是 Android 记得安装 Google 框架，如果是 iOS 记得调整更改 Apple ID 国家或地区

交通: Grab (类似国内滴滴)、Google Map (谷歌地图)、SG Buses (公交时刻表)、Mobike（摩拜单车国内账户通用）

社交: Facebook、WhatsApp、Twitter、Instagram

购物: Shopee、Lazada、eBay、Amazon、淘宝国际、京东国际、网易考拉、网易严选、小米有品、拼多多

娱乐: Youtube (视频必备)、 Golden Village (电影院)、CATHAY (电影院)

快递: 小坡岛集运、淘宝直送 / 集运

我们大多数人的起点是外国人，这点与国内的户口制度类似，无论是中国还是新加坡始终绕不开买房和教育这两座大山

刚到新加坡不用担心语言不通，大部分人都会说华语。新加坡真的不算大，地铁和公交都很方便，空气质量很好，至少我的鼻炎消失了。

新加坡最有特点的饮食文化莫过于食阁 (Food Court)，其实有点类似于上海的大食代，但价格亲民而且还有米其林一星的神奇存在，平均一顿的价格区间在 3-7 新币，整体口味偏重。每个食阁上方都会标注 A/B/C 卫生评级，新加坡本地的习惯一般不在家做饭，大家都出去吃所以种类也还算多，不知道吃什么可以认准 Singapore Best Foods 红色标志，和国内相比关键是放心。

但外卖大家就不要指望 GrabFood 或 Foodpanda 有饿了么和美团外卖的速度了，老老实实去附近的食阁按时吃饭才是正道。

安全

新加坡的安全本质上是基于严格的法律加上遍布各地的摄像头，你如果想挑战下不如先了解下鞭刑的酸爽和罚款罚到你肉疼的数字。

吸烟，喝酒，乱扔垃圾在法律中都有明确要求，穿过十字路口车辆都会早早的自觉停下来等你先过去，新加坡随处可见的就是无障碍设施，地铁沿线基本都设置了棚顶，既可以防晒又可以躲雨，即便每天都能遇到短时暴雨由于出色的排水系统也从来不会看到有积水。

在国内随时会收到的垃圾简讯和房产金融中介等骚扰电话，在新加坡基本是看不到的，不过 Email 和 WhatsApp 这种网络骚扰还是无法消灭的。这边的违法成本比较高只要被投诉就会收到法律的严格制裁，当然注意保护自己的隐私安全始终不能掉以轻心，毕竟再文明的社会偶尔也会遇上小人。

在新加坡你基本不用担心丢失物品，因为大概率都能找回来，包包也不用刻意放在前面，拉链忘记拉上也没关系，不用担心人口贩子和小孩走丢，更不用担心一个人走夜路会不会不安全，犯罪成本高促成的低犯罪率给你带来的不仅仅是安全感更是幸福感。

由于新加坡的地理位置极好，无论是过去还是未来基本是不会受到任何灾难气候影响，台风、海啸或者地震是不存在的。

新加坡的人际关系相对简单，与人为善的过程中也不要忘记多留个心眼谨慎一些，在这边和他人发生误会大多数都会听到 Sorry 和 I am fine 而不是争吵，规规矩矩排队而很少有人随意插队，政府办事效率高以廉洁著称也是难能可贵，在新加坡未必有国内这么亲切有人情味，但你能感受到的是相对的公平和简单。

总体来说在新加坡生活幸福指数很高，这样的国度你也喜欢吗？