涨幅近50%，广州这个区域房价走出独特行情

不仅新房价格涨幅大，知识城二手房市场也活跃起来。

与广州楼市整体不温不火相比，位于黄埔的中新知识城板块却异常热闹：单价破3万、房价上涨幅度近50%、二手房业主反价行为频现……

一直对在中新知识城购房持观望态度的李元（化名）最近感觉有点后悔，因为他在5月份所看的万科幸福誉5期的房子，已从当初约2.3万元/平方米上涨至如今的近3万元/平方米。

10月22日，一条君来到万科幸福誉售楼部，发现售价确实大幅上涨。一位置业顾问透露，万科幸福誉现在处于清盘的状态，只剩40多套房源未售，单价大概在2.9-3万元/平方米，比5月份上涨了约30%。

对于房价上涨的原因，该置业顾问表示，万科幸福誉配建有较好的教育资源，目前剩下的房源数量有限。另外，他指出，万科幸福誉1、2期的二手房价格如今已经超过3万元/平方米，而且业主还不一定会卖，很多反价的情况出现。

有业内人士指出，万科幸福誉5期确实销售很火，但存在价格虚高的问题，一是与万科幸福誉1、2期相比，5期离地铁口很远，步行要超过20分钟，另外学校等配套资源存在无法满足的风险。

十年前，广州中新（中国—新加坡）知识城规划首次露出全貌。原本“白纸”一张的中新知识城板块，在这十年来引进重大项目165个，在建企业投资项目79个，总投资近1700亿元，预计产值超3000亿元。

因为规划前景好、上车门槛低且供应量大，南沙和中新知识城成为不少广州房屋中介的两大必推区域。

克而瑞统计广州近5年各板块房价涨幅情况显示，中新知识城板块涨幅高达101.14%，不仅领跑黄埔，也仅次于南沙的南沙北、明珠湾和白云的机场路板块。

中新知识城的首批住宅大概是在2014年、2015年入市销售，最初售价普遍在9000元/平方米，等到2018年14号地铁线开通后，房价开始上涨至2万元左右，2019年房价没有太大变化，但今年又迎来一波上涨。

据中指院数据，今年1-8月，中新知识城是黄埔区域房价涨幅最大的板块，从1月的23870元/平方米的成交价上涨至8月的25687元/平方米，涨幅达7.65%。

今年以来，中新知识城几个主要在售楼盘的涨势更加明显，其中万科幸福誉稳居涨价“C”位，从年初的均价2.3万元/平方米上涨至如今的3万元左右/平方米，涨幅超过30%，其次是保利拾光年，从年初的2.4万元/平方米上涨17%至2.8万元/平方米。

中新知识城一家德祐门店的中介王先生表示，今年中新知识城房价涨势确实比往年更加强劲，从5月份之后开始明显上涨。“我觉得上涨主要有两个原因，一个是在黄埔科学城上班的人选择来房价更便宜的知识城买房，另一个是拆迁户开始入场。”

中新知识城片区有多个旧村改造项目，王先生透露，8、9月份周边很多村民拿到拆迁补偿款，组团来购房，在一定程度上推动了房价上涨。

作为再造的新城，中新知识城一直都是以一手房市场为主，但随着首批销售住宅拿证陆续满二年，二手房市场也开始活跃起来，价格甚至普遍超过在售的一手房源。

李元表示，因为嫌中新知识城目前在售楼盘离地铁站太远，他考虑过二手房，并在7月份时将一套74平方米、总价190万、单价2.55万元/平方米的广州绿地城房源被纳入关注范围，但该房源没过多久就停售了，待他再去搜索类似房源时，已经找不到那么便宜的价格了。

贝壳找房数据显示，广州绿地城目前共售出18套二手房源，几乎全部在2020年成交，最早在2020年1月19日签约成交的一套北向低楼层、74平米房源的单价只有1.99万元，此后几个月，成交的单价区间在2.1万元至2.4万元左右不等，变化发生在9月份，当时成交一套房源达到单价2.98万元，涨幅近50%。

目前，在贝壳找房上的广州绿地城房源共有只有8套，价格普遍超过3万/平方米。王先生指出，广州绿地城和万科幸福誉的1、2期房源大多数都是在9月份之后满两年的，交易税费更少一些，业主的出让意愿也更大。

据一条君了解，目前知识城在售的二手房源基本都已超过3万元/平方米。贝壳找房数据显示，除了广州绿地城外，目前知识城在售的二手房源还有万科幸福誉、时代天韵、腾飞园中新里等。

以最受关注的万科幸福誉为例，目前贝壳找房平台上在售二手房源有26套，单价超过3万元/平方米的房源有16套。其中，最高的一套总价可达332万元，单价约3.4万元/平方米，于10月15日挂牌，在10月23日前一周带客看房次数有3次。

和广州绿地城一样，万科幸福誉二手房的价格上涨似乎也就发生近一两个月的时间内。王先生接触到的业主在8月份就有三位出现反价的情况，其中一个是出让万科幸福誉1期的一套88平方米房源。

该房源的最初挂牌价为220万元，后来上涨至230万元，但在签合同当天业主还是反悔了，赔偿了购房客户双倍定金4万元。半个月之后，业主以240万的价格成交了该房源，比最初的挂牌价上涨了20万元。

贝壳找房上18套成交房源显示，今年1-9月，万科幸福誉的成交单价都约2.2万元/平方米至2.6万元/平方米之间，比最新挂牌的房源单价便宜4000-8000元不等。

多位中介表示，目前知识城业主对房价预期比较高，普遍都要求能卖到单价3万元以上。而这些业主能有这么大底气的原因，主要因为其住宅位置以及教育配套上比在售新房更优越。

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