一年狂销1702套，实现“三榜题名”！是什么让它成就“费德勒式传奇”？

2019-01-10 20:19 | 浙江新闻客户端 | 记者 盛哲徽

在网球界，有一个术语叫“大满贯”，指的是将网球界竞技水平最高的四项赛事（澳网、美网、法网、温网）冠军全部收入囊中。通常来说，四项赛事光是拿一个就足以为人称道，更遑论连续拿下四个，所以但凡有人能做到，必然会被认为是天纵奇才，比如费德勒。

房地产界也有自己的“大满贯”，如果一个项目能同时挤进销售套数、销售面积、销售金额三个榜单，那必然是红极一时的神盘。记者大概的统计了下，过去三年，杭州能做到“三榜题名”的楼盘，仅有时代奥城、杨柳郡、美哉美城、河滨之城、江南之星这5个。

而在2018年的楼市最终销售成绩出炉后，我们发现，又有一个楼盘加入到了这个光荣的队列中，它便是江南府。2018年全年，项目共计领证11次，狂销1702套，在拿下杭州住宅销售套数冠军的同时，它还是住宅销售面积的亚军和住宅销售金额的TOP10。

如此惊人的成绩，它是如何做到的？我们一起来复盘下。

背靠未来科技城

客户一半以上是码农

要了解一个楼盘的热销原因，首先得搞清楚是什么人在买它。

具体到江南府这个楼盘，它的成功和背靠着未来科技城这棵“大树”不无关系。

头戴“中国硅谷”皇冠，承接科技创新脊梁，短短几年时间，未来科技城板块已经从当年的荒芜之地变身当红炸子鸡。随着阿里、海康威视等一波独角兽企业的进驻，万余名科技行业精英和海归纷至沓来，从而也让这里成为了杭州最具活力的楼市板块之一。

航拍阿里巴巴淘宝城

据最新的数据显示，未来科技城内IT、互联网、电子、通信类产业的占比，已达到了约57%。

而这部分人群，正是江南府的成交主力。项目成交来访分析显示，在江南府的成交客户中，码农的比例占到了一半以上，而且，在大户型的客户中，有40%以上还是首套购买。

码农们青睐江南府，这背后的逻辑不难理解。

融创金成·江南府区位图

在不断的扩大、裂变后，未来科技城逐渐形成了“片区化”的态势，这两年，随着板块配套的南移，天目山西路沿线的未来科技城南的重要性不断扩大。而作为板块未来最大的居住承载地，这里的天然禀赋可谓极高，五常湿地、和睦湿地（规划中）皆位于其中，地铁3号线（在建中）、5号线（在建中）、临杭轻轨（在建中）三线交汇的“换乘王”绿汀路站（在建中）也位于此。

然而可惜的是，一直以来，区域都缺少一个压得住脚的标杆项目，类似良渚文化村之于良渚、杨柳郡之于艮北。回想区域内的楼盘，很多人的第一印象可能还停留在“毛坯”、“小气”这些词上。而江南府的出现恰恰填补了这个空白，它以建筑面积约40万方的体量，区域罕见的精装修交付，形成了一个强力的大盘“磁场”，辐射出一大片宜居空间。

在板块供应整体短缺的当下，码农的视野必然会被集聚到这里。

品牌光环加持

精品开发自成体系

之于江南府而言，它最大的一块金字招牌无疑是融创的品牌。

毕竟，在未来科技城南，像融创这样的排在杭州第一梯队的房企造的楼盘，实在太少了。

江山代有才人出，各领风骚数百年。

2017年，入杭五年的融创一举摘下房企权益销售的年度桂冠，成为杭州地产江湖的传奇。而随着时间的推移，融创在高端产品开发上的能力也在不断显露。

据本网数据显示，2018年，在杭州售出的单价超过4万的住宅房源中，融创的销售套数是最多的，达到了1049套，领先于滨江（810套）、万科（648套）、绿城（629套）。

融创金成·江南府效果图

相对于刚需，高端住宅对于产品力的要求更为严苛，因而上面的数据也从很大程度上印证了融创在高端产品上的开发能力。通过候潮府、时代奥城、涌清府、杭州壹号院、宜和园等一系列精品的打造，融创的产品从设计理念到对生活的理解都已自成体系和标准。

标准的存在，不仅是给购房者服下的定心丸，更是融创给自己设定的一个倒逼机制，敦促它去做好每一个产品。据悉，融创的每一个项目，在研发阶段就要展开无数次论证和评审。

在前不久对融创东南区域集团副总裁、首席产品官付鹏的专访中，他也特意提到：“以2018年成功交付的侯潮府为参照，融创会形成一个标准，期待交出更多更好的产品。”

传承“府系”精髓

以极致资源奉献圈层

在融创的产品体系中，“府系”一直是最为重要产品线之一。

府，是古代地方长官和达官贵人的官邸，《周礼·太宰》注曰：百官所居曰府，融创“府系”，即是以极致资源奉献圈层，以高阶华宅礼遇身份。实际上，单是看它的选址就能明白其格调。在融创内部，一直有一句话叫：非中心不立府，非精品不立府。

融创府系的起点，选在了当时杭州发展的封面钱江新城，素有“现代高端住宅发祥地”之称的南星板块。以望江府筑就高端住宅经典，自此开篇融创府系鸿图和“归心社区”建设灵感。尔后是候潮府、涌清府，随着杭州城市发展核心的“西拓东进”，又有了江南府。

作为杭州的第四座府系产品，江南府的配置自然不低。像府系特有超长阳台、归心社区空间这些都得到了保留。

考虑到城西精英阶层多有海外生活和求学的背景，项目在这之上还做了诸多的加法。

比如以新加坡The Marq“爱马仕”公寓为蓝本，将其主张的“极简流线”与融创经典的“高级灰”相结合，形成一种简约、沉静的新立面风格。值得一提的是，The Marq公寓曾在2011年获得新加坡建筑设计大奖，2007年推出至今，不断刷新着新加坡最贵豪宅的纪录。

融创金成·江南府中央景观效果图

在景观设计方面，在景观设计中，江南府以一座约380方的新加坡式中央镜面泳池，通过悄然隐匿的池壁与更为先进的激光水平定位，打破了传统泳池的沉闷，呈现出无边无垠的视效。在未来科技城南的房地产开发历史上，如此高端的泳池配置，实属罕见。

户型方面，针对城西精英多要“一步到位”的心理，江南府在户型的设计上尽可能做到了功能和尺度的兼容。目前还有少量在售的建筑面积约123-147㎡，在南向开间上都可谓做到了极致。

融创金成·江南府123方户型图

以建筑面积约123方为例，四开间朝南，“客厅+3卧”一字排开，南向总面宽竟达13.7米！而这样阔绰的南向尺度，通常只会出现在180㎡以上的豪宅中。

结语：

第一梯队的品牌、高端且不失特色的产品、诚意十足的售价……对于普通项目来说，做到一项已是勉为其难，要三者齐备，则近乎于不可能。由此看来，江南府能做到三榜题名，跻身一众神盘之列，可谓是实至名归。就像一句话说的：实力成就经典、王者绝非偶然。