深圳御景华府：毗邻六大公园，执掌天赋生态资源

项目亮点

亮点1：3条轨道交通，站点都在500米以内

距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，通勤方便。

和规划中的18、22号线双线交汇的“鹭湖站”直线距离约400米（以实际建成为准），以后“纵横深圳”更方便。

亮点2：得房率约75%-80%，使用率超高

目前深圳市场上超高层住宅得房率一般在72%-76%，而御景华府得房率约75%-80%，就算只多了1个%，都感觉分分钟赚了大几万。

还有一个特别值得看的户型，73㎡做到3房2厅，市场少有。

区域价值

湾区中轴新城

龙华十四五最新规划建设独具魅力的湾区中轴新城，以深圳北站商务核作为起点，向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，打造纵贯南北的三大都市走廊核心。预计2025年，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城，区域价值随之高涨。（引用龙华区十四五规划纲要）

鹭湖科技文化片区

鹭湖科技文化片区在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径更为清晰。

片区除积极规划建设科技馆、区图书馆等六大公共建筑建设外，同时注重产业布局，推进锦绣科学园、观澜高新园等建设，打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地。并依托鹭湖片区微观特点，重点发展生物医药、引入新一代信息技术，构筑创建国家高新区现代产业体系。

观澜高新区是鹭湖科技文化片区所依托的重点产城板块，已并入深圳国家高新区，和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区。目前园区内，华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业均已落户。

配套价值

1.四轨交汇,启幕鹭湖枢纽

十四五规划提出要构建“北站+鹭湖”双枢纽，以鹭湖枢纽为引擎，支撑龙华北部新城发展。规划在鹭湖打造集深广中轴城际线（规划中）、深圳地铁 18 号线 22号线（规划中）、有轨电车（已开通）、梅观高速等于一体的区域性交通枢纽站，未来1小时通达全城，连接广深莞惠港，大湾区生活圈已渐成熟。

干道：梅观高速、机荷高速、五和大道，梅观高速，构建“三横六纵”道路系统，快速通达全城。

地铁：地铁18、22号线（规划中），快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区，无缝连接城市中心，邂逅便捷多彩生活。

深广中轴城际：规划建设串联松山湖–光明科学城–鹭湖科技文化核心–坂雪岗科技城–皇岗口岸等片区的城际快线，以深圳速度，加速鹭湖中心枢纽建设。

有轨电车：项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，连接地铁4号线，方便快捷。

2.六大公园,执掌生态资源

项目毗邻六大公园，以城市绿肺之姿，执掌天赋生态资源。自然生态融入日常，缔造品质生活家。

樟坑径社区公园：与项目仅一路之隔，足不出户于自然中享受生活。

鹭湖滨水公园：直线距离项目约1.5km，占地面积约14.3万平方米，融入行政、产业、文化元素，打造环湖生态休闲滨水城市公园。

樟坑径城市公园：距离项目直线距离约1km，以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园，亲临自然享受生态鹭湖。

白鸽湖文化公园：直线距离项目约1.5km，首个客家文化主题公园，在娱乐和休闲中了解文化的传承。

中心公园：直线距离项目约1.2km，自然与人文融合，生态与商务一体。

新田公园：直线距离项目约1.4km，娱乐休闲好去处，享受生态绿意。

3.全龄优育，笃定菁英未来

项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）仅一街之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。

4.繁华商业 ，一站式生活主场

御景华府尽享观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹、三一云都街区MALL、华润万家LIFE伟禄Vcity店等配套商业资源，执掌繁华生活主场。

楼栋分析

建设占地面积约1.8万㎡，总建面约10.5万㎡，计容建面约7.4万㎡，容积率4.01，整体容积率结合周边物业的楼间距来看，比较高。

社区主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成，其中住宅建面约6.81万㎡，幼儿园2000㎡，其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

户型分析

68-70㎡2室2厅1卫

东南朝向，卧室全飘窗，生活+景观双阳台。

73-84㎡3室2厅1卫

功能三房，高使用率，全利用空间，动静分区、干湿分离。

89-91㎡3室2厅2卫

正南朝向，尺度开阔，卧室全飘窗，双阳台设计。

102-112㎡4室2厅2卫

南北通透，舒适四房，高使用率，通风采光更佳 ※ 。