新加坡花柏山独立式洋房抵押出售，底价850万新元

在新加坡花柏通道(Faber Drive)，一栋两层高的独立式洋房正准备以私人协议方式由抵押权人出售。该洋房从今年10月7日正式挂牌出售，并且也是它首次以抵押权人的身份出售。

这栋独立式洋房有42年的历史，占地面积9052平方英尺，总建筑面积约为5000平方英尺，包括四间卧室，每间卧室都配有浴室。洋房的院子有一处私人泳池，和一处可以同时停放五辆车的停车场。

洋房的内部

洋房出售的指导价格850万新元，约合尺价939新元。根据去年进行过的一次评估，这处地产价值960万新元，按照面积计算约合尺价1061新元。根据新加坡市建局的数据显示，这栋洋房最后一次成交是在2004年11月份，价格为298万新元(尺价329新元)，此后一直没有易手。

出售的洋房位于一片2层的别墅区，双路临街，面向花柏通道(Faber Drive)和惹兰伦平(Jalan Lempeng)。此外，洋房位于南华小学（Nan Hua Primary School）的对面，大约距离锦明小学/中学(Clementi Town Parimary/Secondary School)500米。

据信，这个地段最近3年的房地产交易情况：

花柏园（Faber Park）6号的一栋独立式洋房，是今年1月以1020万新元的价格成功易手，约合尺价1259新元；

2017年12月，花柏通道(Faber Drive)48号的另外一栋独立式洋房以820万新元的价格出售，约合尺价966新元；

另外2017年6月，花柏园(Faber Park)65号的一处洋房以860万新元成交，约合尺价819新元。

这次抵押出售的洋房价格上有很大的优势，并且它双面临街，如果新的业主可以聘请一位有经验的设计师将洋房重新设计翻新，将会给它带来更高的价值。

新加坡花柏山地段的独立式洋房的业主主要是一些企业家和实业家，他们的企业多数位于新加坡的西部，也非常靠近自己公司。同时这一地段的居民也可以通过亚逸拉惹高速公路(Ayer Rajah Expressway)驱车10分就到达市中心。

根据这次的代理经纪公司SRI表示，自从这栋洋房挂牌之后已经接受了16个参观家庭，至少有2个家庭提出了议价。

这类位于花柏山庄园(Faber Hill Estate)和日落山庄(Sunset Estate)的有地私人住宅一直都受到很多洋房喜爱者的追捧。这里还靠近新加坡裕廊湖区(Jurong lake District)，这是一个位于新加坡西部的新的商业开发区，政府会将这里发成为第二个CBD，所以这附近的房产升值空间较大。