深度｜泰国房产投资价值全解析

清迈的安逸

苏梅的纯净

普吉的激情

曼谷的信仰

还有比吴侬软语还软的泰语轻音

……

这时候谈钢筋水泥和钱倒显得俗了，

但投资与回报却真是泰国现在避不开的话题。

泰国并不穷

印象里，泰国经常被贴上宗教、旅游地、农业大国等标签，但这是泰国的一个面孔。而多样化的结构、外向型的经济、开放的国家心态是泰国的另一个面孔：

坚实的基本面

在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP在东南亚国家位列前三，从泰国经济基本情况看，经济发展稳中有升，日前，泰国央行上修经济增长率，足见经济上泰国处于良性发展态势中。

全国失业率0.9%（曼谷为0.6%）使泰国成为亚洲失业率最低的国家，这一方面成为泰国经济活力的直接体现，一方面充沛的就业人群带来购房、租房的直接消费。

泰国的国际化程度不亚于新加坡

泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。而开放、外向的经济形态也十分鲜明，以曼谷为例，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。

泰国旅游业将再次蓬勃

一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。

泰国房地产具备多重优势

与欧美这样成熟的房产投资市场相比，泰国在中国投资者的眼中有着多方面的优势。

1、距离近，交通便利

2、气候温暖，旅游业发达

3、美食丰富，满足吃货的胃

4、文化相近，泰国人善良、友好

5、购房程序简单，如果在看房比较满意的情况之下，就能够签合同后交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

但这还是比较意识流的观点。从政策和实际的投资回报数据这两个更重要的维度来看，泰国同样具有不可比拟的优势。

△从16年以来的政策统计来看，欧美传统的房产投资目的地利空政策频出，而以泰国为代表的东南亚国家在对本国以及国际购房者摆出愈加友好的姿态。

同时“一带一路”战略会为东南亚国家的经济和房地产市场发展提供不错的前景，以及为中国的投资者营造良好的外交环境。而从国家信息中心给出的大数据报告显示，泰国正是一带一路国别合作度最高的国家之一。

△ 从 《全球房产指南》、CoreLogic、Zillow上的数据来看，除了逆天的奥兰多外，泰国一线城市的租金回报率高于大部分主流欧美城市，秒杀国内的北上广深。而据另一份权威报告， 胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》中，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报为11.6%，均位于全球前列。

而同国内房屋价值及投资价值来比较的话，优势将会被进一步拉大。除去环境优势不谈，其相对低廉的房价、稳健的房价走势和房屋本身的优势优势明显。

△ 不同于北上广深中的任何一个城市，曼谷作为泰国唯一的超级城市，经济总量占到全国的44%。但从数据来看，相对于国内一线城市，曼谷的房价却处于较低的价格水平，升值潜力巨大。同时，从近几年的价格趋势来看，既不像北京在2013年站上高位，随后14年出现价格波动；也不像深圳短期内出现近50%的恐怖涨幅。

价低、稳健、线性，三大属性决定了投资曼谷房产的前景。

而对于房产本身来说，永久产权、无房产税、不计公摊面积、精装修作为泰国房产的标配，直戳国内购房者的痛点！

最后，再一次谈钱，过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，投资泰国正当时！