新加坡重大房产政策：私宅租约短于3个月违法

万事通说

甭管你是住组屋还是住公寓，千万不要把自己的房子短租出去！

在新加坡生活左右逃不过“租房”两个字，刚来新加坡的时候我们是租房的房客。好不容易经过多年的打拼和奋斗，我们终于在新加坡拥有了属于自己的房子，为了减轻房贷压力，很多人选择把自己家闲置的房间租出去……

但是在新加坡把自己的房子租出去，不是你想怎么租就怎么租的，那可是有很多条条框框限制着你！

这不，今天（5月8日）新加坡市区重建局宣布，维持现有条例，规定私人住宅短期住宿的最短租期为至少三个月。

就在很多私宅的屋主都在期待着政策放宽，可以将自家的房间短租出去赚点小钱之际，新加坡当局经过广泛咨询以及考虑各方的意见后，决定不放宽这项条例。

大家都知道，新加坡的房屋一般分为政府组屋和私人住宅，对于政府组屋来说如果房东想要把房子或者房间出租出去，必须出租至少6个月，短租是绝对不允许的，一旦被发现，轻则罚款，重则组屋都会被没收！

不过新加坡政府对于私人住宅的出租规定相对来说没那么严格。在2017年7月之前，政府规定私人住宅的整间或房间如果出租至少6个月，但是，2017年7月，新加坡市区重建局表示放宽私人住宅的最低出租期限，从原本规定的至少6个月，缩短到至少3个月。

▵URA官方文告

尽管如此，一些短租平台还是认为这项规定太严苛，希望新加坡当局能推出更宽松的政策。但是今天市区重建局终于宣布了决定，不会放私人住宅的租房条款。这就意味着，Airbnb和HomeAway等短租平台在新加坡提供少于3个月的租房服务都是属于违法的行为。

万事通也在此提醒大家，如果你现在还在通过网络短租平台将自己的房子短租出去，那可要小心了！新加坡政府将会加强执法，对付私宅违规短期出租的行为。虽然很多屋主都认为，只要租客的行为合理，没有邻居投诉，那么通过短租发给平台出租房子就不会有问题。

但是官方发话了！市建局说指出，这样的想法是不对的，除了在接到投诉的情况下回去查短租房，市建局也会采取主动措施对付违规的屋主。

市建局表示接下来将进一步加强执法，管制短租房行为。违规者可被罚款多达20万新元，坐牢最长达12个月或者两者兼施。

新加坡租房条款

在坡岛租房条件多，而且定期就更新、修改法案！一不小心就要触犯法规，大家可别在被罚哭之后，才发现犯了法。

万事通为通心粉们总结了租房新规，在坡岛这几类人一定要注意，如此租房、触犯法律！

1、对于政府组屋，如果房东想要把房子或者房间出租出去，必须出租至少6个月。

2、2017年5月15号起，市建局规定出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能超过6人！所以，千万别把公寓当成沙丁鱼罐头，租给很多人了！

3、根据规定，WP的持有者（建筑、生产、海事、加工行业）不可以租整套的组屋，只有马来西亚籍的可以。

但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后，不能够分租给其他人！

那非马来西亚籍WP怎么办？就只能租个别的房间了。据万事通了解，这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划，目的是为了让非马国籍WP，能够居住在政府特别兴建的客工宿舍，和带有相关设施的工人宿舍里，从而能更好地满足WP的生活需求。

4、如果房客违规，将租住的房子转租给其他人，那么房东有权终止租约，并且可以举报违例的房客。

万事通在此建议大家：

（1）出租之前，应该立明合约，明确列出禁止转租或者分租房子。

（2）房东也必须时刻清楚房子里住着哪儿些人。

（3）必须要确保租户会合法的使用房子。

5、如果想把整套政府组屋房，出租出去必须要满足以下三点：

（1）房东必须是新加坡公民；

（2）房东必须在这个房子里已经住满了五年；

（3）如果是将整套组屋租给外国人，对方的居留证需要要有至少半年的有效期喔。

6、如果作为房客，想要把租到的房子转租给别人，或者把房子里的其他房间分开租给其他人，该怎么做才不违法呢？

需要满足以下三点条件才可以喔：

（1）在转租或者分租给其他人之前，需要确保不违背法律条例以及不可以违反之前与房东约定的租约。

（2）需要先征求本身房子房东的同意和公寓管委会的许可才可以。

（3）可以提前告知邻居，与其建立良好的友好关系。

7、如果有亲朋好友想来新加坡旅游，在网上短期租房前需要注意些什么呢？

（1）在网络平台上租房时，需要遵守最低居住期的要求；

（2）要在新加坡短期租房，一定要确保私人住宅房东已经征得市区重建局的批准。

最后万事通要提醒大家，千万不要铤而走险，因小失大，否则被罚哭了后悔都来不及！对于新加坡租房的各项规定，你怎么看呢？戳“留言”跟大家聊聊吧！