1.25万/㎡：高铁新城、地铁盘，当下优选？

“高铁新城未来发展如何？白桦林溪值得买吗？”这是近阶段本微咨询频次较多的热门问题。

热门地段、品牌项目，均价1.25万/㎡，白桦林溪无疑是当下西安置业中的优质项。但其价值如何、潜力如何？下手前，无疑要搞清楚。

如何评判？

我们认为：作为一个肩负着城市发展重要使命、寄托着无限期待，而目前尚处于发展前期阶段的高铁新城，依然要从地段价值和产品价值两个维度来客观审视，得出结论才而具有参考性。

▲ 白桦林溪接待中心实景

作为西安城市“北跨”的前沿地带，位于三环北渭河南高铁新城，高铁北客站坐落， 4条城市轨道线交汇，尚未建成但热度已来。原因有以下诸方面：

其一，2017年1月，《西安市北客站地区控制性详细规划》明确，城市功能定位是“以北客站为核心，打造集综合交通、特色商贸、娱乐休闲、生态宜居于一体的现代化高铁新城”。

▲ 高铁新城功能规划（最终以实际为准）

其二，2018年9月，西安市政府常务会议明确，经开区正式接管高铁新城。同时，把西侧的草滩园区纳入高铁新城拓展区，总规模42平方公里，发展体量和空间更为充足。

其三，2019年1月，经开区和秦汉新城签署以十项内容为基础的战略合作，高铁新城片区处于“一区一城”的衔接地带，未来几年将重点加快发展。

其四，2019年7月，经开区邀请新加坡知名设计团队，对高铁新城的产业发展规划进行优化，与已有的三个规划进行紧密衔接，未来既要有国际化视野，前期规划又要与实际吻合。

无疑，上述城市功能定位规划明确、管理隶属关系转移等，为高铁新城的迎来加速发展，奠定了重要基础。

经开区是西安第二大开发区，是大西安北部千亿发展走廊的核心节点，扩容后的高铁新城片区也成为陕西自贸区经开板块的主体，未来不仅是城市窗口，也是重要的商业商务核心区。

而以经开区的实力和能力，待高铁新城产业规划优化确定后，后续发展的速度，是非常值得期待的。

▲ 高铁新城核心区规划效果图（最终以实际为准）

高铁新城片区南接经开核心区，可近享行政中心板块的成熟商业商务配套；北临渭河，可近享渭河生态景观和生态，地理位置和未来城市中的重要性已不言而喻。

事实上，在近几年里，高铁新城已吸引不少知名企业项目落地。

1、绿地之心项目。总投资150亿元，用地规模约171亩，拟建栋超高层甲级写字楼（1栋高度不低于350米，2栋不低于200米）五星级酒店、缤纷荟、精品商业街、人才公寓等。

2、恒大丝路总部大厦。计划投资100亿元。涵盖会议展览、综合商业、商务办公、超五星级酒店、五星级酒店、服务型公寓等为一体的功能复合型商务中心、高端住宅社区。

3、中烟西安环保科技产业园。总投资14.7亿元。总建筑面积13.4万㎡，包含4个子项目，规划建设厂房、研究院、集团总部、结算中心以及配套设施。

4、顺丰西北地区总部及电商产业园。总建筑面积约19.6万㎡，建设电商仓储、分拨中心、孵化中心等。

5、两所医院建设。这两所医院为西安红会国际医院和西安国际儿童医院。将分别被打造成为国内一流的以骨科为特色的三级甲等综合医院和以儿科为特色的三级甲等专科医院。

这些仅是一部分，但主题很明显，即围绕产业、商业商务、医疗等布局在持续完善发展，随着已引入项目的陆续建设，高铁新城的面貌将很快迎来新的变化。

在居住方面，前几年已有恒大、中南、雨润、隆源等项目建设，去年以来新增经发、碧桂园、陕煤等进入。受高铁新城发展定位影响，人居品质也逐步提高。

其中，经发地产的白桦林溪项目无疑是片区人居升级的代表之一。

▲ 项目规划全貌效果图

位于高铁北站东北角元凤二路尚贤路口十字北口的白桦林溪，是经发地产打造的“白桦林系”升级产品。

项目净用地约167亩，分为南北两区，总建筑面积39万㎡，容积率为2.36，绿化率35%。建筑由洋房和高层组成，人车分流，是区域内目前罕见的低密度、高品质社区。

规划显示，项目共计37栋楼（含配套公建及幼儿园），分为两期开发，其中北区有13栋洋房，高层8栋，2栋商业；南区有7栋花园洋房、4栋高层、2栋商业。

率先开发的是北区，目前在售高层，经过前两个批次的销售后，仅剩14#和20#楼（下图蓝圈位置），总高26-33层，两梯四户，户型有97㎡和130㎡两款三房，毛坯，均价1.25万/㎡。

▲ 项目北区规划效果图

具体看，项目的产品特质有：

1、中式建筑渗透文化自信。项目是经发地产开发的第一个蕴含中式文化的新亚洲主义建筑风格小区，是基于中式文化复苏和文化自信为背景，打造的一个有情怀的产品。

在建筑设计上，坡屋顶、高挑院门、中式檐口、露台接天、庭院亲地等细节上，体现“中国精神、西式营造” 建筑精髓，沉稳含蓄、古典端庄极具品质感。

在材质上，白桦林溪的洋房较林间、林居也做了很多方面的升级。选材料上接近材质的自然属性。使用米白色的石材、深褐色铝板、灰色中空LOW-E玻璃、红砂岩等。

▲ 项目建筑景观效果图

2、新中式园林品人生九境。社区布局采用轴线、对景、围合等设计，建筑南低北高的排布，保证最佳的采光和景观视野，社区园林巧妙的将人生九境藏于其中。

北区以百米长中轴为主景观带，设有约万平方米的中庭景观，功能上兼顾儿童、青年和老龄人群；环项目四周有25-30米宽的市政绿化带，充分提升了项目周围的景观价值。

▲ 项目样板区景观实景

4、公共配套规划齐备。项目在社区大堂的负一层规划有2400㎡的邻里中心，包含有600余㎡的游泳池，邻里生活馆、棋牌室、咖啡厅、图书室、健康中心、健身房等多种功能空间。

还计划在社区商业楼栋中预留了社区老年颐养中心、社区活动中心、社区医疗、邮政、银行等空间，未来不出小区，即可享受齐备的生活配套。

目前，项目售楼部的“知遇茶室”布置，即是项目文化内涵、产品气质及服务特质的前置性展现场景，不妨安排时间前往体验一番。

▲ “知遇茶室”实景

经发地产是本土国有房企，在产品和服务上，以精工、精细著名。其在经开核心区的白桦林居和林间的产品和服务，有口皆碑。

白桦林居和林间位于经开核心区凤城九路，目前二手房的价格在1.8万/㎡左右，远高于周边其它楼盘，进入西安较为优质的项目之列。

除了地段、产品特性外，一个重要的因素是经发物业的细致、贴心服务深受业主喜爱，因而助推物业升值，并保持价值坚挺。

具有国家一级资质的经发物业，不仅管理着经发旗下的楼盘，同时是多个市级行政办公场所的服务方。在本次疫情期间表现突出，得到业主的高度赞誉和市上的表扬。

在白桦林溪，业主未来将享受到独居老人关怀慰问、孩子的寒暑假儿童社会实践、定期的业主文化活动及美好节日祝福活动等，通过智能化APP，手机预约维修、缴费等。

这样的物业服务体系，无疑非常令人向往，也非常打动人。

在采访交流中了解到，项目前两批次的买家中，有不少是与经发地产有渊源的人士，要么是老业主自己买，要么是被老业主推荐来买。

他们对北城、对经发有感情和信赖度。

▲ 白桦林居二手房当前挂牌价（来源：房天下）

高铁新城的发展方兴未艾，目前已有的高铁、地铁、公园、学校等，成为各项目的共性配套和地段价值的支撑。

但从微观的占有度和享有度看， 在距离和时间上的差异，所体现的价值是不同的。位于高铁站东北侧的白桦林溪，在“分寸”上似乎很巧妙：

1、公园和河景触手可及。项目西侧一路之隔就是文景山公园，向北就是渭河湿地公园，加上小区内的精致景观，生态健康休闲内外兼得。

▲ 文景山公园局部实景

▲ 渭河生态景观带局部实景

2、优享地铁盘价值。高铁北站及4条轨道线是片区内所有盘的价值之一，但比较而言，白桦林溪紧邻地铁2号线北延伸线正阳大道站近几百米，价值更高，可谓“纯地铁盘”。

▲ 高铁西安北站实景

3、近享多元教育资源。项目规划有幼儿园，目前附近有草滩中心小学、西安市北城学校等多个公办名办中小学，且项目东侧预留这教育用地，交付入住后，孩子上学可多元选择。

4、多所医疗机构为健康护航。高铁新城片区内已有华山医院，西安红会国际医院和西安国际儿童医院在建，而红会医院在项目一路之隔的西南侧，实际价值更高。

总体看，就目前高铁新城内的已有和在建的配套资源看，白桦林溪与此关系紧密，得到的加持价值也更大。

▲ 项目社区景观效果图

还有一个因素值得注意，项目在售高层产品，为毛坯房，在装修房日益增多，但装修风格相对单一、用材和品质参差不齐，业主担忧不少，毛坯房反而成为一个优势。

综合而言，在高铁新城板块，集经发地产的品牌、品质、服务和口碑叠加，白桦林溪无疑是目前优质项目之一。

以刚需价住洋房品质社区，能不动心？

编辑=阳阳 编审=徐红