徐汇纯住宅地出让一周年，保利接棒金地开发4.9万㎡

一年前徐汇出让的纯住宅地块，又添不少变数。

地块位于虹漕南路西侧，与12号线虹漕路站一河之隔，是西中环卖一块少一块的钻石地段。

项目占地1.96万㎡，容积率2.5，总建筑面积4.9万㎡。

去年彼时拍地，金地以22.6亿击败保利摘得。成交楼板单价4.6万/㎡，溢价0.09%。

出让要求中小型建筑面积不小于80%。多层住宅建筑面积不大于90㎡，高层不大于100㎡。

这个面积与价格，主要面向地段改善型人群。区域北侧有待开发的新兴产业园，足够支撑购房需求。

今年4月，地块公示了具体方案。商品房、保障房、租赁各占3.7万㎡、2085㎡、7359㎡。由此推算，商品房套数真的惜售如金。

而话事厅独家消息，项目已由金地一家独大，变为四家共同持股，保利负责开发。

拿地公司的股东资料，有保利、平安、金地、新加坡星狮。其中保利占35%是最大股东。

恭喜保利！几经波折后，在徐汇又将落子品质楼盘。甚至消息传闻，保利欲把项目命名“天悦”。

这些年徐汇的住宅用地向租赁倾斜，去年徐汇狂推5幅租赁地块。徐房、仪电、汇成、城开、光明分别竞得田林、漕河泾、南站等区域。

1年之后，城开率先发布方案。当徐汇的纯住宅变存量后，租赁已经成为增量趋势。

南站的这块租赁得名“城开·汇社区”。社区整体空间更倾向开放、交融、多元化，各种空间场景完美混合。

前置的运营理念，针对不同人群进行梯度设计，户型囊括一室、一室一厅、二室一厅、三室二厅。

外廊式的社区设计，保障高品质住宅标准。广场、景观、运动等空间的边界模糊，促使公共活动流动起来。

今年徐汇的住宅土拍，仅一幅北杨人工智能小镇。地块位于15号线朱梅路站，占地3.74万㎡。

科创新区以华发路为轴线，高度由向北向南依次递减，并在朱梅路站高强度开发，达到多层次的业态布局。

小镇会采用“小街区、密路网”的规划理念，在地块内组织步行通道、与广场、绿地构成的公共开放空间网络。

2020年徐汇住宅市场，商品、租赁等多个项目入市。搅动了一池春水，谁能笑傲徐汇，话事厅持续关注。