新一线城市中，长沙重庆的房价最低，原因到底是什么？
新一线城市中，长沙重庆的房价最低，原因到底是什么？因两地楼市没有完全市场化，采取商品房+保障房两条腿走路（类似于国外的新加坡与德国模式）
四大一线城市房价
新一线城市房价
新一线城市中，房价不高的只有长沙跟重庆，均价1万多一点，房价收入比也比较合理。第七次人口普查，重庆长沙的人口增长均超300万，增量排名全国前十，但两地现在的房价却并不高。都说房价短期看金融，长期看人口，为什么重庆长沙在人口大量流入的情况下，房价却并不高呢？主要的原因，是两地的房地产并没有完全市场化，而是采取商品房+保障房两条腿走路，类似于国外的新加坡模式；而国内绝大部分城市，房地产基本都是完全市场化模式，保障房建的很少。
全国主要城市的七普人口增量
全国主要城市的房价收入比
中国的房地产总体学习的是英美模式，房地产以市场化为主，保障性住房建的很少，所以我国的房价收入比在全球来看也比较高。不过长沙跟重庆是例外，两地的房地产没有走完全市场化的道路，而是采取市场化+保障性住房两条腿走路，类似于国外的新加坡德国模式。长沙跟重庆的保障性住房，包括廉租房、公租房、经济适用房、单位集资房等，比例占1/3，是全国保障性住房比例最高的城市，两地的不同之处是，重庆的公租房、廉租房建的很多，长沙的经适房、集资房建的很多。长沙跟重庆建了很多保障性住房，加上商品房的土地供应充足，两地的房价在全国大城市中也属于比较低的，房价收入比也比较合理。
评论