干货收藏 | 新加坡最全购房流程
不仅本国人对房地产市场信心强劲，外国投资者的青睐也从未减少过。面对如此火爆的房产市场，小编特意帮大家整理了一下新加坡的购房流程，小伙伴们快收藏起来吧！
1. 买房须知购房资质
新加坡的住宅房产类型可以分为3种：公寓、组屋和洋房（有地住宅）。那么，什么样的人可以购买房产呢？
公寓
所有人都可购买；
组屋
新加坡公民可购买；永久居民可以购买二手组屋；外国人不可购买；
洋房
新加坡公民可购买；永久居民及外国人可购买圣淘沙部分区域的洋房；
贷款资质
所有人都可以在新加坡申请贷款买房，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。如果是购买公寓，银行贷款最高为房产价值的75%，现金支付至少为5%，剩余20%可以是由现金或是CPF（公积金）支付。
2. 买房流程新房
新加坡的新房购买流程非常正规，政府强制要求所有的开发商采用统一的合同模板，并且不能擅自更改重要条款。这对于外国投资者来说无疑是个好消息，不会因为不了解本地政策和合同条款而吃亏。购房流程需要至少3个月，并且必须有律师参与，最大程度保障了买家的合法利益。
新公寓购买流程
二手房
二手公寓的购买流程与新公寓大致相同，只是定金由5%减少到了1%，并且交易对象是个人而不是开发商。二手公寓的购房合同并不是政府强制要求的合同模板，因此格外需要注意合同条款。
二手公寓购买流程
组屋
相比起公寓，组屋的购买流程更加简单，可以在建屋局HDB官网完成。有资质购买组屋的小伙伴只要登录HDB官网，就可以轻松的审核资质、申请贷款、发起购买请求并通过购买审批。下图是二手组屋购买流程的详细步骤，HDB将整个购房过程缩短至2个月，极大的方便了组屋的交易。
二手组屋购买流程
3. 常见问题外国人买房
在新加坡买房并不附带任何移民优势，也无法获得本地户口。不过，外国人享有与本国人同样的的产权和交易权，并且也能贷款买房。
值得注意的是，外国人和本国人所需缴纳的印花税是不同的，外国人的额外买家税为20%，比本地人高。同时买房后3年内转售还需要支付卖家印花税，因此新加坡房产不适合3年以下的投机交易。
另一方面，银行对于没有本地收入的外国人申请的买房贷款通常会更加慎重，审批额度也许会低于75%。不过，虽然经济杠杆低了，但是在租售比高达3%的新加坡完全可以“以租养贷”。只需要在新加坡留一个账户，找一个靠谱的房产经纪人就能解决房产投资的所有问题了！
投资回报比
不同的房产类型，投资的方式和回报也各有不同。例如大众公寓房产里，小户型的租售比更高，新加坡一室公寓达到了4%，但是四室只有不到2.7%。郊区达到了4%，市中心却在2.5%上下徘徊。而新加坡2020年的私宅空置率是5.4%，其中核心中央区7.4%，近郊区 6.2% ，郊区4.1%。综合来看，平均数据似乎显示购买郊区的一室公寓是最合理的选择，但地理位置没有优势，转售又会是个难题，因此投资非热门地区还需要更加谨慎。
2013年Maybank租售比报告
资金体量不同、投资的房产类型也不同，奢华型公寓和优质洋房的数据又与大众盘公寓不同了。
为孩子买房
考虑到外国人高昂的额外买家税和3年以内的卖家税，如果只是短期逗留读书，而不是长期投资的话，并不建议购买本地房产。
而如果经济充裕，孩子读书时间较长，或者有打算留在新加坡工作生活，则可以考虑早点买小户型房产，避免申请不到宿舍而租房的苦恼。同时，将资产变为房产也是一种保值对冲的投资方式。
海外汇款限制
根据我国外管局规定，境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。
因此，如果想要海外买房，最保险也是最麻烦的方法就是“蚂蚁搬家”，即个人或亲属多次汇款到不同的海外账户，每人每年的额度最多为5万美元。此外，也可以咨询新加坡的汇款公司，虽然汇率较差，但操作相对容易。
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