三环边、名校旁、均价9721元/m²！城北人气之王终于迎来上新

近十多年来，西安城市发展与变迁过程中最为响亮的旋律莫过于“西安向北”；而近期，跟着向北的“节拍”，这个鼓点落在了高铁新城！

▲西安北客站实景图

NO. 1｜壹

为什么是高铁新城？归纳起来，有多个必然原因。

比如，三环以内的经开核心区已开发见底，所以外扩，重点发展紧邻三环的高铁新城则成必然趋势。

尤其是在近期，机场城际的开通以及高铁新城核心区（即西安北站站前区）规划建设工作的启动，再一次让高铁新城的发展大大提速。

事实上，在2018年以前，高铁新城的“存在感”相对来说还比较弱，自去年9月由未央区正式转交给经开区接管后的高铁新城无疑走上了“人生巅峰”。

▲高铁新城功能结构规划效果图

这一点，从政府对高铁新城的定位高度就能看出：

高铁新城是西安打造国际性综合交通枢纽和国际化中心城区的桥头堡，西安将把高铁新城打造成大西安未来发展的新中心、国际化一流水准的新枢纽、现代化城市形象的新窗口。

高铁、地铁、航空的先天交通枢纽优势，加上经开政府操盘后对区域的资源整合以及利好规划逐步落地，高铁新城终于迎来价值大爆发，连同经开1.0一起成为了炙手可热的区域。

学校、医院等一系列配套的落地就是最好的证明。

高铁新城作为经开二期的发展重点，2019年6月29日经开区重大工程开工，60%的项目都位于高铁新城，西安国际儿童医院、西安红会医院两所三甲医院也将搬迁至此，另外 经开一幼、经开一小、经开一中等城北最优质的教育资源也汇集于此。

值得一提的是，西安市为了全力迎接第十四届全运会的到来，前不久政府也明确指出，将提升高铁新城片区建设及配套设施，使区域形象快速提升。

NO. 2｜贰

虽然，政府不断洒下的“红包雨”让高铁新城的“名气”不断变大，但其实更多的人对高铁新城这个概念的认知还处于相对“模糊不清”的阶段。

实际上，高铁新城主要以高铁经济片区以及滨河经济片区两大区域所构成，但从政府率先对“高铁新城起步区规划建设的启动”就能看出，高铁经济片区中北客站以南、北三环以北的高铁新城核心区才是政府发展的重中之重。

▲高铁新城功能结构规划效果图

而此时，伴随而来的是许多嗅觉灵敏的购房者突如其来的灵魂拷问：高铁新城核心区内还有什么房子可以买？

但很遗憾的告诉大家，根据高铁新城核心区也就是西安北站面向主城区方向的站前用地最新规划来看，区域内的用地都属于商务用地、商业用地以及绿地广场，没有规划住宅用地，因此，要想在高铁新城核心范围之内买房，不可能！

▲高铁新城站前用地最新规划

这个时候，只能将目光转向紧邻高铁新城核心区的楼盘，而当我们梳理后发现，距离高铁新城核心区最近的住宅项目就是时间城仕学府（备案名：华宇时间城）了，只有大约700米的距离。

NO. 3｜叁

近在咫尺的区位优势不仅让时间城仕学府可以搭乘高铁新城核心区发展的红利快车，更重要的是可以享受高铁及地铁所带来的高效快捷的交通方式。

而更让人惊喜的是，根据最新商品房价格公示显示，时间城仕学府最新推售的产品，均价仅为9721元/m²！

▲时间城仕学府城市发展示意图

这是什么概念，根据克尔瑞发布最新消息显示：10月城北的楼市均价为13556元/m²，抛开偏远的郊区不算，放眼西安主城，均价1万以下的楼盘还能找到几个？

而翻看近期价格公示可以发现沣东、沣西都已涨到1.4万+/m²，就连距离北客站更远的草滩板块某项目最新开盘的均价都已达到12000+元/㎡。

如果不是限价缘故，光看看这里的规划和未来，你怎么都想不到当下竟还能在北三环沿线靠近高铁新城核心区买到9字头的房子……

但，与价位完全不符的是它还拥有强悍的产品力。

本次所推地块位于整个项目最中心的“C位”地块，其中最大楼间距竟高达77米，从项目亮相至今，意向客户已达到“天量”。

值得一提的是，本次已公示的16#、20#目前工程进度已建设至28层，所以基本为准现房产品。

▲16#、20#工程进度实景拍摄图

▲时间城实景图

除了区位、价位自带吸粉光环外，时间城学仕府的户型，也成了话题之王，此次推出的五款“神户型”从稀缺的一室到两室到三室，不断撩动着购房者的占有欲，可以说，每一款都是爆款。

建面约64—113㎡的五大产品，无论是投资陪读还是小两口的“钻石级婚房”再到三口之家的改善，各种需求全部覆盖。

以建面约85㎡户型为例，这款极具稀缺性的钻石小两室户型设计颇具亮点，纯南全明户型，室内阳光丰富明亮，通透自然，户型方正，功能分区合理，餐客厅一体，宽阔大气，并且客厅连接超大阳台，卫生间干湿分离，主次卧都设有飘窗，不仅时尚还能增加室内有效空间的作用，而且能带来更好的采光效果，观景更尽兴。

对于资金不多的小两口，这个户型非常合适！

▲85㎡户型图

而另一款主打户型113㎡，格局方正紧凑,实用阔绰，南北通透，虽然面积仅有113平，但是每个空间的面积都十分合理，而且两个卫生间的设计，方便了家人生活；餐厅与厨房相邻，方便生活。主卧连接超大阳台，客厅飘窗的设计，充分考虑到采光与美观实用性。

▲113㎡户型图

户型做的那么“6”，小区的园林景观同样也很出彩。

一栋栋青砖黛瓦马头墙的中式徽派风格的建筑间，布置了可以满足全龄段的众多景观节点，围绕社区中心还升级打造了一条360米青年有氧跑道，贯穿社区中心景观。

▲时间城仕学府沙盘实景图

此外，项目还实现了精装入户大堂，精装品质电梯轿厢、末端净水系统、指纹入户、LOW-E中空玻璃、8重安防等高品质配置。

NO. 4｜肆

很多人是冲着超高的性价比来的，但是到了现场后，才发现更多的尖叫点！

从项目望去，100米内全是炙手可热的优秀教育资源，从时间城仕学府步行五分钟内全能到达，在场的购房者，顿时有种如获至宝的感觉。

▲时间城仕学府紧邻西航三小

这100米内包括项目北侧新加坡爱丽得幼儿园、京师幼学幼儿园和时间城仕学府自建幼儿园，以及时间城斥资1亿元自建的西航三小开元小学，而在小学门口即是一所公办中学58中学，教育资源十分雄厚，从幼儿园到小学、初中，一应俱全，称得上是家门口的12年“黄金教育链”！

在此值得一提的是，西航三小属于陕西省示范学校、西安市一级小学，目前西航三小开元小学已顺利交付开学，并且时间城业主子女已成功入学，根据2019年未央区学区划分显示，时间城仕学府属于西航三校开元小学学区范围。

▲西航三小实景图

如此丰富的教育资源密度，放眼全西安都可以算上乘了。

这不禁让人想起前一阵很火的《小欢喜》剧中陶虹的经历，为了让孩子离学校近一点，举家搬迁至出租房，用她的话说：这不是租房，这叫抢占教育资源！

一所顶尖的学校，向来都是城市里最耀眼的珍宝之一。

正因这一切，时间城仕学府最新一批价格一公示，大量的购房者就已完全坐不住了，越来越多的人想抓住这根“独苗”，而与人气形成鲜明对比反差的是时间城仕学府为数不多的房源数。

毫无疑问，时间城仕学府已经奠定了下一个“人气王”的地位。