新加坡明年初发布“财政案”，房租、电费、煤气已预先上涨

事关新加坡民众一年当中最大的事件之一“财政预算案”公布的时间来了！

“财政预算案”和新加坡当地居民的生活息息相关，它决定接下来一年，甚至一段时间，新加坡的财政资金往哪里花，为给民众多少钱，会收多少税等等...

所以备受关注！

不过，新的财政预算案还没有出，新加坡的各项消费，如房租、电费、煤气已经预先上涨！

让不少小伙伴大呼“吃土”！

（图:来源自网络）

近日，财政部发表文告说，财政部长黄循财将在明年2月18日星期五发表财政预算案声明。

这将是黄循财第一次以财政部长的身份这么做。

现场将通过财政预算案官方网站www.singaporebudget.gov.sg进行直播，电视和电台也会同步直播。

财政部也会通过社交媒体Facebook和推特即时发布预算案的主要宣布。

公众可在下个月17日之前，继续通过民情联系组（REACH）的财政预算案网站www.reach.gov.sg/budget2022提供看法。

财政部也跟人民协会和基层组织合作，通过“问问咖啡友”（Ask Kopi Kakis）平台与公众进行交流。

也可通过www.go.gov.sg/shareyourviews2022了解详情。

虽然新的财政预算案还没有到，但一波涨价潮已经到来！

（图:来源自网络）

新加坡接下来三个月的电费将平均上调5.6%，或每千瓦小时调高1.33分钱。

新能源集团说，电费调整后，本地家庭用户明年1月到3月的每千瓦时电费，将从24.11分，调涨到25.44分。

如果不把消费税计算在内，四房式组屋住户的每月电费平均将增加4块7毛。

新能源集团说，调整电费主要是因为用来发电的燃料成本上涨。

大约95%的电力供应主要由进口的天然气发电，而天然气的价格同石油价格挂钩。新能源说，过去几个月，经济活动逐渐复苏、极端天气现象和天然气生产中断，导致全球能源市场价格显著攀高，促使许多市场的电力价格上涨。

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煤气费用未来三个月将上调

城市能源发表声明说，从明年1月1日到3月31日，煤气每千瓦时的价格将上调1.17分；从原本的19.04分调高到20.21分。如果把消费税计算在内，经调整后的每千瓦时煤气价格为21.62分。

城市能源表示，煤气费用上涨主要是因为燃料成本和非燃料成本按季增加了。有关收费的调整已经获得能源市场管理局的批准。

（图:来源自网络）

房租创六年新高

新加坡市区重建局数据显示，2021年第三季度私人租房价格指数飙升至111.3，创2015年第一季度以来最高记录。

据彭博社，在需求旺盛的情况下，月租金为2500-4000新元的公寓可能面临最大的上行压力。仅今年一年，一些公寓的租金涨幅至少在10%至15%之间。

新加坡央行金融管理局本月在其金融稳定报告中表示，由于空置率下降，2021年前9个月的房屋租金上涨了7.1%。虽然供应仍然有些充足，但“空置率进一步下降可能引发租金继续飙升”。

房租飙升背后的主要原因还是要归咎于新冠疫情。

（图:来源自网络）

疫情期间，新加坡限制了建筑工人的流动，客工短缺导致施工延误，不少人不得不在等待交房期间租房。

与此同时，新加坡的年轻人走出家门，涌入大城市寻找工作。回国的房主收回房屋，减少了租赁存量并推动租户进入市场。

值得一提的是，与纽约和伦敦等其他全球金融中心不同，疫情期间，这个小岛上的居民无法搬到乡下来度过这场疫情。这意味着租房需求持续在高位。

在疫情开始时，人们预计出现通货紧缩的可能性很高，但谁能预料到会出现相反的情况，现在地方性通货膨胀已经成为全城话题。

另外，华尔街见闻曾提及，新加坡三部门于本月初联合出手，主要针对投资者和外国人，宣布一揽子管控房地产行业的措施，重点冷却私人住宅和组屋转售市场的热度。

新加坡财政部、国家发展部和金融管理局在联合新闻稿中表示，这些措施包括提高额外买方印花税率(ABSD)、收紧总债务偿还率(TDSR)门槛以及降低住房和发展委员会(HDB)贷款的贷款价值比(LTV)限额。

在政府提高印花税之后，外国人在新加坡买房的成本越来越高，因此一些人不得不转向租赁市场。

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新加坡第三大房地产公司Orange Tee&Tie研究和分析表示，新加坡的外籍人士受到的打击最大，因为他们更喜欢设施更加便利、距离市中心更近的私人公寓。

预计，新的一年租房市场供应将继续保持紧张，鉴于奥密克戎毒株带来了不确定性，新加坡限制建筑工人的流动，新房建造可能会持续延误。

2022年和2023年，预计租赁市场不会回到疫情爆发之前的节奏。

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