高房价高房租的真相与年轻人的选择

改革开放以来，我们在房价上开始学习香港模式，引进了土地拍卖，公摊面积，商品房市场等制度，一定程度上丰富了市场经济，提高了国家经济水平。然而，到了今天，当商品房像一匹不受控的野马在市场上狂奔的时候，我们才发现，香港模式也许并不适合我们。

火热的商品房市场

从2008年四万亿计划开始，国家投入了大量资金进入市场，让我们安然度过了那场金融危机，但大量印钞，却导致从08年开始，资产价格大幅提升，房地产开始了它的第一轮春天。再到2011年，在央行持续释放流动性的情况下，房价开始了第二轮暴涨，虽然中间有过几次调控，但地方为了保障土地财政模式，明里暗里放松调控，越调越涨。再到2015年，有人提出了“楼市去库存”政策，加上棚户区改造货币补偿，楼市开始了第三轮的涨幅，很多人恐慌入场，再一次推高了房价。

现在，在房价收入比达到了一个峰值的时候，国家开始强力调控，有人开始恐慌了，从燕郊房价腰斩，到北京炒房客抛售了四十几套房，厦门部分地区房价大跌，一场房地产即将大跌的戏码似乎要展开了。

房价已涨到普通人难以承受的地步

然而，小编认为从全国角度看，房价不会大涨了，也不会大跌了。房价大跌，那之前那些高杠杆买房的炒房者和普通购房者会因为继续还贷不划算，并且压力大而弃供，弃供之后银行把房子接盘拍卖，当很多银行都开始大量拍卖房价下跌导致弃供的房产的时候，市场会出现供大于求，银行开始出现房子拍卖不出去或者拍卖出去的价格太低，甚至收不回当初贷款的本金，就会产生大量坏账，坏账积累到一定程度，银行濒临破产，储户会去挤兑，结果可想而知，肯定金融危机；反之，如果房价国家不管控，继续上涨，房地产泡沫越来越大，很多人可能连首付都拿不出来的时候，房子已经没人能接盘了，有也只是几个炒房客自己左手倒右手，倒到最后发现有市无价，金融市场上大量的资金被吸收进房地产市场无法变现，另一边实体经济制造业和小微企业贷款贷不到或者贷到的利率很高，实体经济市场开始极度缺钱，如果继续这样下去，经济脱实向虚，当实体经济崩盘的时候，房地产泡沫也会同时破灭，失业率高升，很多人失去了工作，逐渐还不起房贷，结果就跟房价大跌一样。

90后成了买房负担最重或已经买不起房的群体

央行看到这场景，只能继续采取降低存款准备金率和不断地逆回购操作向市场放水，但要求下面的商业银行不允许将这些水流进房地产，只准把钱贷给制造业和小微企业。与此同时，有关部门开始约谈部分地方，规定房价不允许上涨，同时进一步收紧调控，很多城市开始出台多少年内禁止卖房的政策，希望在稳住房地产价格不会大涨大跌导致危机的同时，努力提高实体经济的活力，让实体经济慢慢追赶上房地产价格，也就是让大家的收入能慢慢提高，在很多年之后赶上被控制住的高房价。这种策略有没有效果目前还不得而知，但就现在的情况来看，很多现阶段买不起房的年轻人已经开始被另一个价格，也就是房屋租金的上涨虐待到苦不堪言了。

中国的一二线城市之所以能短时间内迅速发展，经济腾飞，得益于这些从小城市乃至农村涌进来的大量年轻人和农民工兄弟，他们中除了少部分高学历的人拿着高薪外，大部分人都是在从事建筑，快递，外卖，餐饮，服务业等低薪行业，虽然相对于老家县城来说，薪资可能是提高了不少，但对于这些大城市来讲，这些薪水真的是低的可怜。大城市靠这些廉价的劳动力降低了经济发展的成本，却渐渐又因为资本进入租房市场，导致租金高涨。这些拿着低薪，梦想着未来多少年之后能回老家买房的年轻人与农民工慢慢发现自己已经开始租不起房了。

过来时大包小包，回去还是大包小包

从过去的奴隶主与奴隶，封建地主与佃农，垄断资本家与工人，再到现在的在大城市拥有多套房多栋楼的房东与外地来打工的年轻人与农民工，阶级的剥削就从没有停止过。这种类似的关系，至少在未来的很多年内都不会被消灭，阶级固化，贫富差距扩大。如果想要解决这些问题，首先我们得逐步放弃香港地产模式，降低对土地财政的依赖，进一步提高实体经济的活力，商品房不能涨也不能跌，要将房价冰封起来，同时，我们应该换一个老师：新加坡，向新加坡学习更加先进的组屋制度，也就是公租房安居房制度，大幅提高政策住房比例，并且要在很短的时间内新建起这些政策住房，让那些无法在城市安家的年轻人安家并且安心工作；遏制租金上涨，出台相应的租赁法规，规范那些二手中介公寓商，禁止他们炒房租，推进租售同等待遇，将户口教育医疗等基本福利与购房解绑，让租房者也能享受购房者的待遇，提高教育医疗水平；降低税费，扩大内需消费，保证实体经济总体稳定提升。我们国家正在往这个方向走，希望能起到作用，让我们这些不幸的90后也能安居乐业，快乐工作。

如果你是刚需并且买得起房，能承担的了贷款压力，我还是建议你去买房，按目前的政策看来，房价不会大起大落；但如果你无力买房只能租房，那就请你一定要好好拼工作拼事业，在目前房价冻结的情况下，等你未来工资稳步提升，存款也增长到一定程度的时候，你也能拥有自己的房子，不会出现收入赶不上房价了。当然，如果你所在的城市正在大力推行政策房，那你也可以早日落户当地，耐心排队，总有一天你也能在那里有一套属于自己的房子。