凯德商用信托基金在今年第二季度绩效稳健

凯德商用信托基金CMT

凯德商用新加坡信托基金（CMT）是首只在新加坡证券交易所(SG-ST)上市的房地产投资信托(REIT)，于2002年7月上市。CMT也是新加坡市值最高的REIT(截止2018年12月31日总市值83亿新元)。

CMT持有并投资与新加坡的优质营收类型的商业资产，CMT目前包括15家购物中，均地处于新加坡核心地区和重要地区，比如璧山的Juction8、新加坡莱佛士城Raffles City、淡滨尼购物中心(Tampines Mall)等等；CMT还持有凯德商用中国信托1.22亿份股权，该信托是新加坡第一只投资与中国购物中心的房地产投资信托基金。

CMT在今年第二季每股销售额(DPU)提高3.9%，这正是最近收购的西城购物中心(Westgate Mall) 的全额贡献的支持下，将第二季每股售额提高了3.9%，至1840万新元。此外还有新开业的福南(Funan)，也为此带来了90万新元收益。

就半年来凯德信托的业绩来看：

凯德商用信托每股派息增加3.8%，至5.8分，总收益上扬10.3%，至3.8226亿新元；

房地产信托净收入上扬10.9%，至2.733亿新元。

2019上半年，租户平均每月尺价租金销量同比下降0.9%，客流量同比增长1.9%

由于今年消费者在购买力显得保守，对可自由支配支出产生了一定的影响，家居用品的销量销售额降幅最显著，同比去年下降了22.4%；另外淡滨尼购物中心Tampines Mall 在第二季初的销量出现过一次降幅峰值，特别是在餐饮业，这也可能由于新开的星耀樟宜商场(Jewel Changi)的影响。

凯德商用将在今年第三季新开第一乐广场(Lot One Shooper's Mall)，包括扩大其图书馆和电影院来满足更多消费者需求。

虽然在新加坡经济放缓的背景下，新加坡商场的竞争力日益白热化，但预计明年新加坡的零售商用空间将会减少供应，所以凯德商用信托基金前景仍然保持良好。