2021“黑子们”看衰知识城的论调，盖棺定论尚早

小编平时刷黄埔新闻，经常看到所谓的“片区看衰论”，即某些人有意无意地发表不看好某个片区的言论。当然，这种行为很难界定，所以也有一些人被莫名其妙地扣帽子，就像本号之前就被说在“唱衰朱村”，真是天大的冤枉啊！

另外，之前还有读者指责本号“踩知识城”，把小编整得一脸懵圈，试问不看好知识城的话能写出以下文章？(科教城VS知识城：广州“第二大学城”争夺战)实际上，本号文章向来力求全面客观，所以很多片区优缺点都写，可能有时候触碰到一些护盘侠的逆鳞，那也无可奈何了。

不过话说回来，目前坊间确实还有部分人不看好知识城，认为“知识城都是被夸出来的”，这种观点该怎么解释呢？

网上个别观点

山坳孤城，人口和配套不亮眼？

黄埔区内三大主要板块，知识城是最年轻的，从2010年6月30日奠基至今，方才十年有余，可以说这里是黄埔最具发展空间的新城。

九龙湖实景，摄/黄埔生活汇

最具发展空间，恰也说明知识城的城市化方兴未艾，“大城初现”的成果基本集中在南起步区。所以，在一些外部人群的眼里，知识城仍是“山坳里的孤城”，就跟十几年前的科学城一样，这些人“嫌弃”知识城的原因主要有以下几点。

一是知识城跟广州市区之间的地理距离太远，导致通勤时间过长。虽然21号线已经全线开通，但从南起步区搭地铁前往珠江新城，得换乘两次，且全程至少1小时，这也让部分上班族难以接受。同时，现阶段知识城对外的道路数量还不够多，自驾通勤所耗时间不亚于乘地铁。

21号线知识城站，摄/黄埔生活汇

飞地型的知识城与广州其他板块的交通联系太弱，目前也有很多街坊希望高速地铁能早日动工。插个题外话，之前有读者疑惑：“为什么知识城选址那么远？不能放在长岭居的位置吗？”实际上这主要是受可建设用地面积影响，知识城规划面积约178k㎡，而长岭居仅35k㎡左右，明显不在同一量级；要想更好地实现产城高度融合，足够的建设用地是必不可少的。

坊间有人不看好知识城的第二点，是其现时人口太少，整体人气有待提高。根据黄埔区第七次全国人口普查公报，知识城范围内的九佛街、龙湖街、新龙镇所有常住人口共计130688人，占全区约10%；与此同时，这“两街一镇”占地约178.42k㎡，大概是全区37%，人口密度实在谈不上高。

当然，也有街坊觉得“保持低密度的人口才是最舒适的”，因为学校、医院、商场等资源不会太吃紧，交通也可以减少拥堵……这确实有一定道理。但是，在公共资源方面也有人质疑：“知识城开发十年，光做房地产了，城市配套都不齐全”，这也是他们不看好知识城的第三点。

可以发现，很多人还是用买房思维来看待知识城，才会在各方面挑出瑕疵，认为知识城目前房价虚高，这在“楼市口水战”里倒也见怪不怪了。不过，小编觉得片区解读得辩证看待，不能受楼市那些偏激观点影响，十全十美的片区是不存在的，知识城有短板是事实，但也不能忽视其优点。

城市化加速期，知识城将全面爆发

在此先提一句，小编工作和生活都在科学城，但依然看好知识城的发展，请不要随便拿护盘思维来揣测。

别看知识城奠基十年了，但一开始的建设进度并不快，最早的规划范围也仅有南起步区约6.27k㎡和北起步区约1.81k㎡，后期才慢慢扩容到目前的“两街一镇”。所以我们可以发现，知识城目前最成熟的是南起步区凤凰湖周边。

知识城南起步区最初控规

知识城实际建设速度的加快，已经是新黄埔区成立之后的事了，比如2017年底才开通的地铁14号线知识城支线，为新城崛起带来了强大拉力。在此后数年，大部分早期规划的产业项目、商场、医院才陆续落地动工，产城融合新面貌雏形初现。

这个过程知识城花了十年时间，整体建设速度很慢吗？客观来讲并非如此。试想一个原本只有山地、郊外村的区域，要想打造成中国、新加坡双边合作的新型现代化新城，完全就是从无到有，跟本就有经济基础的科学城差别很大，早期的筹划研究、项目布局、手续办理都需要耗费大量时间。

并且，知识城的发展阶段符合城市化规律，一般城市化的进程会呈现出“S型曲线”，即前期发展缓慢，到达某个节点后速度急剧爬升。在经过最初数年的规划和启动阶段后，知识城已逐渐进入加速阶段。

比如上文所说的人口，虽然人口密度是衡量人口发展的重要指数之一，但人口的增长趋势更为关键。随着近些年各楼盘的交房，知识城的人口明显处于正增长状态，像街坊们熟知的幸福誉、绿地城、时代天韵都是在2016年之后陆续交房的。所以说，吐槽知识城人口少是缺乏远见的观点，因为后续知识城还会有大批由旧改或拍地而来的新房面世，人口集聚才刚刚开始。

与此同时，知识城的公共资源也在不断升级，即便还是有人吐槽”不够齐全“，但其医疗、商业、教育等方面的优化却是肉眼可见。比如已开业的绿地缤纷城、城南邻里中心和三家肿瘤医院；除了规划中的华附，广州实验中学、新侨学校等已动工，已开学的二中会元学校、天韵小学等也将改扩建。

中大肿瘤医院，摄/黄埔生活汇

因此，对知识城的城市配套根本不需要吹毛求疵，其各项规划的落地速度已经很快了，例如已开业的医院数量，都赶上科学城这个建城二十多年的老大哥了。

更加难能可贵的是，知识城的产业规划具有前沿性。这些年，知识城已汇聚数十所国际顶尖科研机构和超1000家知识型创新企业，主攻生物医药、集成电路、智能制造、新一代信息技术、新能源新材料等新型领域产业，基本没有早期科学城、老黄埔那种”老大难“的落后产业问题。

南起步区实景，摄/黄埔生活汇

知识城是远离市区，但知识城不是睡城，它的目标是成为广深科技创新走廊上的强就业中心，其国家级规划的重量丝毫不亚于广州第二CBD。人才跟着企业岗位流动，产业辐射助推城市配套升级，后续知识城众多项目的建成投产，将带来区域人口、配套等的新一轮洗牌。

编者按

当然，从买房角度来看，也有部分想在知识城置业的人并不在这里工作，所以他们会要求知识城对外交通能更加便捷，其实这方面还是有饼可盼的，比如科学城-知识城快速路和创新大道、开放大道。

科学城-知识城快速路，图源/广州高新区发布

另一方面，知识城的整体房价已来到三字头，让很多刚需客觉得不甚友好。然而，放眼黄埔各大板块，知识城却仍属于价格洼地之一；至于房价是否虚高，终究还是得具体楼盘具体分析，最终是否货有所值就见仁见智了。

总之，知识城的城市化速度并不算慢，接下来才是其整体建设的爆发期，所谓的”知识城看衰论“是站不住脚的。实际上，每个片区都非完美之地，要能包容它的优缺点，这样才有利于未来发展的扬长补短，片面地吹捧或抹黑都大可不必，各位街坊觉得呢？