出国旅行顺便买栋房子 这波神操作了解一下

闲不住的了妹跟闺蜜Sea又去日本了。

知哥有些纳闷，两个月前不是才刚去过，日本到底有啥魔力，跑这么勤？电话那头的了妹显然刚落地，淡淡的回了句，我是来考察的，要去闺蜜家试住！很重要的！说罢就挂了语音。

了妹不会真的要在日本买房了吧？！

前几天她刚和知哥讨论过投资的事儿，说今年在知哥这里收成还不错，加上父母添的一些，正好可以投资房产。可去日本投资买房，这事靠谱吗？别觉得闺蜜有经验就一定OK，塑料姐妹花听过吧？知哥还是得操心把把关，毕竟地产圈不是白混的。

没开玩笑！走，去日本买房

从前经常看各种明星、土豪们去美国、澳洲、加拿大置业，可那叫一个山高水长的，一年想去一次还得鼓足12分的勇气。可抬脚就走的日本就不一样了，在距离上的确赢了不少。

知哥在做了一番细致而详尽的功课后，不禁感叹，了妹去得还真是时候。当前，日元已经跌至22年以来的低点，而日本的房地产市场也正在逐步回暖；此外，2020年即将召开的东京奥运会，势必将带动日本房价的新一轮上涨。种种有利因素表明，了妹的出手时机还真不错。

知哥也了解到，日本的购房手续很简便。近几年还修改了相关法律政策，外国人在日本购房不再有任何限制，事先申请已变为事后报批也可以。购房流程也相当标准化，每一个交易环节都有一个持证人的参与，十分严谨，确保一旦有问题出现时，追责简单且准确。

RESIDENCE JO条外景

其实，了妹的闺蜜Sea一早就趟平了道路，她通过有一居顺利购入了一套位于京都的百年町屋老宅，通过设计师的再造和设计，已经化身网红民宿。如今，这座老宅正交给有一居，使用品牌「RESIDENCE JO条」运营为精品酒店。

RESIDENCE JO条室内

说起有一居，知哥也算是熟悉。几位创始人都是之前科技圈、IT圈的青年才俊，尤其创始人戴周颖的外公还曾经是首批涉外酒店——南京金陵饭店的首任总经理。创办有一居，也正是源于这个年轻人童年时的回忆。成立于2015年的有一居是一个海外旅居地产开发运营平台，通过自研的大数据甄选技术，选择最具投资回报潜力优质标的，进行以“酒店”、“高端町屋”为主的品牌化开发与运营。

有一居CEO戴周颖

不仅仅是京都的百年町屋，有一居在2018年还在东京开发了一个新的轻酒店品牌「Spatium Ginza」。为了满足当代年轻人对于更加舒适的旅居空间的需求，Spatium Ginza酒店提供宽敞的居住空间与智能化的家居服务，为旅客提供极致的住宿体验。有一居在京都与东京，传承“古”传统的同时赋予“今”的现代意义，传递出新时代的旅居风向——“Travel Like a Local，像当地人一样生活”。

Spatium Ginza外景

去国外买房更得“稳准狠”

Sea告诉了妹，作为RESIDENCE JO条或是Spatium Ginza的房主，1年有10天的免费入住权利，其它时间只用坐等收益就好。2018年，东京都市圈人口超过3700万；这里也是日本每年接待游客最多的地方。人口密度高、消费集中、租赁市场成熟都成为日本投资回报率稳定的必备因素。加上日本国民素质良好，极少发生拖欠租金或损坏房屋的事件。

在当下世界经济变革的大背景下，人们的大额投资其实越发谨慎，可相比股市、比特币等投资渠道，买房还是相对稳健的方式。有一居创始合伙人芦义拿出了很多数据，2017-2018年，进行海外投资的中国人有43.3%选择海外房地产投资置业。亚洲境内，2.5%的人会选择日本作为发展投资和移民的目的地，这一数字在2018年已经超过了香港，仅次于新加坡。芦义也大胆预测，在未来的几年内，日本将超过新加坡，成为国人在亚洲最爱的海外投资地。

中国投资客青睐的房产投资目的地比例分布图

当代年轻人对豪车名表等，不再像过去那样趋之若鹜。消费观念也渐渐转变为“为了兴趣和获得经验”。可以说，这是一个完全由消费者主导的时代。在这样的趋势下，旅行，这项最具“体验性”的产业也从略显奢侈的娱乐，成为了人们生活的必需品。

从零售业、餐饮业和住宿业这三大消费端口来看，旅客也正在不断影响城市土地价值。在芦义看来，过去的一年，城市发展已经进入了“数字时代”，像东京这种超级城市，规模越大效率越高，城市的空间利用率和土地价值也更高。有数据显示，在过夜国际旅客的消费能力排行榜中，东京仅次于纽约和伦敦排名全球第三。

有一居创始合伙人芦义

知哥也特地打探了有一居在东京银座商圈的Spatium Ginza轻酒店的运营状况，数据能说明些问题：从建成到正式运营仅耗时9-12个月，自2018年5月上线以来，已经实现了86.2%的平均入住率，远超东京酒店入住率的平均水平。

这波投资热潮 别说没告诉你

据世界旅游城市联合会发布的数据显示，2018年全年，全球旅游总人数达到126.7亿人次，是全球人口规模的1.7倍。海外的旅游和住宿市场也会随着旅行热的发展而不断扩大。

在旅游业发达的日本，酒店的严重短缺，催生了民宿这一非标准化住宿模式急速成长，然而2018年6月15日正式实施的日本民宿新法，取缔未申报的民宿，给整个日本旅游业形成一次重击：日本可供选择的住宿之处，在一夜之间减少了50000套。民宿的大量下架，导致游客的住宿选择大大下降，酒店的价格也随之水涨船高。

Spatium Ginza室内

而即将在日本举办的几项盛会更是让住宿需求的增长成为亟待解决的课题。据官方统计，2020年东京奥运会，预计每天会有100万名左右的外国游客，高峰时期预计将达到200万名，仅东京就有20万间房间的新需求。在住宿供给不足，需求旺盛的状况下，有一居也在不断探索旅居地产开发的新模式。

Spatium Ginza室内

自2017年下半年起，有一居在日本正式开始以都市小型“轻酒店”为中心的全新开发模式，集合了过去两年在日本房产买卖以及长短租物件运营上的优势，实现了从“分散的短租公寓”到“独栋酒店开发管理”的升级。对比传统的商务酒店和豪华星级酒店，轻酒店拥有更大的面积、极简的服务和更加舒适的居住体验，收到了广大旅行者好评。轻资产路线，相信会使得酒店在投资市场掀起新一轮“资产轻，周期短，收益稳定”的投资热潮。

知哥还特地打听了有一居之前建造的轻酒店销售情况，据说，2018年的两个项目都被大土豪之前整栋买走了。但戴周颖也悄悄告诉知哥，明年希望可以有20到30个项目同时启动，这样的话，会有适合整栋销售的，一定也会有适合分拆销售的。

其实，知哥的功课也是在“见微知筑”有一居国际城市新旅居地产投资开发与设计交流会上做足的，当天除了有一居的分享外，还邀请到来自日本naoi建筑师事务所的直井克敏与AP Studios长谷光浩分享了东京人气酒店设计动向与小型不动产设计特色。与此同时，来自OAD建筑师事务所的知名设计师李颖悟，也通过中国设计的角度解读世界各地人气酒店案例，进行了一场中日酒店建筑设计理念的激烈碰撞。

从左至右：卢阳、李颖悟、王雅娟、戴周颖

在日本住了几天的了妹，显然有些乐不思蜀了。

每天和闺蜜睡到自然醒，像本地年轻人一样，在楼下便利店买份儿关东煮解决早餐；回房梳洗一番后，再出门漫无目的地游荡在街头巷口，逛逛小店买买东西，找个咖啡店看看书聊聊天；下午了去市场买点新鲜的食材，顺便和热心的阿姨们搭搭讪砍砍价，估计日语口语都提升了不少。晚上回到住处，美食一顿后，看看剧敷个脸，好不惬意。

看样子这回，了妹真的动了心。那么，知哥顺便去日本开拓下市场？