新加坡公寓租金飙升31% 未来预计还将上涨

放宽工签后，新加坡租房市场蒸蒸日上。

根据新加坡房地产门户网站99.co和SRX的数据，截至九月，新加坡私人公寓的租金较去年同期上涨了近31%，而政府组屋的租金上升了24.7%，分别为连续第21和第27个月上涨。

仅在9月，私人公寓的租金就上涨了3.3%，组屋租金则攀升了3.2%，在城市边远地区的私人公寓增长速度最快，为3.9%。

新加坡房地产咨询机构OrangeTee & Tie研究和分析部高级副总裁Christine Sun说，虽然租金一直在上涨，但需求仍然强劲，本质上仍然是一个卖方市场：

由于可供选择的住房不多，许多租户已经同意支付较高的租金。即使是老房子和交通不便的房子也能够获得相当有吸引力的租金。

组屋（HDB）和私人公寓（condo）是新加坡房屋租赁市场的两种不同类别，前者由政府开发（约有70%的新加坡人居住在组屋），价格较低，但需要等待一段时期，且居住人的国籍必须为新加坡；后者由房地产商开发，价格较高，通常没有等待期，对居住人的国籍不作要求。

此前华尔街见闻曾提及，在欧美房地产市场“驶向冰点”的同时，新加坡却因低税率、相对安全以及便捷的获得永居权通道吸引了大量外籍人士和富裕移民的涌入，房地产市场异常繁荣。

今年九月，新加坡推出了新的工作签证规定，开放了5年期工作签和特定领域长期签证。同时，为了抑制房地产市场过热，新加坡政府也收紧了住房贷款限额，提高了用于计算总偿债率和抵押贷款偿债率的利率下限。

99.co集团研究主管Pow Ying Khuan表示，这些针对购房的房地产紧缩措施可能会导致更多的人租房，推动租赁价格上涨。

他补充称，尽管估计今年有超过3万个组屋单位将达到五年的最低占用期，但这些业主在决定下一步之前可能会选择留在原地，这可能会加剧组屋租赁市场的供应紧张，直到需求达到顶峰。

亚太房地产有限公司ERA研究和咨询主管Nicholas Mak说，在房屋供应增长带来缓解之前，租赁市场可能至少在六到九个月内保持繁荣。他预计，明年将有约17000套私人住宅竣工，高于今年的14000套。

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