• 03月28日 星期四

新加坡金主出手英国,950万镑买下6套伦敦豪宅,一周内全部出租

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新加坡人再出大手笔,强势买入伦敦豪宅市场。


英伦投资客(2022年10月26日)最新获悉,一位匿名的新加坡富豪刚刚买下了位于伦敦金融城的高层住宅项目One Bishopsgate Plaza6套公寓,总价略高于950万英镑(约合7934万人民币)


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据了解,这笔交易包括3套一居室公寓和3套两居室公寓,在出售后仅一周内就被户主出租,预计租户很快就会入住。


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这6套公寓分别位于One Bishopsgate Plaza大楼的22层、23层和25层,面积为640平方英尺(60平方米)950平方英尺(82平方米)不等。


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接手这笔交易的中介表示:“这笔交易证明了国际买家对伦敦住宅市场的信心,来自世界正在利用汇率优势强势买入伦敦。”


简单介绍完这笔交易后,我们再来看看这个项目(One Bishopsgate Plaza)的基本情况。


从地图上看,项目位于伦敦一区老金融城(City of London)核心区,距离利物浦街地铁站(Liverpool Street)步行仅1分钟。


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从项目出发,步行可达Royal ExchangeOne New Change等商场,还可快速到达多家世界500强和银行总部。


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One Bishopsgate Plaza由UOL集团和英国地产商Stanhope共同开发,由私人住宅、奢华酒店商业广场三个功能区块组成。


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其中商业广场Bishopsgate Plaza临近伦敦历史街区Devonshire Row,涵盖了顶楼餐厅和各式特色零售商店


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项目的1至19层则是欧洲首家泛太平洋酒店(Pan Pacific hotel),由设计了东京四季酒店、纽约柏悦酒店的国际知名设计公司Yabu Pushelberg操刀。


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这家五星级酒店提供24小时礼宾服务高品质服务设施,包括酒吧、图书室、私人会议室、高规格健身房餐厅等。


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项目的21层41层是住宅层,包含了160套公寓(20层有一个专用的设施层)。


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可以看到,公寓的整体装修风格简洁大方,采光通风条件优秀。


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住宅层拥有极其优越的视野,将泰晤士河、伦敦塔桥、伦敦塔、小黄瓜、圣保罗大教堂、金丝雀码头等伦敦地标尽收眼底。


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值得一提的是,由于伦敦金融城97%的土地被划为商业用地,而One Bishopsgate Plaza是该区域近年来唯一一个新开发的住宅项目,当地住宅非常稀缺。


正因如此,新加坡买家刚买进6套公寓后,就能在不到一周的时间全部快速出租出去。



回归办公室,英国大城市中心房价涨幅超过周边地区


事实上,One Bishopsgate Plaza这笔交易是英国房市新转向的一个缩影。


随着新冠疫情影响的淡去、人们逐渐返回办公室,伦敦金融城等英国城市中心的公寓的受欢迎程度正在逐渐恢复。


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根据英国银行Halifax于10月24日发布的数据,自2022年年初以来,英国购房者不再优先考虑拥有更多绿地空间的大房子


Halifax的研究人员Andrew Asaam表示:“随着许多人的日常生活开始恢复正常,居住在城市再次变得更具吸引力,推动了市中心公寓需求的上升。”


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数据显示,英国各城市中心的房价平均上涨了9.2%,周边地区的房价仅上涨7.9%。


今年1月时,伦敦市内各区的平均房价为573,559英镑,到9月上升至612,582英镑,上涨6.8%;而在伦敦外围地区,房价同期仅上涨4.6%。


如下图所示,谢菲尔德是全国房价涨幅最高的城市中心区,房价飙升了18.9%;而在谢菲尔德周边地区,房价仅上涨了9.7%。


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曼彻斯特市中心的房价上涨了11.5%,而周边地区的房价仅上涨了6.6%。


爱丁堡市中心的房价上涨了12.9%,是周边地区6.1%涨幅的两倍多;格拉斯哥市中心房价8.5%的增长率几乎是市郊4.6%的两倍。


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当然也有一些例外。例如,伯明翰市中心房价上涨了8.6%,相比之下周边房价上涨了9.4%。同样,纽卡斯尔桑德兰市中心的房价涨幅不及周边地区。


英伦投资客写在最后


继美国买家凭借汇率优势抄底英国庄园之后,新加坡买家也来了,斥资950万英镑一口气买下并出租了6套伦敦市金融城豪华公寓。


这反映出疫情影响消退后,伦敦金融城人流已快速回归,对高端公寓的租售需求也正在增加。


另一方面,最新统计数据显示英国各大城市市中心房价涨幅快于郊区,显示出各大城市市中心已完全摆脱疫情影响,回归正常生活。



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