11个硬科技产业社区的设计实践

产业社区时代的设计重任

爆发的物联网、大数据、人工智能等技术触发了更多新型产业的出现与融合。随着各大产业的迅猛发展，服务于产业链条上各环节的综合型园区也在进行着快速迭代。

如今的产业集聚区不再同上世纪一样围绕固化而稳定的实业展开。很多面临着产业区迫切建设需求的企业，也许只是一个成长不到五年、极度年轻化的团队，他们随着市场涨潮而崛起，对于园区建设的项目经验还远远不足。

此时，设计团队的角色不仅仅是照着任务书完成图纸的工具，更多地是需要站在承担项目定位与策划，甚至是对城市发展建设做出学科贡献的主动位置。

以“人”为本的发展导向

与曾经的“开发区”、“工业园”、“产业园”相比，“产业社区”在产城融合的导向下更加强调城市文化与人文情怀。产业与城市生活之间的关系被提到了重要的位置，产业中最重要的人成为了未来可持续发展模式的关键。人的需求和社区的营造与产业集聚和城市发展并驾齐驱。

就空间关系而言，顺着产业园区的发展轨迹，产业空间逐渐从单一简单的主从关系演变为一体化的复合空间，产业与城市的关系也从割裂走向融合。

在与越来越多新型产业园区的合作经验中，我们逐步意识到“产业社区”时代的到来，也开始思考我们能多做些什么。

01. 都市中的区位机会

苏州科大亨芯长三角研究院

新型产业社区强调“政、产、学、研、金、用”等多方面的复合功能的叠加，是集办公、休闲、社交、生活于一体的综合社区。

苏州科大亨芯长三角研究院位于吴江、嘉善、青浦三界交汇处，地处苏州市吴江区汾湖经济开发区内。作为长三角生态绿色一体化发展战略的先行启动示范区，旨在构建以“新江南客厅”为目标的创新型产城融合的水乡式产业园。主要包括科大亨芯长三角技术研究院、智慧城市应用技术研究中心、苏州自主品牌大企业先进技术研究院及配套服务等内容，外向展示科技型产业园的生产生活方式，内向体现江南水乡的文化特色。

项目整体以科大亨芯长三角技术研究院为龙头，结合科研办公区域的下沉式广场和江南水乡人文艺术长廊为两轴激活整个园区活力，串联产业办公及展示配套等功能，营造共享创新氛围。

两轴相交，呼应了长三角生态绿色一体化发展示范区打造的“十字走廊”功能布局，依次自然形成三个特色聚落空间，并赋予其不同的主题功能，整体打造多元化体验空间。

由于基地特殊的地形如同双翼向湖面展开，在立面设计时，采用“未来之翼”的设计理念，抽象提取展翅飞翔的动作，幻化为从屋顶倾泻到地面的速度；以流线型的设计营造飞流直下的态势，以速度之快汇聚大数据、信息流及智慧产业。期许“展未来之翼，聚科技之光，共筑水乡客厅”的美好愿景。

根据江南水乡肌理，将荷花荡水系引入园区静水池中，畅流活水，打造园区江南水乡的韵味。围绕引入的水系外围，形成江南水乡人文艺术长廊，同时在北侧形成长三角生态绿色一体化发展科创走廊，共同进行产业联动。利用水系的位置结合江南长廊，解构水乡肌理的“园中有园”形式，打造具有水乡特色的临水、跨水、滨水的丰富“院落”空间。以引水、造廊、筑院三种设计手法形成项目总体规划，并打造建筑环境相互融合的共生状态，塑造“外依湖荡圩田，内沿河道生长，枕河而居，沿河而市”的聚落结构及水乡生态。

项目名称：苏州科大亨芯长三角研究院

产业主题：物联网与通信芯片技术、人工智能产业

项目地址：苏州市吴江区汾湖经济开发区

基地面积：59833.65平方米

建筑面积：122211.94平方米

预计建成时间：2021年12月

建设单位：亨通集团

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

服务内容：方案到施工图全过程设计

上海虹桥商务区网红城

“网红经济”已经成为移动互联网时代的一个重要社会现象。网红充当着传播者的角色，向粉丝定向传播个性化的信息，以实现经济跳跃。网红经济概念外延的不断扩大，围绕网红群体的经济变现，从网红的制造、网红内容支撑，分发渠道到网红的供应对接，形成了越来越庞大的产业架构和需求延伸。

依托江桥镇“融入大虹桥、立足北虹桥、建设新江桥”这一宏伟蓝图，及将江桥建设成为上海现代服务业集聚的新高地、上海总部经济和高端电子商务集结的阵地的政策指引，上海网红城项目在打造新型服务型商业的同时，大力关注网红产业与互联网+的必要性和必然性之间的联系，为网红产业提供良好的环境，为产业智能化提供支持。

项目位于上海市嘉定区江桥镇北板块，江桥镇作为嘉定区与上海市中心城区接壤的最前沿，南连虹桥综合交通枢纽。江桥是嘉定区第一重镇，商业繁华、环境宜居、教育资源丰富，依托先天优势，使之成为上海北虹桥商务新市镇。作为上海陆上交通的咽喉要道，江桥享有“西堂门户”之美誉，距人民广场仅15公里，去虹桥国际机场8 分钟车程。项目地块南邻临夏路，西接临洮路，北侧临近曹安公路，南侧有京沪高速，东侧有外环高速，向北距离在建14号线临洮路地铁站仅500米。

周边住宅区众多，拥有品质感的室外空间在项目所在区域亦为稀缺资源。本案以室外公共空间的营造与链接为出发点，除了街角的四个主要入口节点广场以外，分别以“城市秀场，网红食界，潮流广场，童话世界”为主题，重点打造四个景观下沉广场，为网红相关活动的举办提供完善的室内以及室外的空间条件。

项目名称：上海虹桥商务区网红城

产业主题：互联网直播产业、新型服务型商业

项目地址：上海市嘉定区江桥镇

基地面积：52201.52平方米

建筑面积：150838.83平方米

建设单位：江苏瑞尔地产集团有限公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

服务内容：概念方案设计

山东鲁坤天鸿创谷

天鸿济南创谷位于济南第一个以卫星城理念打造的新城——唐冶新城，用地面积约4.29公顷。唐冶新城目前人口导入已经基本成形，目前亟待导入产业，优化新城城市功能结构。

项目基地有着鲜明特点：北方特色的宽阔城市道路、功能较为单一的周边地块规划、比邻项目的地铁出入口。因此，外围回应城市，内部创造空间，成为了顺理成章的规划策略。结合本项目公寓、办公、商业的混合业态，设计团队选择将外紧内松、创造内部多孔空间作为最初的设计出发点。

其实，混合的功能设计实际上有可能带来意想不到的运营销售思路。本项目设计之初是希望形成一个内部功能完善、宜商宜业宜居的产业园区。但在招商运营阶段发现这种功能组织非常适合网红孵化产业的需求，未来整体引入产业客户，可能一次性销售50%地块。

项目名称：山东鲁坤天鸿创谷

产业主题：传媒产业

项目地址：山东省济南市历城区唐冶片区

基地面积：84153平方米

建筑面积：203050平方米

预计建成时间：2021年6月

建设单位：山东鲁坤天鸿置业有限公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

服务内容：建筑方案及扩初设计

02. 产品化的空间模块

上海保集产业园

合理分配租售产品资源，统筹产品业态布局，打造全生命周期产业链的复合型空间，是一个产业社区的基础。

本案产业定位为高端智能制造、医疗器械及生产性服务业配套。场地周边配套不算成熟，可作为周边产业发展的风向标。

生产需求较高的自持产品，单体完整且基底面积较大。该类产品对交通可达性、便捷性要求较高，可沿基地外围设环形交通以获得较好的到达性和物流环境。

销售产品兼顾研发及生产，环境景观相对要较好、较舒适，方便吸引高科技人员、科研人员的引入及相互交流，可在内部创造微环境、提高卖点、增加货值便于去化。

公寓产品高36米，设在主入口处可强化入口形象，展示性强，对于未来改造成酒店的需求，也有较强便捷性。

根据功能分区及用地价值生成外围马蹄形布局体块，将自持部分的大面积独栋办公及公寓依次落位。为了创造更好的物流环境及方便到达，置入内部交通，同时方便与销售进行分区。将销售部分三种体量的独栋办公，有序的置入在销售区范围内。

本案的产品模块、密度大小、道路尺度等都与传统的“里坊制”、“街坊制”相契合。该布局模式形成较明确的功能分区及共享交流空间，恰如里坊制里的“东市、西市”。

销售产品较私密，需要内部造景，打造合理的微环境。所以内部需要重新组织优化：可参照“里坊制”的布局形式，将销售区升级为4-6个组团，借鉴同为人流聚集之处为定义的”市“，在组团内部汇聚形成相应的核心景观，提供共享及交流的体验环境。构建全产业链模组，形成产业集群，进行产业互补。

以此为目标将组团建筑优化重组，大小体量相互结合，退让出一条中心主轴绿化带以及两条次要绿化带。以此将各组团进行串联。小产品溢价高，靠近景观主轴，环境优越，干扰较小；大小产品的组合，符合由内向外、由大到小的空间感规划。组团内的各类产品类比一个个小细胞组成的细胞体，进行全产业链的微循环、生长和发展。组团的分割可以为各组团之间提供更多交流与共享的互通空间。销售区的各组团好比由主轴与次轴串联起的多个功能细胞共生的完整整体。根据基地形式修整建筑形态，完成园区生成。

项目名称：上海保集产业园

产业主题：高端智能制造、医疗器械产业

项目地址：上海宝山区沪太路飞云路

基地面积：81054平方米

建筑面积：181870.96平方米

建设单位：上海保集（集团）有限公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

服务内容：概念方案设计

上海宝能未来空间

项目位于上海市奉贤区，上海绕城高速与沿钱公路交界处，规划金融产业服务基地北侧。总用地面积为109565.5㎡。

像素化概念贯穿于整个设计过程。通过一横两纵多中心的景观体系将基地进行像素化分解与重构，形成丰富的建筑形体与空间关系。

整个产业园区景观围绕着一横一纵两个轴线展开，纵向景观围绕着护塘港形成两岸滨水的景观广场与绿化，横向景观轴从西侧HQ厂区一直延伸至项目用地的最东侧，串联了所有不同功能的组团。同时在每个功能区内设置了组团集中景观，形成自己内部独立舒适的景观氛围，相对独立的专享空间也便于分区与管理。

项目名称：上海宝能未来空间

产业主题：生物医药大健康、智能制造及智能互联网汽车产业

项目地址：上海市奉贤区青高路333号

基地面积：109565.5平方米

建筑面积：279000平方米

预计建成时间：2020年12月

建设单位：上海凯粤投资有限公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

服务内容：方案到施工图全过程设计

上海青浦北斗导航产业园

以卫星导航系统为支撑的综合时空体系建设将为全球定位导航应用和时空智能产业发展带来巨大的推动力。

北斗导航产业园位于上海市青浦区赵巷镇，全镇区域面积39.1平方公里，东距虹桥机场12公里，南靠国家级旅游基地--佘山，西临淀山湖风景区，地理环境十分优越。

项目旨在打造一个可持续发展、达到技术产出、交流以及管理所需适宜环境的高科技产业园区。结合园区原有水系及周边环境，使园区公共空间与外部环境共生共融。

场地中的各业态楼体正如宇宙中的空间站沿轨道有秩序布置，满足方案功能合理性，强调产业园各区域间的视觉感受，打造有品质的产业办公环境。

一个成功的产业园不仅在常规的工作时段内运营，更应在7 * 24内的各个时间段都发挥其相应的作用。

通过规划多种不同的业态类型，为用户提供开展从工作、午餐、会议，到休息、娱乐、健身以及居住等等多种活动的可能，满足现代人生活休闲的所有需求。这种高利用率的社区模式将引领产业园区不断发展。

项目名称：上海青浦北斗导航产业园

产业主题：导航、智能化设备研发产业

项目地址：上海市青浦区赵巷镇

基地面积：45986平方米

建筑面积：208719平方米

预计建成时间：2023年底

建设单位：上海瑞星达智能科技有限公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

服务内容：方案到施工图全过程设计

03. 景观向的公共空间

湖南省金融中心创新示范区C9地块综合体

湖南省金融中心创新示范区C9地块综合体地属湖南省长沙市重点发展的滨江新城建设区域福元路大桥西桥头堡地段，为湖南金融中心的“北中心”， 东侧为低密度商业地块无遮挡，可以说是纯正的一线江景地块，拥有丰富的景观资源。

项目规划净用地面积91.3亩，容积率5.2，总建筑面积316500平方米。基地沿城市道路南北向约320米，东西向约250米，被城市规划路划分为四个地块。南北纵向有一条长约300米，宽约50米的城市绿廊穿过，串联起四个地块。周边以商务金融密集区及住宅为主，作为创新型滨江金融副中心，市场条件成熟。

重塑城市天际线

得天独厚的区位条件，使自然景观资源成为该项目最为独特的优势。除了地上打造的生态绿廊公园、情景商业街等城市界面以及与地下轨交接驳的TOD体系，超五星豪华酒店及服务式公寓、豪华大平层公寓、LOFT公寓形成的塔楼成为该项目的标志性语言，重塑了城市的天际线。

错落有致的景观视线

在南北向布置的强排方案基础上，每栋高层楼宇通过角度偏转，整体以自由舒展的布局形态临江展开，确保一线江景的渗透延续。而在纵深方向，内排150m升高的塔楼与前排100m的高层错落有致，共同形成蝶形沿江天际线。自然不止于江景，在西侧，远处群山的对景也是项目的重要目标。

基于最大景观视野的塔楼核心筒布置

为了达到景观最大化，不同角度偏转的塔楼采用了不同形式的核心筒布置方式。为了让出卧室南侧向阳面以及东侧客厅的江景景观，三幢塔楼的核心筒设置在偏北侧的位置；而采用中央核心筒的塔楼则是为了保留东北侧江景景观与西南面的远山对景。

东江西山、左右逢源，再加上蝶形总平面收获的地块内部中央生态绿廊的贯穿，项目整体坐拥山水，形成了极佳的景观意境。在此基础上，设计保证了景观的均好性，做到家家有景、户户见景。

精准把握人群资源需求，将景观及交通资源针对不同人群进行合理分配。再通过中央景观绿带，将高端人群与其他群体进行物理分割。达到定义圈层 ，精准分区，量身定制的设计理念。

项目名称：湖南省金融中心创新示范区C9地块

产业主题：金融产业

项目地址：长沙市滨江新城

基地面积：60872平方米

建筑面积：480848平方米

建设单位：湖南润宏置业

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

服务内容：概念方案设计

南京招商紫金智谷人工智能产业园

项目位于栖霞区马群科技园内，是三益中国携手招商蛇口在南京紫金山沿脉的黄金地段打造的一个高端智慧科技园区。

设计最初从紫金山景观入手，可以设想紫金山景是我们的终极远眺点，将场地内从园区入口开始营造一条中轴，在端部进行打开，与远景进行互动，同时以此花园中轴将所有AI业态进行串联，充分利用场地条件，尽量将建筑至于南北两侧，最大化的释放共享花园。

建筑虽然贴临基地，但利用建筑的错位形体，将城市纳入场地，形成适当的呼吸感，让主轴朝向紫金山打开的同时，也渗透至每一个办公组团。以强烈的共享轴成为规划设计的主旨，贯穿始终，呼应以互动为主题的人工智能产业定位。

主入口设在基地西侧，从西至东依次为产业服务办公、孵化型办公以及一些产业总部。同时在景观中轴上设置一些园区配套，如下沉广场等，增加园区丰富度，为园区营造更好的环境。

中轴的置入将总体布局自然形成清晰的人车分流流线，车行外围，可以到达每栋办公单体进行准确落客，而人行进行场地后，完全沿内部进行分流。沿中央景观步移景异的同时，可以达到办公地点。

将广场还给城市，产生适当的包围和纳入感，将两者进行相互渗透，而不是用一堵墙将园区和城市进行完全的割裂。园区内部由于建筑的形体的设计，错位布置，在中轴景观内形成错位互动的界面，争取将景观资源做到最大，同时延伸至西侧，在视觉上与紫金山连成一片。也为员工提供一些公共交流的场所，激发创作及科研办公效率。

人们可以在景观中轴上进行互动、交流，也可以在每个建筑组团的错落中进行休憩、活动，共同形成一个互联网+科技的高品质园区，真正以互联绿谷造就科技城市，打造新产业空间以及创新体验科技的新时代。

项目名称：南京招商蛇口紫金智谷人工智能产业园

产业主题：AI人工智能产业

项目地址：南京市栖霞区马群科技园

基地面积：42260.67平方米

总建筑面积：69432.91平方米

预计建成时间：2021年12月

建设单位：招商蛇口南京分公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

服务内容：建筑概念及方案设计

长沙天玥半导体科创产业园

长沙天玥半导体科创产业园以半导体产业办公为主导，以微波射频、电子电力、光电子以及衍生配套等产业链办公为中心，结合相关研究中心以及相关服务配套打造成集科研办公于一体的半导体科创产业园区。

在规划落位上，各产业办公独立设置，且需考虑相关联产业链之间的关系，需集中设置。在形态和立面上充分结合项目定位，将现代科技的理念融入建筑，以未来科技展现自身项目定位。

项目充分利用区位优势，导入周边公园景观并结合内部景观打造花园式办公园区，内部独栋办公散缀在“办公花园”的内部景观轴线上，并以景观露台和屋顶绿化的形式将建筑融于花园内部。在充分利用银星湾公园和星悦湖公园景观价值的同时，最大程度上打造内部景观，结合两侧公园最大化自身及周边景观价值。园区一改将生态引入办公的概念，而是将办公散缀在“花园”里，将人引入自然之中。

生态、科技、社区是现阶段产业园区最普遍的概念寄托，也是一种未来的发展趋势，“以人为本、绿色生态”的概念也会是未来的一种需求，而非空谈。设计的本质本就是更好的服务于人，加之于发展的眼光，更为舒适和更为贴合自然的建筑亦能更好的服务于人。

项目名称：长沙天玥半导体科创产业园

产业主题：半导体技术研发企业集群

项目地址：湖南省长沙市望城区

基地面积：140661.2平方米

建筑面积：193818.31平方米

预计建成时间：2021年底

建设单位：湖南粟子置业有限公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

服务内容：建筑概念及方案设计

04. 路径串联社区场景

南京天益国际汽车城

南京天益国际汽车城建筑面积10.5万平米，其中地上面积5.35万平米，容积率1.5，位于溧水区交通东路与246省道交汇处，周边交通便利，高铁站、地铁站、高速入口以及医院、建材城等配套设施都尽在咫尺。

项目得到政府大力支持，将覆盖溧水，面向南京主城，接轨国际汽车行业时尚潮流，成为溧水新的商业地标。

溧水天益国际汽车城提供了汽车全产业链的一站式闭环服务。溧水车管所整体搬迁进来，形成新车展销、二手车销售、汽车装饰装配及美容、检测上牌一站式服务，与汽车相关的各类业务，都可以在这里得到一体化解决。

正如为人服务的走道、电梯和楼梯一样，为车服务的园区内，各个功能体量之间都由适宜汽车行驶的路面联系起来，在空间上形成连续界面，为汽车的流入和驶离提供一条完整流线。

进入园区，就仿佛置身于不用下车便能完整体验的主题游乐场，根据不同的目标需求，不同的路线指引将引导顾客完成整个服务体验。一扫传统产业园的无趣感，车辆进入园区，感受到的不仅是时尚的商业氛围和优质的服务配套，还有奇妙的“汽车线路”。

属于二手车活动展示的下沉广场、为汽车美容保养规划的专属流线、新车上牌区域的上牌检验、拍照、业务受理和考试房、车辆检测路径下的试车以及环保检测等等。

整个园区，就像以汽车为主体而设计的无障碍设施一样，充满了戏剧性和体验感。这种巧妙而有趣的“体验式”流线设计，使得天益汽车城区别于传统的产业园或商业体，反而更像是一个“汽车游览体验中心”。

项目名称：南京天益国际汽车城

产业主题：汽车商贸产业
项目地址：南京市溧水区交通东路69号
基地面积：44907平方米

建筑面积：105321平方米

建成时间：2019年11月

建设单位：南京天利置业有限公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

服务内容：方案到施工图全过程设计

上海智能医疗创新示范基地

上海智能医疗创新示范基地项目以打造科技创新、总部经济、国际交流和智慧运营为核心方向的协同发展服务的智能医疗园区。

围绕智能诊断与早期筛查、医疗机器人、医疗大数据与人工智能、创新生物治疗技术、上海交大人工智能成果转化中心、美国-以色列-新加坡-台湾国际合作创新平台等产业内容，我们借鉴吸收了国内外成功的生物医药和高科技产业基地发展模式，为这个总建筑面积达到17万平米的智能医疗产业园助力。

由于整个用地十分狭长，又分为东西两个地块，若按传统形式在用地内设置配套商业，会对产业园的整体性及办公环境产生较大的不利影响。这个矛盾在平面布局的设计上很难找到突破口，于是我们转向立体的设计手法，借助地景建筑的形式来消解这部分商业体量，通过连接两块地块间商业的屋面，在空间上创造一个更加完整的“第二地面”，作为园区的中央公园进行打造，串联起整个地块。

连接”与“融合”是贯穿整个设计的核心概念。

东西两个地块被长条形的中央地景式绿地廊桥贯穿，周围配置有一圈办公建筑。绿地廊桥的初衷本质上是为了消隐建筑的体量，在基地的中央区域起到“去建筑化”的效果。

桥的底部对外以配套商业为主，对内部则设置了大量镂空的“趣味空间”，一方面给园区创造更多共享交流场所，另一方面作为缓冲地带，使商业以一种更有趣的形式融入园区的整体环境中。

岛状的独栋式办公是项目的另一个设计重点。围绕中部廊桥，我们将基地周边水系引入内部，融入园区的生态系统后经过层层过滤回归到外部水系。用地边界被改造为岛状，最大化延展滨水岸线长度，使场地与水系充分融合，提高园区的办公品质。同时岛状的地形轮廓有利于在园区内打造不同主题的微景观，实现初期“园中园”的设计概念。

项目名称：上海智能医疗创新示范基地项目

产业主题：智能医疗产业、大数据中心

项目地址：上海市闵行区

基地面积：25776平方米

建筑面积：70722平方米

建设单位：上海盛亿智能医疗科技开发有限公司（筹）

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

服务内容：概念方案设计