西安新物种：“5+1”叠院，户户配庭院+地下室
久居城市，劳筋骨，乏身心。更多的人都想有一个摆脱束缚的机会，寻觅一处静谧的居所，任由心灵和躯体游荡。
“庭院沉沉白日斜，绿阴满地又飞花”的意境和惬意恰恰是大家所向往的。
住宅建筑的形态和功能由此被波涛汹涌的需求所裹挟，令如今的“第三代住房”催生出了诸多新意，却依然在市场端被购房者嫌弃，“第四代住房”城市森林花园建筑，就这样走进了大众视野。
壹
理想中的城市森林花园建筑，是集“空中园林”、“空中停车”、“空中四合院”、“垂直绿化”、“花园别墅”、“地主庄园”、“电梯房”等所有优势于一身的新一代创新绿色生态建筑！
完美的它应该是这样的：
▲“垂直森林”让城市充满绿意
▲第四代住宅-空中“庭院房”
现实中，受建筑规范、施工难度、房企财力和运营状况等因素的影响，完全实现以上全部功能的房子，暂时还没有，但无论是意大利米兰“垂直森林”，还是新加坡屋顶花园和梯田状景观，马来西亚碧桂园森林城市，以及成都世纪城天鹅湖小区的露台花园，都是“第四代住宅”的成功践行者，这些小区的建筑也无一例外的把“庭院”作为创新的优势。
一处绿化平台，功能既强大又有趣：既可以休闲、运动，又可以成为私家庭院，种菜养花，享受清新怡人的田园生活。同时实现了人、建筑与自然的和谐相融，使建筑真正有了生命。也因此，第四代住房又称“庭院房”。
西安的房地产业，随着最近几年房价的明显上涨，住宅品质也随之提升，但略显遗憾的是，各种豪宅产品的主攻方向依然是地段价值和装修材料的考究，涉足“第四代住房”的产品绝迹于市场，以致于成都的阳台庭院房成了更多西安人津津乐道的谈资。
幸福有时候会来得太突然，在蓝田白鹿塬畔，灞河源头，一种每层每户都配建有花园和地下室的房子，悄无声息地即将达到预售的条件了。
▲白鹿溪谷整体规划效果图
项目名称叫秦达·白鹿溪谷，总占地343亩，总建面39万㎡。开发商陕西秦达房地产开发有限公司，总资产约10亿元，是陕投集团康养板块专注做养老地产开发的全资子公司。
贰
领略过“第四代住房”风采的人，都对国外此类产品“利用传统屋顶绿化和外墙绿植打造城市级绿色生活”的方式印象深刻。
在国内，立足国情，城市森林花园式住宅更直观的表现方式就是突出私家花园概念。
清华大学建筑设计研究院就经过潜心研究，规划设计出的第四代住房·庭院房，已有几十种户型，户型面积从90-1000㎡，配建的花园面积从35-260㎡，让人们有机会一睹新型住宅的真容。
▲第四代新型住房·庭院房
和这种庭院和户型连接并且在同一楼层的产品相比，秦达·白鹿溪谷即将新推的“叠院”，每户配送的庭院竟然都在一楼，真正做到了接地气还“有天有地”，而且每户连接庭院还有一个地下室，空间配置和功能进一步提升。
有点迫不及待，第一时间拿到户型设计，让海粉们先睹为快。
▲白鹿溪谷叠院每层每户都“有天有地”
梳理总结一下，秦达·白鹿溪谷的“叠院”，每栋楼“5+1”层设计，每户大面宽客厅和南北双阳台是标配，最大的亮点是每一层每一户都在一楼分配有私家花园，2-5楼住户的花园约25-40㎡，1楼住户则独享南北双花园，面积更大。
同样不可思议的是前面提到的每户还配送有地下室，面积约34-79㎡不等，地下室有采光井，既实用又可用作多种功能。
这个“叠院”同样把空间利用和对业主的回报做到了极致，2楼和5楼根据建筑特点还在东向设计了超大露台，利用率极高。
一个与众不同在西安从来没有出现过的低密产品，本身就已经可以居高临下俯瞰市场，但白鹿溪谷的位置却不得不特意强调：西接白鹿塬，东临灞河源头辋峪河，距离近到仅隔一条马路，南侧可以近距离观赏秦岭山脉，东北方向咫尺相望蓝田县城。
整个小区不仅坐拥绝佳的自然山水资源，也毗邻城市的繁华，距离西安主城区也仅仅约27公里的路程。
▲白鹿溪谷区位图
环山绕水，坡地景观，低密住区，这里俨然成为了西安的世外桃源。
叁
一次楼市创新产品的探访之旅，意外发现了开发商的一个大秘密。
白鹿溪谷的开发商秦达地产，不仅在这里建造了花园洋房、阔景大平层、意境叠院、庭院低层等住宅产品，还建造了一个约11万㎡的国际颐养中心，未来还准备建设康复医院和“失智村”作为颐养中心的补充。
这里将成为全省首个居家养老、社区养老、机构养老三位一体的养生养老创新型社区，成为西安乃至西北地区首屈一指、能提供国际水准养老服务的标杆项目，开创西北养老新格局。
秦达地产从传统的住宅开发转型养老地产，这步棋走的高明：我国人口老龄化现象严重，每年新增长 100 万高龄老年人口，以及由此引发的家庭、社会、经济等问题严峻。
西安的人口老龄化问题同样突出，截止去年60岁以上老年人口161.96万人，占全市总人口的16.19%。
而养老缺乏整体规划，管理体制不完善，专业服务团队薄弱，社会参与力量低等问题，在如今全市人口已经破千万的情况下，人口基数的增加对养老服务设施建设提出了新的挑战。
秦达地产迎难而上，不啻是一次积极的探索和尝试，也让白鹿溪谷这个项目具备了特殊的意义和价值：社区配套有42°恒温泡泉，3500㎡温泉游泳中心，老年大学，体育场馆，多种文娱活动中心等生活配套。
▲白鹿溪谷国际颐养中心配套齐全
国际颐养中心厉害之处是已经和国际知名的百年养老运营机构（加拿大多伦多大学医学院附属机构Baycrest）形成合作，引进国际养老理念和服务标准，提供养老配套服务，包括日间照料，健康跟踪管理、三级医疗、康复理疗、营养膳食、上门服务、娱乐活动等，为老年人提供快乐、有尊严的颐养生活。
▲白鹿溪谷国际颐养中心效果图
秦达地产还有一个强大的支撑，即它的母公司千亿国企陕投集团，早在2008年，陕投集团就前瞻性洞察中国社会老龄化社会问题，率先进军养老产业，助推秦达养老地产落地，打造养生养老低密住区——白鹿溪谷。
今年，集团成立康养板块，全面布局康养产业，集产、养、医、教于一体，打造领先西北、遍布全国的康养版图。
养老不仅是一个家庭问题，也是一个社会问题，如何给家里的老人，以及会日渐老去的我们，一个快乐且又尊严的生活？请记住一个未来前途无量的新事物：居家养生养老房。
END
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